Краткая справка о муниципалитете

Теучежский район располагается на юго-западе Республики Адыгея и является важным сельскохозяйственным и транспортным центром региона. В его состав входят 11 сельских поселений, включая Козетское, Тахтамукайское и другие. Административный центр – станица Теучеж. Основными отраслями экономики района являются растениеводство, животноводство и логистика (транзит через федеральную трассу «Кавказ»).

Нормативно-правовая база 2024 года

25 июня 2024 года администрацией муниципального образования «Теучежский район» было выпущено Постановление № 242 «О земельном налоге». Документ утвердил:

• действующие в 2024–2025 гг. ставки налога для физических и юридических лиц;
• перечень льготных категорий налогоплательщиков;
• порядок и сроки уплаты авансовых платежей.

С момента опубликования (июнь 2024 г.) постановление неоднократно дополнялось разъяснениями Минфина Республики Адыгея и УФНС России по Республике Адыгея.

Ставки земельного налога на 2026 год

В соответствии с ст; 394 НК РФ конкретные размеры ставок устанавливаются на уровне муниципалитетов. Для Теучежского района действуют следующие значения:

Важно! Максимально допустимая ставка по любой категории не может превышать 1,5 % от кадастровой стоимости (п. 3 ст. 394 НК РФ).

Льготы и освобождения

Федеральные льготы (действуют на территории района)

• Герои РФ, Герои Советского Союза – полное освобождение от налога на 1 участок любого назначения.
• Ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп – вычет 10 000 руб. из кадастровой стоимости.
• Граждане, призванные на военную службу по мобилизации – 50 % скидка на период прохождения службы.

Региональные льготы (утверждены Советом народных депутатов Теучежского района)

1. Многодетные семьи – уменьшение налоговой базы на 600 м².
2. Сельхозтоваропроизводители, внесённые в реестр Минсельхоза РА – ставка 0,1 % на сельхозземли.
3. Организации-резиденты ТОР «Адыгея» – налоговые каникулы на 5 лет с даты постановки на учёт.

Как рассчитать земельный налог: пошаговая инструкция

Шаг 1. Определите кадастровую стоимость

Данные берутся из ЕГРН/Росреестра (бесплатный сервис «Публичная кадастровая карта»).

Шаг 2. Уточните категорию земли

Категория указана в выписке ЕГРН (вид разрешённого использования).

Шаг 3. Примените ставку

Используйте таблицу выше.

Шаг 4. Учтите льготу (если есть)

Пример: семья с 3 детьми владеет участком ИЖС площадью 800 м², кадастровая стоимость 2 000 000 руб.
Налоговая база: 2 000 000 – (600 м² × 2 500 руб./м²) = 500 000 руб.
Ставка: 0,1 %
Налог: 500 000 × 0,1 % = 500 руб.

Сроки уплаты и отчётности

Физические лица получают уведомление от ФНС до 1 ноября и оплачивают налог до 1 декабря текущего года.

Юридические лица:

1. подводят итоги по авансам до 30 апреля;
2. представляют декларацию до 1 февраля следующего года;
3. окончательный расчёт – до 10 февраля.

Онлайн-сервисы и контакты

• Кабинет налогоплательщика ФНС России – lkfl2.nalog.ru
• Госуслуги – раздел «Земельный налог» → «Получить квитанцию».
• Отделение УФНС России по Республике Адыгея по Теучежскому району: 385270, Республика Адыгея, ст-ца Теучеж, ул. Ленина, 32, тел. 8 (8772) -2-35-12.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Нужно ли подавать заявление на льготу, если я ветеран боевых действий?
Ответ: Да, предоставьте копию удостоверения в ИФНС или через личный кабинет, чтобы льгота применялась автоматически.

Вопрос: Как изменится налог, если кадастровая стоимость выросла?
Ответ: С 2024 г. рост стоимости учитывается с коэффициентом 0,7 (ограничение по п. 15 ст. 396 НК РФ).

Теучежский район последовательно снижает ставки для жилищного строительства и сельского хозяйства, увеличивая привлекательность региона для инвесторов и девелоперов. Воспользуйтесь онлайн-сервисами, чтобы быстро рассчитать налог и не пропустить сроки уплаты.

Дата актуализации: 20 апреля 2026 г. Все ставки и льготы соответствуют Постановлению № 242 и последним разъяснениям УФНС России по Республике Адыгея.