Дата актуализации: 19 апреля 2026 г., 18:52 (мск)

Что такое кадастровый район

Кадастровый район — это ключевая единица кадастрового деления территории Российской Федерации, которая служит «промежуточным звеном» между кадастровым округом и кадастровыми кварталами.

Согласно Приказу Росреестра от 28 декабря 2015 г. № П/0476, территория кадастрового района, как правило, включает в себя территорию административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации. Это значит, что границы кадастрового района зачастую совпадают с границами муниципального района, городского округа или иной единицы муниципального устройства.

Иерархия кадастрового деления

1. Кадастровый округ — самая крупная единица, охватывающая территорию субъекта РФ или акваторию моря.
2. Кадастровый район — делит округ на районы с учётом административных границ.
3. Кадастровый квартал — мелкая ячейка, в которой уже формируются земельные участки, здания и сооружения.

Таким образом, можно представить иерархию «сверху вниз»:

Кадастровый округ
 └── Кадастровые районы
 └── Кадастровые кварталы
 └── Объекты недвижимости

Что именно включает территория кадастрового района

Кадастровый район может включать:

• Населённые пункты: города, посёлки, деревни, сёла.
• Земельные участки сельскохозяйственного, жилищного, промышленного и иного назначения.
• Здания и сооружения: жилые дома, промышленные объекты, инфраструктурные объекты.
• Акватории внутренних вод, если они образуют отдельный кадастровый район.

Важно: кадастровый район никогда не выходит за пределы кадастрового округа. Росреестр закрепляет за каждым районом уникальный номер и официальное наименование, которые отражаются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Особенности акваторий и территориального моря

Когда речь идёт о прибрежных территориях, акватории внутренних вод и территориального моря могут образовывать самостоятельные кадастровые районы. В таком случае:

• границы устанавливаются по линии берега и внешней границе территориального моря;
• учёт объектов (например, гидротехнических сооружений, островов) ведётся в пределах акватории;
• в ЕГРН фиксируются морские участки, острова и подводные объекты.

Зачем нужно кадастровое деление

Кадастровое деление обеспечивает:

1. Единое адресное пространство для всех объектов недвижимости.
2. Упрощение поиска и идентификации объектов в ЕГРН;
3. Эффективное управление земельными ресурсами на уровне муниципалитетов.
4. Формирование кадастровых паспортов и выписок для граждан и юридических лиц.

Как узнать границы своего кадастрового района

Шаг 1. Перейдите на официальный портал Росреестра;
Шаг 2. Откройте раздел «Публичная кадастровая карта».
Шаг 3. Введите адрес или номер объекта.
Шаг 4. В карточке объекта отображаются:

• кадастровый округ;
• кадастровый район;
• кадастровый квартал;
• площадь и границы участка.

Таким образом, территория кадастрового района включает в себя, как правило, административно-территориальную единицу субъекта РФ (район, городской округ) и служит основой для дальнейшего деления на кадастровые кварталы. Правильное понимание этой иерархии позволяет гражданам, бизнесу и органам власти точно определять местоположение объектов недвижимости, проводить кадастровые работы и вести эффективное управление земельными ресурсами.

Важно: любые изменения границ кадастровых районов утверждаются приказами Росреестра и не требуют дополнительной государственной регистрации.

© 2026, Справочно-информационный центр по недвижимости. Все права защищены.