Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. (по данным Федеральной нотариальной палаты РФ и Российской газеты)

Зачем нужно уведомление о продаже доли в квартире?

Согласно статье 250 ГК РФ и Постановлению Пленума ВС РФ № 10/22, собственник доли в квартире обязан заранее (в письменной форме и с нотариальным удостоверением) предложить другим участникам долевой собственности выкупить его часть на тех же условиях, на которых он её продаёт. Это называется преимущественным правом покупки.

Если этого не сделать, сделка может быть признана недействительной. Поэтому правильно составленное уведомление — ключевой документ, защищающий и продавца, и покупателя.

Кому именно направляется уведомление?

1. Всем совладельцам долевой квартиры (независимо от размера их доли).
2. Супругу(-е) продавца, если квартира была приобретена в браке и не является личной собственностью (ст. 34, 35 СК РФ).
3. Опекуну или попечителю, если доля принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному.
4. Ипотечному банку, если доля находится в залоге.

Как доставить уведомление?

• Лично вручить под роспись — самый быстрый способ.
• Отправить заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу прописки совладельца.
• Через нотариуса — если адресат скрывается или письма возвращаются.

Важно: срок ответа — 30 календарных дней с момента получения уведомления. Счёт начинается со дня, указанного в уведомлении о вручении.

Структура уведомления: что обязательно указать?

Шапка

• Полное наименование нотариальной конторы (если нотариус подготавливает документ).
• Адрес, телефон, e-mail нотариуса.
• Ф. И. О. нотариуса и регистрационный номер.

Блок «Кому»

Например:
«Совладельцу долевой собственности — Иванову Сергею Петровичу,
проживающему по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 45»

Блок «О чём уведомляем»

Образец фразы:
«Уведомляю Вас о намерении продать принадлежащую мне долю в размере 1/3 (одной третьей) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 45, общей площадью 75 м²».

Условия продажи

• Цена: 3 500 000 руб. 00 коп. (Тринадцать миллионов пятьсот тысяч рублей 00 копеек).
• Форма оплаты: 100 % — безналичный расчёт на расчётный счёт продавца.
• Срок вступления в сделку: в течение 30 календарных дней после получения Вашего ответа.

Преимущественное право покупки

«В соответствии со ст. 250 ГК РФ Вы обладаете преимущественным правом покупки указанной доли на вышеизложенных условиях. В течение 30 календарных дней с даты получения настоящего уведомления Вы вправе сообщить о намерении воспользоваться преимущественным правом покупки в письменной форме».

Контактные данные продавца

Ф; И. О. продавца, телефон, адрес электронной почты и почтовый адрес для корреспонденции.

Дата и подпись

19 апреля 2026 г.
_____________________ /Иванов И. И./

<div style="font-family: Arial, sans-serif; line-height: 1.6;">
 <h3>УВЕДОМЛЕНИЕ</h3>
 <p>о намерении продать долю в квартире</p>
 <p><b>Город Москва</b><br>
 <b>«19» апреля 2026 г.</b></p>

 <p><b>Совладельцу долевой собственности</b><br>
 Иванову Сергею Петровичу<br>
 Адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 45</p>

 <p>Уважаемый Сергей Петрович!</p>

 <p>Сообщаю Вам о намерении продать принадлежащую мне долю в размере <b>1/3</b> 
 (одной третьей) в праве общей долевой собственности на квартиру № 45, расположенную 
 по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, общей площадью 75 (семьдесят пять) кв. м.</p>

 <p><b>Условия продажи:</b></p>
 <ul>
 <li><b>Цена:</b> 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек;</li>
 <li><b>Форма оплаты:</b> 100 % безналичный расчёт;</li>
 <li><b>Срок заключения договора:</b> в течение 30 календарных дней с даты получения Вашего 
 письменного согласия.</li>
 </ul>

 <p>В соответствии со ст. 250 ГК РФ Вы обладаете преимущественным правом покупки указанной доли 
 на вышеуказанных условиях.</p>

 <p>Просим в течение <b>30 календарных дней</b> с даты получения настоящего уведомления 
 сообщить о Вашем решении в письменной форме по адресу: 123456, г. Москва, ул. Образцовая, д. 5, кв. 1, 
 либо направить ответ по e-mail: ivanov@example.ru</p>

 <p>Контактный телефон: +7 (999) -23-45-67</p>

 <p>С уважением,<br>
 _____________________ /Иванов Иван Иванович/</p>
</div>

Что делать после отправки уведомления?

1. Дождаться ответа 30 дней.
2. Варианты ответа:
   • Совладелец даёт согласие купить — составляем договор купли-продажи и идём к нотариусу.
   • Совладелец отказывается или молчит 30 дней — оформляем нотариальное свидетельство об отказе/бездействии и продаём долю третьему лицу.
3. Сделка оформляется только у нотариуса (ст. 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).
4. После подписания договора регистрируем переход права в Росреестре.

Распространённые ошибки при составлении уведомления

Правильно составленное уведомление — обязательный этап безопасной продажи доли в квартире. Чётко прописанные условия, нотариальное удостоверение и доказательство вручения защитят Вас от судебных споров и потери времени.

Совет: Перед отправкой покажите черновик нотариусу — он поможет учесть региональные нюансы (например, особенности московского или петербургского законодательства).

Юридическая оговорка: данный материал подготовлен на основе открытых источников и разъяснений Федеральной нотариальной палаты РФ. Перед совершением сделки проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или нотариусом.