Согласие супруга (или бывшего супруга) на отчуждение совместного имущества – обязательный документ, без которого невозможно зарегистрировать сделку с недвижимостью, если она является совместной собственностью супругов. В статье подробно рассматривается, когда требуется согласие, какие нормативные акты регулируют его оформление, какой информации должно содержать согласие и приводятся готовые образцы текста для разных ситуаций.

Когда требуется согласие супруга?

• Если недвижимость приобретена в браке и находится в совместной собственности (по закону о семье, статья 34 Семейного кодекса РФ).
• Если в брачном договоре предусмотрено совместное владение имуществом без раздела долей.
• При продаже или иной отчуждающей сделке (купля‑продажа, дарение, обмен, уступка прав требования) совместного имущества.
• Если имущество было получено в браке в виде наследства или подарка, но по решению суда (или брачному договору) считается совместным.

Согласие не требуется, если:

1. Недвижимость принадлежит только одному из супругов (документально подтверждено).
2. Супруг(а) умер(ла), а наследники уже получили согласие суда.
3. Супруг(а) признан(а) недееспособным, и согласие оформляется через законного представителя.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие согласие:

• Семейный кодекс РФ (статьи 34‑36) – определяют режим совместной собственности.
• Гражданский кодекс РФ (раздел о сделках с имуществом).
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О нотариате» – порядок нотариального удостоверения согласия.
• Приказ Минюста России от № 81н – образцы форм согласий, используемых нотариусами.

Обязательные реквизиты согласия

Согласно практике нотариусов и рекомендациям КонсультантПлюс, в согласии должны быть указаны:

• Полные ФИО и паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, кем выдан) обеих сторон.
• Сведения о браке: дата заключения, номер свидетельства о браке, орган, выдавший свидетельство.
• Точное описание недвижимости:
  • Адрес (улица, дом, корпус, квартира).
  • Кадастровый номер.
  • Площадь (жилая и общая).
• Указание на конкретную сделку (например, «согласие на продажу квартиры по договору купли‑продажи № ____ от __.__.____»).
• Сумма сделки (по желанию, если стороны хотят зафиксировать цену).
• Дата и место составления документа.
• Подпись(и) согласующего(их) лица(ей).
• Нотариальное удостоверение (если сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре).

Пошаговая инструкция оформления согласия

1. Определите статус недвижимости. Получите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что объект находится в совместной собственности.
2. Соберите необходимые документы. Паспортные данные, свидетельство о браке, выписку из ЕГРН, договор купли‑продажи (или проект договора).
3. Подготовьте текст согласия. Можно воспользоваться готовым образцом (см. ниже) или составить документ самостоятельно.
4. Подпишите согласие. Оба супруга подписывают документ в присутствии нотариуса (если требуется нотариальное удостоверение) или в двух экземплярах (для подачи в Росреестр).
5. Нотариальное удостоверение. Нотариус проверяет подлинность паспортов, ставит печать, проставляет дату и номер в реестре нотариальных действий.
6. Передача документа в Росреестр. Согласие включается в пакет документов при регистрации перехода права собственности.

Образцы текста согласия

Стандартный образец (для супругов, живущих в браке)

СОГЛАСИЕ (на продажу недвижимого имущества)

Город ____________ "__" ________ 2026 г.

Я, ____________ Ф.И.О. (полностью), паспорт: серия __ __, № __________, выдан ____________ "____" ____________ г; ___________________, зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________, 
настоящим полностью и без ограничений согласен(а) с совершением моим(ей) супругом(ой) ____________ Ф.И.О. (полностью), паспорт: серия __ __, № __________, выдан ____________ "____" ____________ г. ___________________, 

сделки по продаже (купле‑продаже) следующего недвижимого имущества:

Адрес: ________________________________;
Кадастровый номер: _____________________;
Площадь: ___________ кв. м.;

Тип недвижимости: квартира (дом, дача и пр.).


Сделка заключается в рамках договора купли‑продажи № _______ от "__" _______ 2026 г., заключенного между продавцом (мною) и покупателем ____________.

Я подтверждаю, что данная недвижимость находится в совместной собственности, образованной браком, зарегистрированном "__" _______ 20__ г. в ЗАГСе № ___, выдано свидетельство о браке № __________, и не имею никаких возражений против её отчуждения.
Подпись ______________________ (Ф.И.О. соглашающегося)

______________________
(Ф.И.О. супруга, дающего согласие)

Образец согласия бывшего супруга (после развода)

СОГЛАСИЕ (на продажу недвижимости бывшему супругу)

Город ____________ "__" ________ 2026 г.

Я, ____________ Ф.И.О., паспорт: серия __ __, № __________, выдан ____________ "____" ____________ г., 

в соответствии со вступившим в законную силу решением суда от "__" _______ 2025 г. № _______ о расторжении брака, 

даю свое согласие на совершение моим(ей) бывшим(ей) супругом(ой) ____________ Ф.И.О. сделки по продаже следующего недвижимого имущества:


Адрес: ________________________________;
Кадастровый номер: _____________________;
Площадь: ___________ кв. м.;
Тип: квартира.


Сделка будет оформлена договором купли‑продажи № _______ от "__" _______ 2026 г. с покупателем ____________.

Я подтверждаю, что данная недвижимость входит в совместную собственность, возникшую в период брака, и не возражаю против её отчуждения.

Подпись ______________________ (Ф.И.О. бывшего супруга)

______________________
(Ф.И.О. согласующегося лица)

Нотариальное согласие (с печатью нотариуса)

Нотариальное согласие на продажу недвижимости

Город ____________ "__" ________ 2026 г.

Я, ____________ Ф.И.О., паспорт: серия __ __, № __________, выдан ____________ "____" ____________ г.,

настоящим в присутствии нотариуса ____________ (Ф.И.О., рег. № _____) подтверждаю свое согласие на продажу совместного имущества:


Адрес: ________________________________;
Кадастровый номер: _____________________;
Площадь: ___________ кв. м.;
Тип: квартира.


Сделка будет заключена договором купли‑продажи № _______ от "__" _______ 2026 г.

Нотариальная запись:
____________________________________________________
(подпись нотариуса, печать, дата, номер реестра)

Как оформить согласие у нотариуса?

• Запись на прием. Обратитесь в ближайшую нотариальную контору (можно через МФЦ или онлайн‑запись).
• Проверка документов. Нотариус проверит оригиналы паспортов, свидетельства о браке, выписку из ЕГРН и проект договора купли‑продажи.
• Подписание. Согласие подписывается в присутствии нотариуса обеими сторонами.
• Удостоверение. Нотариус ставит свою подпись, печать и вносит запись в реестр нотариальных действий. Стоимость услуги определяется тарифами, установленными Федеральным законом № 218‑ФЗ (на 2026 год – от 1000 до 3000 руб., в зависимости от сложности).

После нотариального удостоверения согласие считается юридически значимым и может быть подано в Росреестр вместе с другими документами сделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли согласие, если квартира оформлена на одного из супругов?

Нет, если в выписке из ЕГРН указано, что право собственности принадлежит только одному супругу, согласие не требуется.

Можно ли оформить согласие без нотариуса?

Для сделок, подлежащих государственной регистрации в Росреестре (купля‑продажа), согласие должно быть нотариально удостоверено. В иных случаях (например, передача в дар без регистрации) допускается простая письменная форма, но банки и органы регистрации обычно требуют нотариального подтверждения;

Как долго действует согласие?

Согласие не имеет установленного срока действия, однако в практике рекомендуется указывать «в течение 6 месяцев с даты подписи», чтобы избежать споров о «запоздалой» подписи.

Что делать, если супруг отказывается подписать согласие?

Возможные варианты:

• Договориться о компенсации или иной форме возмещения.
• Обратиться в суд с иском о принудительном согласии (только в случае, если имущество является единой совместной собственностью и есть веские причины продажи).
• Если супруг(а) недееспособен(на), оформить согласие через законного представителя.

Можно ли использовать образец из интернета без изменений?

Образцы являются лишь шаблоном. Важно адаптировать их под конкретный случай (указать точные данные, номер кадастрового учета, дату брака и т.п.). Неправильные сведения могут привести к отказу в регистрации.

Согласие супруга (или бывшего супруга) – ключевой документ, без которого невозможно законно продать совместно‑принадлежащую недвижимость. Правильное оформление включает:

1. Точное указание всех реквизитов сторон и имущества;
2. Согласование текста с нотариусом;
3. Нотариальное удостоверение (если требуется регистрация);
4. Включение согласия в пакет документов для Росреестра.

Следуя изложенной в статье пошаговой инструкции и используя предложенные образцы, вы сможете избежать типичных ошибок, ускорить процесс продажи и гарантировать юридическую чистоту сделки.

Дата последнего обновления статьи: