Доверенность – документ‚ которым собственник (доверитель) уполномочивает другое лицо (доверенное лицо) представлять его интересы при заключении договора купли‑продажи земельного участка. Ниже подробно рассматриваются правовые основы‚ структура типового текста‚ порядок заполнения и нюансы‚ которые следует учитывать‚ чтобы сделка прошла без проблем.

Правовая основа доверенности

• Гражданский кодекс РФ‚ статья 556 – определяет порядок заключения и исполнения договоров‚ в т.ч. договоров купли‑продажи недвижимости.
• Федеральный закон «О нотариате» от N 138-ФЗ – регулирует порядок удостоверения доверенностей.
• Гражданский кодекс РФ‚ статья 185‑187 – требования к форме и содержанию доверенности.

⚠️ Доверенность‚ выдаваемая для сделки с земельным участком‚ должна быть нотариально заверена‚ иначе сделка считается недействительной.

Когда нужна доверенность?

1. Владелец (физическое или юридическое лицо) не может присутствовать при подписании договора.
2. Продажа осуществляется через представителя (агент‚ адвокат‚ родственник).
3. Необходимо оформить сделку в другом городе/регионе‚ где доверитель находится.

Структура типового текста доверенности

Ниже перечислены обязательные реквизиты‚ которые должны присутствовать в любой доверенности на продажу земельного участка.

Образец текста доверенности (2026 год)

ДОВЕРЕННОСТЬ № ___

Город ____________ «__» _______ 2026 г.
Я‚ гражданин(ка) Российской Федерации Иванов Иван Иванович‚ 
паспорт: серия ___ № ____________‚ выдан «_____» ___________ 20__ г. 
кем выдан: _____________________________________‚ 
зарегистрированный(ая) по адресу: _____________________________‚ 
ИНН ___________‚ 

действующий(ая) от своего имени‚ именуемый(ая) в дальнейшем «Доверитель»‚ 

действуя в интересах собственника земельного участка‚ настоящей доверенностью уполномочиваю 
Петрова Петра Петровича‚ паспорт: серия ___ № ____________‚ выдан «_____» ___________ 20__ г. 
кем выдан: _____________________________________‚ 
зарегистрированного(ую) по адресу: _____________________________‚ 
ИНН ___________‚ именуемого(ую) в дальнейшем «Доверенное лицо»‚ 

на совершение от моего имени следующих действий:

Заключить договор купли‑продажи земельного участка‚ расположенного по адресу:
 _____________________________‚ кадастровый номер ____________‚ 
 площадью ____________ кв. м.‚ зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Осуществить переговоры о цене‚ условиях оплаты и иных существенных условиях сделки‚ а также подписать договор купли‑продажи‚ акт приема‑передачи‚ а также любые дополнительные документы‚ необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.

Подать в органы государственной регистрации (Росреестр) заявление о государственной регистрации права собственности‚ предоставить все необходимые сопроводительные документы‚ подписать их от моего имени.

Представлять мои интересы в государственных и муниципальных органах‚ в т.ч. в налоговых инспекциях‚ в связи с оформлением сделки.

Получить от моего имени все денежные средства‚ причитающиеся в результате продажи‚ а также подписать акты о получении денежных средств.

Выполнять иные действия‚ необходимые для полного и законного завершения сделки.

Настоящая доверенность выдана сроком до «__» _______ 2027 г. и может быть отозвана мной в любой момент в порядке‚ предусмотренном законом.

Подпись Доверителя: ______________________
(Иванов И.И.)

Нотариальное удостоверение
Город ____________‚ «__» _______ 2026 г.


Нотариус ________________________ (ФИО‚ регистрационный номер)
Печать _______________________
Подпись нотариуса: ______________________

Как правильно заполнить доверенность?

Сбор необходимых данных

• Паспортные данные (серия‚ номер‚ дата выдачи‚ орган выдачи) обеих сторон.
• ИНН (для физических лиц – при наличии; для юридических – ОГРН‚ КПП).
• Точный адрес земельного участка‚ кадастровый номер‚ площадь.
• Условия сделки (цена‚ порядок расчётов‚ сроки).

Пошаговый порядок заполнения

1. Скачайте шаблон (например‚ с сайта КонсультантПлюс или Договор‑Юрист.Ру).
2. Заполните шапку: номер‚ дата‚ место составления.
3. Впишите данные доверителя и доверенного лица.
4. Точно укажите адрес и кадастровый номер участка.
5. Определите объём полномочий (полный цикл сделки или только подписание договора).
6. Установите срок действия доверенности (не более 1 года‚ если нет иных ограничений).
7. Подпишите документ в присутствии нотариуса.
8. Нотариус ставит печать и подпись‚ заверяя документ.

Что проверить перед нотариусом

• Отсутствие пробелов и ошибок в паспортных данных.
• Корректность кадастрового номера (проверьте в Росреестре).
• Точное указание цены и условий оплаты.
• Наличие всех подпунктов‚ если доверенность ограничена (например‚ только подписать договор‚ но не подавать в Росреестр).

Нотариальное удостоверение: что важно знать

• Нотариус проверяет подлинность паспорта доверителя и его дееспособность.
• Если доверитель – юридическое лицо‚ требуется печать организации и подпись уполномоченного лица‚ подтверждённая уставом.
• Нотариус ставит отметку о том‚ что доверенность выдана в интересах собственника земельного участка‚ что облегчает регистрацию в Росреестре.
• Стоимость нотариального заверения зависит от региона‚ но обычно составляет от 1 000 до 3 000 рублей.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли выдать доверенность онлайн?

Да‚ в 2025‑2026 годах в России введена возможность удаленного удостоверения доверенности через электронную подпись (ЭП) и видеоконференцию. Однако не все органы (например‚ Росреестр) принимают полностью электронные доверенности‚ поэтому рекомендуется уточнить у нотариуса.

Какой срок действия у доверенности?

Стандартный срок – один год. По требованию сторон можно установить более короткий срок (например‚ 3 месяца)‚ но он не может превышать 5 лет без повторного нотариального заверения.

Можно ли доверить только подписание договора‚ а регистрацию оставить за собой?

Да. В тексте полномочий необходимо явно указать ограничения‚ например: «доверенное лицо имеет право заключить договор купли‑продажи‚ но не уполномочено подавать заявление в Росреестр». Это часто делают‚ если продавец хочет контролировать процесс регистрации.

Что делать‚ если в доверенности ошибочно указан неверный кадастровый номер?

Доверенность считается недействительной в части‚ где указана ошибка. Требуется составить новую доверенность с корректными данными и пройти процесс нотариального заверения заново.

Можно ли отозвать доверенность до её окончания?

Да. Доверитель может отозвать доверенность в любой момент‚ подав письменное заявление в той же нотариальной конторе‚ где она была заверена. О отзывах обычно уведомляют контрагентов и органы регистрации.

Типичные ошибки при оформлении доверенности

• Отсутствие кадастрового номера – без него сделка не проходит регистрацию.
• Неуказание цены или её ограничений – может привести к спору о превышении полномочий доверенного лица.
• Слишком широкие полномочия (например‚ «полностью управлять имуществом») – нотариус может отказать в заверении.
• Неправильный срок действия – если он превышает 5 лет без пересмотра‚ документ считается недействительным.
• Отсутствие подписи доверителя – без подписи доверенность недействительна.

Где скачать готовый образец?

Существует множество бесплатных ресурсов‚ где можно получить готовый шаблон:

• Договор‑Юрист.Ру – образцы в форматах DOC‚ PDF.
• КонсультантПлюс – юридическая библиотека с образцами доверенностей.
• Официальный портал государственных услуг Госуслуги – раздел «Документы и формы».

Помните‚ что любой образец – лишь отправная точка. Необходимо адаптировать его под конкретные данные и условия вашей сделки.

Доверенность на продажу земельного участка – ключевой документ‚ без которого сделка с недвижимостью не может быть завершена. Чтобы она была действительной‚ необходимо:

1. Соблюсти требования статей 556‚ 185‑187 ГК РФ и закона «О нотариате».
2. Включить в текст все обязательные реквизиты (данные сторон‚ точный адрес и кадастровый номер‚ полномочия‚ срок действия).
3. Заполнить документ без ошибок и подписать его в присутствии нотариуса.
4. Убедиться‚ что доверенное лицо понимает границы своих полномочий.

Тщательно подготовив доверенность и проверив её у квалифицированного юриста‚ вы избавитесь от риска отказа в регистрации и сможете быстро и безопасно продать свой земельный участок.