- актуальное определение ТЭП;
- перечень обязательных показателей (по состоянию на 2026 г.);
- какие устаревшие СНиПы больше не применяются;
- алгоритм расчёта и шаблон таблицы для Пояснительной записки.
Что такое «технико-экономические показатели» (ТЭП)
ТЭП — это количественные и качественные характеристики проектируемого многоквартирного дома, отражающие:
- техническую эффективность (плотность застройки, инженерные решения, энергопотребление);
- экономическую целесообразность (удельные капитальные и эксплуатационные затраты, сроки окупаемости).
Именно ТЭП становятся основанием для сравнения альтернативных архитектурно-планировочных и конструктивных решений и обязательно приводятся в Пояснительной записке (подпункт «м» пункта 10 ПП РФ № 87 от , действующей редакции 2026 г.).
Актуальность проблемы: устаревшие СНиПы
В 2025–2026 гг. экспертные центры (НормаCS, ЕРЗ.РФ) фиксируют, что до 70 % проектов всё ещё используют неактуализированные СНиПы:
- СНиП 31-01-2001 «Здания жилые многоквартирные» (заменён на СП 54.13330.2021);
- СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Использование указанных норм приводит к несоответствию требованиям Минстроя РФ и последующим замечаниям экспертизы.
Обязательный перечень ТЭП многоквартирного дома (2026 г.)
Ниже приведён сводный перечень показателей, обязательных для включения в Пояснительную записку и в таблицу «Основные технико-экономические показатели проекта» (Приложение 7 к ПП РФ № 87/16).
| № | Показатель | Обозначение | Ед. изм. | Источник нормирования |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Площадь застройки | Sзастр | м² | СП 54.13330.2021, п. 5.2 |
| 2 | Общая площадь квартир | Sобщ | м² | Те же, п. 4.11 |
| 3 | Жилая площадь | Sжил | м² | СП 54.13330.2021, п. 4.10 |
| 4 | Этажность | n | этажи | Градостроительный кодекс, ст. 37 |
| 5 | Строительный объём здания | Vстр | м³ | ГОСТ 21.501-2021 |
| 6 | Плотность застройки | Pзастр | % | СП 42.13330.2016, п. 10.5 |
| 7 | Коэффициент озеленения | Kозел | — | Методика Минприроды, 2023 |
| 8 | Удельный показатель энергоэффективности | qэн | кВт·ч/м² в год | СП 50.13330.2022 |
| 9 | Капитальные затраты | Ccap | руб./м² | Методика Минстроя, 2025 |
| 10 | Срок окупаемости доп. мероприятий | Tок | лет | Расчёт ТЭО, 2026 |
Алгоритм расчёта ТЭП
- Подготовить исходные данные: генеральный план, архитектурные чертежи, проект инженерных систем, сметы (Локальный сметный расчёт).
- Рассчитать геометрические показатели:
- Sзастр, по наружному контуру здания на уровне цоколя;
- Vстр — объём по наружным габаритам включая подвал и технический этаж.
- Определить площади согласно СП 54.13330.2021:
Примечание: лоджии и балконы в Sобщ учитываются с коэффициентом 0,3; лестничные клетки и шахты — полностью. - Рассчитать энергопотребление с помощью сертифицированного ПО (e.g., «Energy+» 2026 v.4.2).
- Заполнить таблицу ТЭП (см. шаблон ниже).
- Включить ТЭП в Пояснительную записку (раздел 10, подпункт «м»).
Шаблон таблицы «Основные ТЭП проекта» (для MS-Excel / ПЗ)
| № | Наименование показателя | Ед. изм. | Факт 2026 | Норматив | Примечание | |----|-----------------------------------------------|----------|-----------|----------|------------| | 1 | Площадь застройки | м² | 1 850 | ≤ 2 000 | | | 2 | Общая площадь квартир | м² | 12 430 | — | incl. лоджии | | 3 | Жилая площадь | м² | 8 120 | — | | | 4 | Этажность | этажи | 17 | ≤ 25 | | | 5 | Строительный объём | м³ | 47 200 | — | incl. техэтаж | | 6 | Удельный расход тепловой энергии | кВт·ч/м² | 89 | ≤ 95 | Класс A | | 7 | Удельные капитальные затраты | руб./м² | 94 500 | — | 2026 цены | | 8 | Срок окупаемости утепления фасада | лет | 8,3 | ≤ 10 | |
Типовые ошибки и рекомендации
- Ошибка: Использование СНиП 31-01-2001 вместо СП 54.13330.2021.
Решение: Проверить титульный лист проекта и заменить ссылки на актуальные СП/ГОСТы. - Ошибка: Отсутствие показателя энергоэффективности qэн.
Решение: Добавить расчёт по СП 50.13330.2022 и паспорт энергетической эффективности. - Ошибка: Неверная единица измерения плотности застройки (м²/га вместо %).
Решение: Использовать % относительно площади участка.
Включение актуализированных технико-экономических показателей в проект многоквартирного дома — обязательное условие прохождения государственной экспертизы и получения разрешения на строительство. При расчётах следует руководствоваться:
- СП 54.13330.2021 «Здания жилые многоквартирные»;
- СП 50.13330.2022 «Тепловая защита зданий»;
- Методикой Минстроя РФ «Определение капитальных затрат» (ред. 2025 г.).
Благодаря системному подходу и точным расчётам архитекторы и инвесторы получают экономически обоснованный, энергоэффективный и комфортный для проживания дом.