Актуальность темы: любое строительство начинается с проекта. Такое сложное сооружение, как плавательный бассейн, не исключение. За ошибки, допущенные на этапе формирования технического задания (ТЗ), придётся дорого платить на стадии строительства и эксплуатации. Ниже приведён подробный образец ТЗ, который можно адаптировать под бассейны, жилые дома, промышленные объекты и любые другие капитальные сооружения.

Общие положения

Наименование объекта

Крытый плавательный бассейн с подогревом и системой очистки воды для многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса.

Местоположение

• Город: Санкт-Петербург
• Район: Красногвардейский
• Адрес: пр-т Энгельса, д. 154, литер А
• Кадастровый номер участка: 78:36:0004010:1234

Заказчик

ООО «Аква-Инвест», ИНН 7832001234, ОГРН 1167847213456.
Представитель: директор Иванов А. А., тел. +7 (812) -55-55-55, e-mail: zakaz@aqua-invest.ru.

Исполнитель (генпроектировщик)

ООО «ПроектБас», лицензия СРО № 000123 от .

Цели и задачи проекта

1. Обеспечить эксплуатацию бассейна круглый год круглосуточно.
2. Обеспечить безопасность посетителей и персонала в соответствии с СП 60.13330 и СП 118.13330.
3. Исключить проникновение влаги в смежные помещения и конструкции.
4. Минимизировать эксплуатационные затраты за счёт энергоэффективных решений и автоматизации.

Исходные данные

Градостроительные ограничения

• Высотность: не выше 18 м (от уровня проектной отметки 0,000).
• Категория сложности: II (СП 11-106-97).
• Участок расположен в зоне подтопления, необходимо дренажное окружение.

Геологические и гидрогеологические условия

Геология предоставлена ООО «ГеоИнжиниринг» (отчёт № 45-ГИ-25 от ):

• 0–1 м: плотный песок (E=20 МПа);
• 1–3 м: глина твёрдая (E=15 МПа);
• 3–6 м: крупнообломочные суглинки (E=35 МПа);
• Уровень грунтовых вод: –2,5 м от поверхности;
• Агрессивность к бетону: средняя (по CO₂).

Функциональные требования

Параметры чаши бассейна

Пропускная способность

Одновременное пребывание, до 60 человек в час, максимальная суточная загрузка — 480 человек.

Технологические и инженерные системы

Водоподготовка и водоочистка

• Система рециркуляции: полный оборот воды за 4 ч.
• Фильтрация: песчаные фильтры Ø 1200 мм, 4 шт.
• Дезинфекция: комбинированная (ультрафиолет 40 мДж/см² + низкодозное хлорирование 0,3–0,5 мг/л).
• Автоматика: контроллер AstralPool Viron eVo Touch.

Отопление и вентиляция

Установка VAV-системы с рекуперацией тепла и тепловым насосом мощностью 120 кВт. Расчёт влаго- и теплопритоков выполнить по СП 60.13330.

Электроснабжение и молниезащита

• Категория надёжности: II.
• Установленная мощность: 350 кВт;
• Ввод: ВЛ-0,4 кВ от ГПП-630 кВА, расположенного в 120 м.
• Молниезащита: молниеприёмная сеть молниеотвода типа СК-1 по СП 256.1325800.2024.

Водоотведение и канализация

Дренаж ливневых и талых вод — в ливнёвку Ø 300 мм по ул. Энгельса. Промывочные воды бассейна, в городскую канализацию Ø 200 мм после обеззараживания.

Требования к конструкциям и материалам

Чаша бассейна

• Материал: железобетон класса B25, водонепроницаемость W8.
• Гидроизоляция: двухкомпонентная полиуретановая мембрана PCI Pecitight 2K.
• Финишное покрытие: керамическая мозаика Azteca «Crystal 25×25 мм», цвет — тёмно-синий.

Перекрытия и фасады

• Перекрытие над бассейном — монолитная плита толщиной 250 мм, класс B30.
• Фасад — вентилируемый, навесной керамогранит 8 мм, утеплитель Basalt Rockwool 150 мм (λ = 0,038 Вт/м·К).

Эргономика и безопасность

Безопасность

• Видеонаблюдение: 8 IP-камер Hikvision 4К, запись 30 дней.
• Спасательное оборудование: выносные трапы, спасательный круг, shepherd’s crook.
• Освещение: светодиодные светильники Philips CoreLine 50 Вт, Ra > 80.

Доступность для маломобильных групп

Обязательный пандус (уклон ≤ 5 %), гидроподъёмник для спуска в воду, тактильные указатели для слабовидящих.

Экологические и санитарные требования

• Максимальный уровень шума в зале ≤ 55 дБА.
• Вентиляция по СП 60.13330, обмен воздуха 6-кратный.
• Предельно допустимые выбросы (ПДВ) по азоту и хлору согласовать с Роспотребнадзором.

Энергоэффективность и «зелёные» технологии

• Тепловой насос воздух-вода COP ≥ 4,5 при 15 °C.
• Солнечные коллекторы 30 м² для подогрева технической воды.
• LED-освещение с датчиками присутствия и диммированием DALI.

Стандарты и нормативная база

• СП 11-106-97 «Инженерные изыскания»
• СП 60.13330 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»
• СП 118.13330 «Общественные здания и сооружения»
• СП 256.1325800.2024 «Молниезащита зданий и сооружений»
• ГОСТ 31937-2011 «Бетонные и железобетонные конструкции»
• СанПиН -01 «Плавательные бассейны»

Состав проектной документации

1. Пояснительная записка
2. Архитектурные решения (АР)
3. Конструктивные решения (КР)
4. Инженерные системы:
   • ВК (водоснабжение и канализация)
   • ОВ (отопление и вентиляция)
   • ЭМ (электроснабжение и молниезащита)
   • СС (слаботочные системы)
5. Смета и калькуляция
6. Организация строительства (ОС)
7. Экологические мероприятия (ЭМ)
8. Мероприятия по гражданской обороне (ГО и ЧС)

Сроки и этапы работ

Специальные условия и оговорки

• На время строительства перекрытие ул. Энгельса не планируется.
• Инженерные изыскания, если будут выявлены отклонения, могут потребовать корректировки проекта в пределах ±10 % по смете.
• Заказчик предоставляет временный строительный водопровод Ø 50 мм и электрический ввод 380/220 В, мощностью 100 кВт.
• По завершении строительства проводится техническое обследование перед сдачей в эксплуатацию.

Контроль и приёмка

Акты скрытых работ составляются по форме КС-2, КС-3. Окончательная приёмка осуществляется Госстройнадзором Санкт-Петербурга и Роспотребнадзором. Все отклонения от чертежей фиксируются в Журнале производства работ (Форма КС-6а).

Приложения

• Приложение 1. Генплан М 1:500 (PDF).
• Приложение 2. Геологический отчёт (PDF, 120 стр.).
• Приложение 3. Согласования:
  • Комитет КЭРППиТ — письмо № 12-45/26 от .
  • Роспотребнадзор — заключение № 78-ЭП/26 от .