Дата актуальности: 07:23:30
Что такое ПОС и почему он важен
Проект организации строительства (ПОС), это раздел проектной документации, определяющий:
- последовательность и сроки производства строительных и монтажных работ;
- необходимые ресурсы (техника, материалы, людские ресурсы);
- мероприятия по охране окружающей среды и труда;
- схемы временных дорог, коммуникаций, складов, бытового и административного городка;
- меры противоаварийной безопасности и гражданской обороны.
Без утверждённого ПОС разрешение на строительство (РНС) не выдаётся.
Нормативно-правовая база
- Приказ Минстроя РФ от № 125/пр «Об утверждении типовой формы задания на проектирование…» — ключевой документ, регламентирующий состав и требования к исходным данным.
- ГОСТ 21.508-2020 «Проектная документация. Правила выполнения ПОС».
- СП 48.13330.2019 «Организация строительства».
Кто и когда готовит техническое задание (ТЗ)
| Участник | Функция |
|---|---|
| Застройщик / Технический заказчик | Формирует и утверждает ТЗ на ПОС. |
| Проектная организация (Генпроектировщик) | Использует ТЗ для разработки ПОС и последующих разделов проектной документации. |
| Генеральный подрядчик (в дальнейшем) | Может внести предложения по корректировке ТЗ до начала строительства. |
Структура технического задания на ПОС
(перечень дублирует и дополняет Приложение 2 к Приказу № 125/пр)
Общие сведения
- Наименование объекта капитального строительства (ОКС).
- Адрес (местоположение) и кадастровый номер ЗУ.
- Цель строительства (новое, реконструкция, капремонт).
- Категория сложности: IV (наиболее сложные) — для высотных, уникальных зданий; I–III — остальные.
Исходно-разрешительная документация
- Выписка из ЕГРН на земельный участок.
- Градостроительный план ЗУ (ГПЗУ).
- Условия присоединения к сетям (ТУ, договоры).
- Разрешение на отклонение от предельных параметров (если требуется).
- Заключения госэкспертизы инженерных изысканий.
Технические требования
Архитектурно-строительные решения
- Этажность, высота, площадь застройки, общая площадь.
- Класс энергоэффективности (не ниже C с ).
- Категория пожарной и энергетической опасности.
Инженерные системы
- Система отопления: центральное водяное от ТЭЦ или автономное газовое.
- Электроснабжение: категория надёжности I, II или III.
- Водоснабжение: пропускная способность Q = 12 л/с.
Требования к организации строительства
- Максимальная длительность строительства: 14 месяцев.
- Этапы (кварталы/месяцы):
- 0–2 мес., подготовительные работы (снос, инженерная подготовка).
- 2–10 мес. — монолитные работы, кирпичная кладка.
- 10–13 мес. — инженерные сети, отделочные работы.
- 13–14 мес. — ввод в эксплуатацию, оформление РНС.
- Ограничения:
- Режим работ: с 7:00 до 19:00.
- Максимальная высота крана: 42 м.
- Минимальное расстояние до жилых зданий: 10 м.
Охрана окружающей среды и труда
Обязательно включать:
- мероприятия по снижению пылевыбросов;
- схему вывоза строительного мусора (контейнеры 8 м³, 2 рейса/день);
- ограничения по шуму (не более 70 дБА днём, 50 дБА ночью);
- инструктажи и СИЗ: каски, одежда класса защиты 2.
Финансовые и ресурсные показатели
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Сметная стоимость, руб. | 450 000 000 |
| Источник финансирования | Собственные средства + банковский кредит |
| Кол-во машино-смен | 2 400 |
| Кол-во человеко-часов | 91 000 |
Порядок согласования и утверждения
- Подготовка черновика — застройщик + генеральный проектировщик.
- Внутреннее согласование — технический заказчик, эксплуатационные службы, подрядная организация (если уже выбрана).
- Экспертиза — в случае если объект относится к категории повышенной опасности (III, IV).
- Утверждение — приказ застройщика, подписанный лицом, полномочия которого подтверждены документом (протоколом учредителя, доверенностью).
Пример формулировки отдельных пунктов ТЗ на ПОС
Требование к временной схеме электроснабжения
«Временная КТП-400 кВА размещается на расстоянии не менее 10 м от буровых скважин и не менее 1 м от проезжей части. Прокладка кабеля ВБбШв 4 × 240 + 1 × 95 — в траншее глубиной 0,8 м с песчаной подушкой.»
Требование к схеме водоснабжения
«Временный водопровод диаметром 50 мм прокладывается по поверхности с использованием ПНД труб. В зимний период предусмотреть обогрев трубопровода кабелем 20 Вт/м.»
Ссылки на шаблоны и образцы
- Типовая форма ТЗ (Минстрой РФ, PDF)
- Форма задания на проектирование (Костромская Госэкспертиза, DOCX)
- ПИР: Примеры ПОС для жилого дома на 180 квартир
Грамотно составленное техническое задание на проект организации строительства:
- Сокращает сроки согласования с органами экспертизы и надзора.
- Снижает риски незапланированных затрат и простоев.
- Является основанием для расчёта штрафов (или компенсаций) сторонам в случае отклонений.
Заполняйте ТЗ на ПОС заблаговременно, итеративно согласовывайте с заинтересованными лицами и обязательно храните подписанные оригиналы — они понадобятся при защите перед Главгосэкспертизой и при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.