Что такое техническое состояние жилищного фонда?

• Совокупность инженерных характеристик здания (фундамент, несущие конструкции, инженерные системы, сети).
• Степень износа элементов: от незначительного до аварийного.
• Информация о проведенных обследованиях (плановых и внеочередных), результатах диагностики и заключениях экспертиз.

Эти сведения становятся основой для:

1. Планирования капитального и текущего ремонта.
2. Определения очередности расселения из аварийного жилья.
3. Формирования региональных программ расселения и реновации.

Ключевые нововведения 2025–2026 годов

Интеграция Росреестра и ГИС ЖКХ

В Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) начала поступать информация из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Реестра сведений об объектах (РСО).
Теперь в одном окне доступны:

• технические паспорта зданий;
• схемы инженерных сетей;
• данные об износе, полученные при кадастровой оценке.

Постановление Минстроя РФ

Проект постановления Правительства, подготовленный Минстроем, вводит:

• обязательное ежегодное техническое обследование многоквартирных домов старше 25 лет;
• обязанность регионов создавать публичные реестры с оценкой технического состояния;
• единую методику расчета интегрального показателя износа (от 0 до 1).

Весенний осмотр 2026: опыт Беларуси

Как сообщает БЕЛТА, в Беларуси уже стартовал весенний осмотр жилищного фонда.
Российские регионы перенимают лучшие практики:

1. Мобильные приложения для инспекторов.
2. QR-коды на домах для быстрого доступа к карточке объекта.
3. Автоматическая выгрузка дефектов в ГИС ЖКХ.

Как муниципалитету внедрить систему учета за 6 шагов

Шаг 1: Инвентаризация фонда

Соберите базовые данные: год постройки, серия проекта, количество подъездов и этажей.

Шаг 2: Обследование и диагностика

• Привлечь аккредитованные лаборатории и технические центры.
• Использовать беспилотники и тепловизоры для выявления скрытых дефектов.

Шаг 3: Ввод данных в ГИС ЖКХ

Загрузите:

• акт технического обследования;
• фотографии дефектов;
• рекомендации по срокам устранения.

Шаг 4: Рейтинговая оценка

Рассчитайте интегральный показатель износа и присвойте дому класс риска:

1. низкий (0–0,25);
2. средний (0,26–0,5);
3. высокий (0,51–0,75);
4. критический (0,76–1,0).

Шаг 5: План мероприятий

Сформируйте реестр капремонта на 3–5 лет с привязкой к бюджету.

Шаг 6: Обратная связь жителям

Разместите на сайте муниципалитета карту с цветовой индикацией состояния домов и сроками ремонта.

Кому это выгодно и почему

Техническое состояние муниципального жилищного фонда перестает быть «бумажной формальностью».
С 2026 года это цифровой двойник каждого дома, доступный жителю со смартфона и чиновнику с компьютера.
Кто первым внедрит систему, тот получит преимущество в конкуренции за федеральные гранты и доверие граждан.