Технический паспорт БТИ, это первичный и самый полный документ, который содержит исчерпывающие технические характеристики квартиры․ В 2026 году документ оформляется в виде брошюры формата А4 из 5 листов и выдаётся по запросу собственника или доверенного лица․ Ниже мы разберём, как выглядит технический паспорт на квартиру, что именно он показывает, а также приведём свежий образец․
Для чего нужен технический паспорт в 2026 году
- При покупке/продаже квартиры — уменьшает риски, позволяет сверить фактические и документальные площади․
- При перепланировке — обязательное приложение к проекту перепланировки для Мосжилинспекции (или регионального органа)․
- При вступлении в наследство — технический паспорт помогает ускорить процесс нотариального оформления․
- Для кадастрового инженера — используется для подготовки технического плана и постановки объекта на кадастровый учёт․
Что содержит технический паспорт на квартиру
Паспортная часть
На первой странице размещён паспорт объекта недвижимости:
- полный адрес (субъект РФ, город, улица, дом, корпус, квартира);
- кадастровый номер;
- площадь квартиры, жилых и нежилых помещений;
- этаж и общая этажность здания;
- назначение (жилое/нежилое)․
Поэтажный план
Цветная схема квартиры сверху в масштабе 1:200․ Указаны:
- все перегородки, несущие стены;
- окна, двери, балконы/лоджии;
- координаты всех помещений с привязкой к стенам здания․
Таблица помещений
| № помещ․ | Назначение | Площадь, м² | Высота, м | Материал перекрытий | Материал стен |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Кухня | 11,2 | 2,70 | ж/б плиты | кирпич |
| 2 | Комната | 18,5 | 2,70 | ж/б плиты | кирпич |
| 3 | Санузел | 4,7 | 2,70 | ж/б плиты | кирпич |
Сведения о здании
- Год постройки: 2019;
- Серия проекта: П-44Т;
- Материал стен: керамический кирпич + утеплитель;
- Материал перекрытий: железобетонные многопустотные плиты;
- Износ здания: 7 % (по данным БТИ на );
- Количество квартир в доме: 186;
- Лифты: 2 грузопассажирских + 1 пассажирский․
Примечания и подписи
Внизу каждого листа проставляются:
- ФИО и подпись инженера-техника БТИ;
- дата выдачи;
- QR-код для проверки подлинности․
Актуальный образец технического паспорта БТИ 2026
Ниже — скриншот первой страницы реального технического паспорта, выданного ГБУ «МосгорБТИ» в апреле 2026 года․ Обратите внимание на новый дизайн: бело-синяя полоса в шапке и увеличенный QR-код․
Где заказать технический паспорт в 2026 году
- ГБУ «МосгорБТИ» — официальный оператор в Москве;
- Онлайн-заявка: mos․ru
- МФЦ «Мои документы» — без очереди по предварительной записи․
- Региональные филиалы БТИ, в каждом субъекте РФ․
- Лицензированные кадастровые инженеры — если нужен срочный выезд на объект․
Сколько стоит и сколько ждать
| Город | Стоимость, ₽ | Срок, раб․ дни | Экспресс, ₽ | Экспресс, срок |
|---|---|---|---|---|
| Москва | 3 500 | 10 | 7 000 | 1 |
| Санкт-Петербург | 3 200 | 8 | 6 500 | 1 |
| Регионы | 2 500–3 000 | 7–12 | 5 000–6 000 | 1–2 |
Как оформить онлайн: пошаговая инструкция
- Авторизация на mos․ru или Госуслугах (ЕСИА)․
- Выбор услуги «Выдача технического паспорта на помещение»․
- Заполнение формы: адрес, кадастровый номер, ФИО собственника․
- Оплата банковской картой или СБП․
- Выбор способа получения:
- электронная подпись (PDF в личном кабинете);
- бумажный вариант — доставка курьером или в МФЦ․
- Готово! QR-код в PDF проходит проверку на сайте БТИ․
Часто задаваемые вопросы
Сколько действует технический паспорт?
Формально ограничений по сроку нет․ Однако при перепланировке требуют свежий (не старше 3 лет), при продаже — не старше 5 лет․ Если были переустройства, делают новый․
Можно ли сделать технический паспорт без собственника?
Нет․ Потребуется нотариальная доверенность или согласие всех собственников (если долевая собственность)․
Чем отличается технический паспорт от кадастрового?
- Технический паспорт БТИ — подробные чертежи, материалы, износ, площади по инвентаризации․
- Кадастровый паспорт Росреестра — кадастровая стоимость, площади по кадастру, ЕГРН․
Технический паспорт на квартиру в 2026 году — это ключевой документ, который позволяет безопасно покупать, продавать или перепланировать жильё․ Он выдаётся в формате А4, 5 листов и содержит подробные чертежи, таблицы и характеристики как самой квартиры, так и всего здания․ Заказать его можно онлайн за 1–10 дней, стоимость — от 2 500 до 7 000 рублей в зависимости от региона и срочности․