Краткий итог изменений
С 1 января 2022 года в Москве произошёл один из самых заметных ростов платы за содержание и ремонт жилья за последние годы․ В среднем тарифы увеличились на 15 %․ Это коснулось как собственников квартир, так и жильцов по договору социального найма, а также владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах․
Что входит в статью «содержание и ремонт»?
Перед тем как разбираться с цифрами, важно понять, за что именно вы платите․
- Содержание общего имущества: уборка подъездов, вывоз мусора, обслуживание лифтов, освещение мест общего пользования, эксплуатация инженерных систем․
- Капитальный ремонт: замена лифтов, кровли, фасадов, инженерных сетей, фундамента, подвалов, фасадов и прочих долгосрочных работ․
- Управление домом: услуги управляющей компании (УК) или ТСЖ, бухгалтерия, диспетчеризация․
- Коммунальные ресурсы для общедомовых нужд (ОДН): вода и электроэнергия на подкачку, подсветку, отопление подъездов и т․ д․
Какие цифры утверждены на 2022 год
Содержание общего имущества
| Тип здания | Цена за 1 м² в месяц, ₽ | Прирост к 2021 г; |
|---|---|---|
| Панельные 5–9 этажей | 28,28 | +15 % |
| Кирпичные 5–9 этажей | 26,45 | +15 % |
| Сталинки и дореволюционные | 31,09 | +15 % |
| Монолитно-каркасные высотки 22+ этажей | 35,10 | +15 % |
Капитальный ремонт
Размер взноса остался прежним — 17 рублей за 1 м² жилой площади в месяц․ Однако в 2022 году Мосфондкапремонт расширил перечень работ, которые можно оплатить за счёт накоплений:
- Установка коллективных приборов учёта тепла и воды за счёт фонда капремонта․
- Гидроизоляция кровли с продлением гарантии до 10 лет․
- Замена лифтового оборудования с повышенным классом энергоэффективности․
Социальный найм
Для жителей муниципальных квартир действует отдельный тариф, который включает:
- плату за наём — 4,3 руб․/м²;
- содержание жилья — по тем же расценкам, что и собственники;
- капремонт — 17 руб․/м² (в отдельных случаях субсидируеться мэрией)․
Почему выросли тарифы
Официальная позиция Департамента жилищно-коммунального хозяйства Москвы:
- Инфляция — рост цен на ГСМ, электроэнергию, зарплату персонала УК․
- Удорожание материалов, лифтовое оборудование подорожало на 25 %, металлопрокат на 40 %․
- Расширение перечня работ — в 2022 году УК обязаны проводить ежемесячный осмотр лифтов, а это требует дополнительных затрат․
- Индексация МРОТ, минимальный размер оплаты труда в Москве вырос до 20 589 рублей, что автоматически повысило расходы на зарплаты․
Как не переплачивать: практические лайфхаки
Проверьте квитанцию
В квитанции строка «Содержание жилья» должна соответствовать утверждённому тарифу вашего типа дома․ Если цифра выше, требуйте от УК:
- протокола общего собрания с новыми расценками;
- калькуляции с указанием конкретных работ․
Установите счётчики на ОДН
По данным Мосжилинспекции, дома, где установлены общедомовые приборы учёта, экономят до 12 % на ОДН․ Обратитесь в свою УК: средства на приборы можно взять из фонда капремонта․
Подключите «Госуслуги-Москва»
Через приложение вы можете:
- оплатить квитанции без комиссии;
- отслеживать график работ и отчёты УК;
- подать заявку на проверку начислений․
Где задать вопрос и пожаловаться
- Горячая линия Мосжилинспекции: 8 (495) -87-88-88
- Онлайн-приёмная мэра: mos․ru
- Мобильное приложение «Мои документы» → раздел «ЖКХ»
*Тарифы актуальны на ․ При изменениях официальные данные публикуются на сайте мэра Москвы и в приложении «Госуслуги-Москва»․