Тамбур — это не просто «проходное помещение между дверью подъезда и лестничной клеткой».
В многоквартирном доме он выполняет сразу несколько важных функций: защита от холода, шума, посторонних запахов,
а также дополнительный уровень безопасности. Ниже разберёмся, что именно считается тамбуром,
кто должен за ним ухаживать и какие права у жильцов.
Что такое тамбур в юридическом и бытовом смысле
- Физическое определение: это неотапливаемое или слабо отапливаемое пространство
между входной дверью дома и дверью на лестничную клетку. Часто оснащено двумя дверями,
работающими как «воздушный замок». - Конструктивные особенности: может быть просто утеплённым тамбуром-«шлюзом» или представлять
собой отдельную пристройку-вестибюль. - Юридический статус: считается общедомовым имуществом, входящим в состав
«мест общего пользования» (ст. 36 ЖК РФ).
Зачем нужен тамбур в многоквартирном доме
Энергосбережение и тепловой комфорт
Холодный тамбур создаёт «буферную зону», уменьшая теплопотери квартир. Экономия на отоплении
может достигать 5–15 % в зависимости от климатической зоны.
Защита от сквозняков, пыли и посторонних запахов
- Двойные двери не дают проникать холодному воздуху и выхлопным газам с улицы.
- Снижается проникновение шума от дороги или двора.
Безопасность
Дополнительная дверь создаёт «зону задержки» для нежелательных гостей. Камеры видеонаблюдения
чаще всего устанавливают именно в тамбуре.
Комфортное ожидание
В плохую погоду жильцы могут безопасно закрыться от дождя или ветра, пока ищут ключи или ждут лифт.
Кто обязан убирать и содержать тамбур
Общее правило
Согласно Правилам содержания общего имущества, утверждённым Постановлением Правительства РФ № 491,
управляющая компания (УК) или ТСЖ отвечает за:
- Уборку полов, окон, стен и дверей.
- Освещение и замену лампочек.
- Ремонт и техническое обслуживание дверей, вентиляции, окон.
- Удаление снега и наледи в зимний период (если тамбур выходит наружу).
Когда ответственность может переложить на жильцов
- Если тамбур обслуживает только несколько квартир (например, двухквартирный подъезд),
жильцы могут заключить отдельный договор с УК или ТСЖ на совместное содержание. - Дополнительные работы (мытьё окон, покраска стен по желанию жильцов) могут быть оформлены
как непрофильные услуги за дополнительную плату.
Как узаконить «расширенный» тамбур
Иногда жильцы устанавливают в тамбуре шкафы для колясок, велосипедов, ставят дополнительные полки
или даже обустраивают «тёплый тамбур» с отоплением. Чтобы избежать штрафов и конфликтов:
- Согласуйте изменения с ТСЖ/УК и оформите решение общего собрания собственников.
- Если требуется перепланировка (например, устройство отопления), подайте проект в Мосжилинспекцию
(или региональный орган). - Убедитесь, что конструкции не перекрывают путь эвакуации и не мешают инвалидам-колясочникам.
- Тамбур — общедомовое имущество. Плата за его содержание уже включена в квитанцию.
- Требуйте от УК регулярной уборки. При нарушении, пишите жалобу в жилинспекцию или прокуратуру.
- Любое дооборудование (шкафы, отопление) — только после согласования;
- Помните о пожарной безопасности: не захламляйте тамбур, не ставьте горючие материалы.
Соблюдая простые правила, вы превращаете обычное «воздушное пространство»
в удобную и безопасную «зону комфорта» для всего подъезда.