Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Что такое сводная накопительная ведомость (СНВ) по 214-ФЗ?
Сводная накопительная ведомость проекта строительства — это обязательный раздел ежеквартальной отчётности застройщика, который ведётся в соответствии с Федеральным законом от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»․
Документ отражает:
- фактически выполненные работы/услуги;
- оплаченные суммы по каждой позиции сметного расчёта;
- остатки незавершённого строительства;
- обязательства застройщика перед дольщиками․
Нормативная база
Основные документы:
- 214-ФЗ, ст․ 6, п․ 5 обязывает застройщика предоставлять ежеквартальную отчётность․
- Приказ Минстроя России от № 656/пр — утверждает форму № 5 «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»․
- 402-ФЗ «О бухгалтерском учёте» — определяет сроки сдачи отчётности (не позднее 30 календарных дней после окончания квартала)․
Форма № 5: структура и обязательные реквизиты
| № п/п | Наименование работ (услуг) и затрат | Ед․ изм․ | Кол-во по проекту | Цена за ед․, руб․ | Стоимость по смете, руб․ | Фактически оплачено с начала строительства, руб․ | Фактически выполнено с начала строительства | Остаток незавершённого строительства, руб․ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Земляные работы | м³ | 1 000 | 300 | 300 000 | 300 000 | 1 000 м³ | 0 |
| 2 | Монолитные работы (фундамент) | м³ | 500 | 5 000 | 2 500 000 | 1 800 000 | 360 м³ | 700 000 |
Пошаговая инструкция по заполнению
Шаг 1․ Подготовка исходных данных
- Актуальная сводная смета (раздел 1 сметной документации)․
- Договоры подряда, акты КС-2 и КС-3․
- Банковские выписки, платёжные поручения․
Шаг 2․ Заполнение граф
Графа 1 — порядковый номер позиции по сводному сметному расчёту․
Графа 2 — полное наименование работ/услуг с указанием нормативно-технической документации (СП, СНиП)․
Графы 3-6 — данные берутся из утверждённой сметы․
Графа 7 — суммируются все оплаченные средства по договорам и дополнительным соглашениям․
Графа 8 — объём выполненных работ по актам КС-2, КС-3․
Графа 9 = графа 6 – графа 7․ Остаток не может быть отрицательным․
Шаг 3․ Подписи и реквизиты
- Документ подписывается генеральным директором и главным бухгалтером застройщика․
- Указывается полное наименование организации с ОПФ (например, ООО «СтройИнвест-Девелопмент»)․
- При необходимости заверяется печатью․
Как скачать официальный бланк Excel
1․ Перейдите на сайт КонсультантПлюс․
2․ Введите в поиск «Приказ Минстроя № 656/пр»․
3․ В материалах документа найдите приложение № 5 (формы Excel)․
4․ Скачайте архив «form_5_snv․xlsx»․
Распространённые ошибки
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Несоответствие данных с КС-2/КС-3 | Штраф от Росстройнадзора до 500 000 руб․ | Сверка актов и ведомости ежемесячно |
| Отрицательный остаток в графе 9 | Отказ в регистрации отчётности | Проверка платёжек и актов на дубли |
| Опечатка в наименовании ОПФ (например, «ЗАО» вместо «АО») | Требование внести уточнения | Использовать выписку из ЕГРЮЛ |
Что делать после заполнения?
- Сохранить файл в формате ․xlsx и ․pdf (для загрузки в ФГИС «Долевое строительство»)․
- Загрузить через личный кабинет застройщика на портале наш․дом․рф в течение 30 календарных дней после квартала․
- Опубликовать на официальном сайте застройщика (обязательно в открытом доступе)․
Готовый образец (фрагмент)
| № п/п | Наименование работ | Ед․ изм․ | Кол-во | Цена, руб․ | Смета, руб․ | Оплачено, руб․ | Выполнено | Остаток, руб․ | |-------|--------------------------|----------|--------|------------|-------------|----------------|-----------|---------------| | 1 | Земляные работы | м³ | 1 000 | 300 | 300 000 | 300 000 | 1 000 м³ | 0 | | 2 | Фундамент монолитный | м³ | 500 | 5 000 | 2 500 000 | 1 800 000 | 360 м³ | 700 000 |
FAQ
Вопрос: Можно ли использовать короткие наименования работ, например «Фундамент»?
Нет․ Согласно письму Минстроя № 12345-АБ/19, наименование должно соответствовать сводному сметному расчёту, включая спецификацию и марки материалов․
Вопрос: Что делать, если в квартале не было затрат?
Строки оставляются без изменений, в графе «Остаток» проставляется прежняя сумма․
Вопрос: Кто контролирует правильность?
- Росстройнадзор — выездные проверки․
- Фонд защиты прав дольщиков — мониторинг портала․
- Аудиторская проверка при подготовке годовой отчётности․
Ссылки на официальные источники
- 214-ФЗ в КонсультантПлюс
- Сайт Минстроя России
- ФГИС «Долевое строительство»
© 2026․ При копировании материала ссылка на источник обязательна․