Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства — это официальный документ, подтверждающий, что внешний облик и градостроительные параметры проекта соответствуют требованиям Москомархитектуры (МКА) и готовы к дальнейшему проектированию. Документ выдаётся на основании эскизного проекта (буклета) и является обязательным этапом перед получением разрешения на строительство или реконструкцию.
Содержание
- Зачем нужно свидетельство АГР
- Кто и когда его получает
- Пошаговая процедура согласования в 2026 году
- Состав и требования к материалам
- Сроки и стоимость
- Типичные ошибки и способы их избежать
- Частые вопросы
Зачем нужно свидетельство АГР
Без утверждённого АГР нельзя:
- получить разрешение на строительство (п. 8 ч. 4 ст. 51 ГрК РФ);
- внести объект в реестр капстроительства Москвы;
- согласовать схему расположения земельного участка с МКА;
- пройти экспертизу проектной документации в Мосгосэкспертизе.
Кто и когда получает АГР
| Категория заявителя | Момент подачи | Особенности 2026 года |
|---|---|---|
| Застройщик / девелопер | После утверждения градплана и до РД | Только через электронный кабинет на mos.ru |
| Частное лицо (ИЖС, садовый дом) | После получения ГПЗУ и техусловий | Допускается МФЦ «Мои документы» (очереди сократились в 2 раза) |
| Юрлицо (реконструкция) | После согласования перепланировки в МКА | Обязателен электронный цифровой подпись (ЭЦП) юрлица |
Пошаговая процедура согласования в 2026 году
Шаг 1. Подготовка буклета АГР
- Опрос градостроительных ограничений (ГПЗУ + техусловия).
- Эскизный проект (на 4-6 листах А1) включает:
- общий вид фасадов;
- ситуационный план М 1:2000;
- разрезы и планы этажей;
- 3-D-визуализации (обязательны для объектов высотой ≥ 75 м).
- Электронная модель в формате IFC или DWG с привязкой к ГГС-2020.
Шаг 2. Регистрация заявки на mos.ru
В 2026 году заявка подаётся исключительно онлайн через личный кабинет юрлица или ИП. Пошагово:
- Авторизация через ЕСИА (Госуслуги).
- Выбор услуги: «Утверждение архитектурно-градостроительного решения».
- Загрузка документов (ZIP-архив до 150 МБ).
- Оплата госпошлины 3 500 ₽ через СБП или «Госуслуги.Оплата»;
- Подтверждение подписи ЭЦП (КриптоПро CSP 5.0 R4).
Шаг 3. Экспертиза в Москомархитектуре
- Срок: до 30 календарных дней (с 2025 года сокращён с 45).
- Коллегии: 3 специализированных отдела (архитектура, инженерия, охрана объектов культурного наследия).
- Формат: заочное рассмотрение (по умолчанию) + онлайн-защита по запросу.
Шаг 4. Получение свидетельства
После положительного заключения:
- Формируется электронное свидетельство в формате PDF с QR-кодом.
- Свидетельство автоматически направляется в:
- Мосгосэкспертизу;
- Реестр объектов капстроительства Москвы;
- Систему «Кадастровая палата» для присвоения кадастрового номера.
Состав и требования к материалам
Обязательный перечень 2026 г.
- Альбом АГР (бумажный + электронный PDF/A-1b, 300 dpi).
- Форма № АГР-2026 (новая форма с ).
- Топографическая съёмка масштаба 1:500 (актуальность 6 мес.).
- Ситуационный план с привязкой к градокадастру (EPSG:32637).
- Визуализации: 5–7 ракурсов, разрешение ≥ 4К.
- Материалы фасада: образцы и паспорта (керамогранит, HPL-панели, алюминий).
- Декларация соответствия энергоэффективности и безопасности (ФЗ-261).
Сроки и стоимость
| Этап | Длительность | Стоимость (руб.) |
|---|---|---|
| Подготовка буклета под ключ | 10–14 дней | от 60 000 ₽ |
| Госпошлина | — | 3 500 ₽ |
| Экспертиза МКА | до 30 дней | включена в госпошлину |
| Доработки по замечаниям | 5–7 дней | от 15 000 ₽ |
Типичные ошибки и способы их избежать
- Неверная привязка к градокадастру → проверяйте координаты в EPSG:32637;
- Слишком «яркий» фасад → соблюдайте колористику района (палитра МКА-2026);
- Отсутствие паспортов материалов → загружайте документы на русском и английском;
- Несоответствие отступов от КР → учитывайте новые ПЗЗ-2025;
- Подача «вживую» → с 2026 г. только электронно, иначе отказ без возврата госпошлины.
Частые вопросы
Можно ли получить АГР без ГПЗУ?
Нет. ГПЗУ является основанием для расчёта градостроительных параметров и обязателен для начала работы.
Сколько времени действует свидетельство АГР?
Свидетельство бессрочное, но при смене проектировщика или существенных изменениях (±5 % от общей площади) требуется переоформление.
Возможен ли отказ и что делать?
Да. Основные причины отказа:
- Нарушение высотности района;
- Несоответствие историческому облику (если объект в зоне охраны).
Действия: устранить замечания и подать повторную заявку (без дополнительной госпошлины в течение 30 дней).
Нужно ли АГР для временных зданий?
Для модульных или временных объектов (срок службы ≤ 5 лет) АГР не требуется, достаточно уведомления в МКА.
С 2026 года процедура получения Свидетельства об утверждении АГР полностью переведена в электронный формат. Соблюдение новых требований к визуализации, форматам и привязке к градокадастру гарантирует сокращение сроков и минимизацию отказов. При необходимости можно воспользоваться услугами аккредитованных проектных бюро, которые подготовят буклет и пройдут согласование «под ключ» за 25–30 календарных дней.
Полезные ссылки:
- Официальный сайт Москомархитектуры
- Портал госуслуг Москвы
- Реестр свидетельств АГР