Краткий ответ: нет, свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт, это два разных документа. Однако с 2017 года оба устаревших названия фактически объединились в выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ниже разберёмся подробно, что от чего отличается, зачем всё это нужно и что предоставлять в 2026 году.
Что было «до» 2017 года
Свидетельство о государственной регистрации права
- Выдавалось Федеральной регистрационной службой (Росреестром) до .
- Формат, бланк голубого цвета с водяными знаками, печатью и подписью регистратора.
- Назначение — подтверждение факта возникновения, перехода или прекращения права собственности (ст. 131 ГК РФ).
- Действие — бессрочное, но при каждой сделке выдавался новый документ.
Кадастровый паспорт
- Выдавался тем же Росреестром, но в рамках кадастрового учёта, а не регистрации права.
- Формат — выписка из ГКН (Государственного кадастра недвижимости) на бумаге.
- Содержал технические характеристики объекта: площадь, адрес, кадастровую стоимость, координаты и т. д.
- С 2014 года начал постепенно отменяться, а с 2017 года окончательно утратил силу;
Что изменилось с
Федеральный закон № 218-ФЗ объединил кадастровый учёт и регистрацию прав в единую процедуру. В итоге:
- Отменены кадастровый паспорт и свидетельство о госрегистрации права как отдельные бумажные формы.
- Вместо них теперь выдаётся выписка из ЕГРН в электронном или бумажном виде.
- Вся информация (и права, и технические данные) хранится в одной базе — ЕГРН.
Выписка ЕГРН в 2026 году: что внутри
| Раздел выписки | Что показывает |
|---|---|
| Раздел I | Общие сведения об объекте (кадастровый номер, адрес, площадь, этажность). |
| Раздел II | Права и обременения (собственник, вид права, доля, залог, арест). |
| Раздел III | Информация о кадастровой стоимости и дате её установления. |
| Раздел IV | Сведения о переходе прав (история сделок, номера договоров, даты регистрации). |
Как получить выписку ЕГРН в 2026 году
Способ 1. Госуслуги или МФЦ
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Выберите «Выписка из ЕГРН» → «Сведения об объекте недвижимости».
- Укажите кадастровый номер или адрес.
- Оплатите госпошлину: 350 ₽ за электронную, 750 ₽ за бумажную.
- Срок — до 3 рабочих дней.
Способ 2. Личное обращение в Росреестр
- Запишитесь онлайн на сайте rosreestr.gov.ru.
- Приходите в отделение с паспортом и заявлением.
- На месте можно получить срочную выписку за 1 час (доплата 100 %).
Способ 3. Курьерская доставка или электронная подпись
Коммерческие сервисы (например, ДомКлик, СберДом) предлагают заказать выписку с доставкой за 1–2 дня. Проверяйте наличие электронной подписи Росреестра, чтобы документ был юридически значим.
Когда могут затребовать «кадастровый паспорт» или «свидетельство»
Несмотря на то, что официально оба документа устарели, в быту и частных договорах они всё ещё встречаются:
- Банки при ипотеке могут называть выписку ЕГРН «кадастровым паспортом» из привычки.
- Судебные приставы в постановлениях иногда пишут «предоставить кадастровый паспорт» — подразумевается актуальная выписка из ЕГРН.
- Нотариусы при сделках просят «свидетельство о госрегистрации» — фактически нужна выписка.
Что делать, если у вас старые документы
Старые свидетельства (до 2017 г.)
Действуют бессрочно, но если собираетесь продавать, делить в наследстве или закладывать объект, всё равно придётся заказать актуальную выписку ЕГРН.
Кадастровый паспорт 2008–2016 гг.
Информация устарела: площадь могли переизмерить, кадастровую стоимость, пересчитать. Не используйте его в 2026 году, закажите свежую выписку.
Свидетельство о государственной регистрации права ≠ кадастровый паспорт. Оба названия канули в прошлое: с 2017 года всю роль играет выписка из ЕГРН. Получить её можно онлайн за 3 минуты или офлайн за 1 час. Главное — проверяйте актуальность данных: дата выдачи должна быть не старше 30 дней на момент подачи в банк, суд или нотариус.
Актуально на 19 апреля 2026 года.