Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, определяемая государством в целях налогообложения, расчёта арендных платежей и иных финансовых операций. Информация об изменении кадастровой стоимости вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и становится общедоступной.
Правовая база
Основные нормативные акты, регламентирующие порядок изменения кадастровой стоимости и её отражения в ЕГРН:
- Статья 391 Налогового кодекса РФ (в редакции Федеральных законов от № 334‑ФЗ и от № 374‑ФЗ) – определяет порядок изменения кадастровой стоимости в течение налогового периода.
- Федеральный закон от № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
- Приказ Минэкономразвития России от № 1191‑Э “Об утверждении формы и порядка представления сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН”.
- Решения Верховного суда РФ, уточняющие, что изменение кадастровой стоимости не является основанием для ретроспективного перерасчёта арендной платы.
Как происходит изменение кадастровой стоимости
Изменения могут быть вызваны следующими факторами:
- Пересмотр рыночных цен на аналогичные объекты;
- Строительство новых объектов рядом с рассматриваемой недвижимостью;
- Изменение инфраструктуры (дороги, школы, медицинские учреждения);
- Публичные торги, продажа аналогичных объектов по рыночным ценам;
- Проведение экспертизы независимыми оценочными организациями.
После проведения оценки кадастровой палаты РФ формируется акт о пересчёте кадастровой стоимости, который в течение 30 дней вносится в ЕГРН.
Где и как получить сведения об изменении кадастровой стоимости
3.1 Официальные источники
Сведения о кадастровой стоимости доступны в режиме онлайн через следующие сервисы:
- Портал Росреестра – раздел «Кадастровая стоимость»;
- Сайт Федеральной кадастровой палаты РФ – cadastr.gov.ru (список бесплатно предоставляемых сведений);
- Мобильные приложения «Мой дом», «Госуслуги» (раздел «Недвижимость»).
3.2 Пошаговая инструкция получения выписки
- Авторизация. Войдите в личный кабинет на портале Росреестра, используя СНИЛС и пароль.
- Выбор объекта. Введите кадастровый номер (КН) или адрес недвижимости.
- Запрос сведений. В разделе «Кадастровая стоимость» нажмите кнопку «Получить выписку». При необходимости укажите цель запроса (налоговые расчёты, покупка‑продажа и т.п.).
- Оплата. Стоимость выписки в 2026 году составляет от 200 до 500 рублей в зависимости от формата (PDF, XML) и объёма данных.
- Получение документа. После оплаты выписка появляется в личном кабинете и может быть скачана в выбранном формате.
3.3 Что содержит выписка
Выписка о кадастровой стоимости включает:
- Кадастровый номер объекта;
- Адрес и тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок);
- Дата последнего изменения кадастровой стоимости;
- Старую и новую кадастровую стоимость (в рублях);
- Основание изменения (публичный тендер, экспертиза и т.д.);
- Подпись электронного сертификата Федеральной кадастровой палаты.
Влияние изменения кадастровой стоимости на налоги и арендные отношения
4.1 Налог на имущество
Кадастровая стоимость является базой для расчёта налога на имущество физических и юридических лиц. При её повышении налоговая нагрузка может увеличиться:
- Для жилой недвижимости ставка налога в Москве в 2026 году составляет 0,1 % от кадастровой стоимости;
- Для нежилой недвижимости ставка может достигать 2 % в зависимости от категории.
Налоговая база пересчитывается в следующем налоговом периоде после официального внесения изменений в ЕГРН.
4.2 Арендные платежи
Судебная практика (Решение Верховного суда РФ) подтверждает, что изменение кадастровой стоимости не является основанием для ретроспективного перерасчёта арендной платы. Перерасчёт возможен только в рамках новых арендных договоров или при их продлении.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Как часто происходит переоценка кадастровой стоимости?
- Переоценка проводится ежегодно, но в случае значительных изменений рыночных условий может быть выполнена внеочередно.
- Можно ли оспорить новое значение кадастровой стоимости?
- Да. При несогласии собственник может подать заявление в Федеральную кадастровую палату в течение 30 дней с момента публикации нового значения. Решение будет приниматься в течение 45 дней.
- Какие документы нужны для подачи заявления об оспаривании?
- Копия паспорта, выписка из ЕГРН, доказательства рыночной стоимости (оценка независимого эксперта, данные о продажах аналогичных объектов).
- Влияет ли изменение кадастровой стоимости на ипотеку?
- Да. Банки используют кадастровую стоимость при оценке залоговой стоимости недвижимости. При повышении стоимости может измениться сумма кредита или условия погашения.
Практический пример расчёта налога после изменения кадастровой стоимости
Допустим, у собственника земельного участка в Подмосковье кадастровая стоимость в 2025 году была 1 500 000 рублей. В 2026 году после переоценки она составляет 1 800 000 рублей.
| Год | Кадастровая стоимость (руб.) | Ставка налога | Налог к уплате (руб.) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 500 000 | 0,1 % | 1 500 |
| 2026 | 1 800 000 | 0,1 % | 1 800 |
Разница в налоге составит 300 рублей, и её необходимо будет уплатить в 2027 году (за налоговый период 2026).
Сведения об изменении кадастровой стоимости, внесённые в ЕГРН, являются важным инструментом для:
- Определения налоговой базы;
- Оценки рыночной стоимости при сделках с недвижимостью;
- Контроля за справедливостью арендных и ипотечных условий.
Благодаря современной цифровой инфраструктуре (порталы Росреестра, мобильные приложения) любой желающий может получить актуальную информацию в режиме онлайн, а при несогласии с результатом переоценки – воспользоваться установленным законом порядком обжалования.
Помните: своевременный мониторинг кадастровой стоимости помогает избежать неожиданного увеличения налогов и своевременно подготовиться к финансовым обязательствам.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.