Если вы собираетесь купить квартиру, дом или коммерческую недвижимость, крайне важно убедиться, что объект не находится в залоге. В противном случае новый владелец может столкнуться с требованиями залогодержателя (чаще всего — банка) о продаже имущества для погашения долга прежнего собственника. Ниже — полное руководство, как проверить сведения о залоге недвижимого имущества через официальный сайт Росреестра и другие авторитетные ресурсы.

Где официально узнать сведения о залоге недвижимости?

• Росреестр — https://rosreestr.gov.ru
• Федеральная нотариальная палата (ФНП) — реестр уведомлений о залоге движимого имущества: https://reestr-zalogov.ru
• Единая информационная система нотариата (ЕИСН), публичные реестры и сервисы

Важно различать:

• Недвижимость — проверяется через Росреестр (ЕГРН).
• Движимое имущество (авто, техника, оборудование) — проверяется через реестр ФНП.

Пошаговая инструкция: Как проверить недвижимость на залог в Росреестре

Шаг 1. Получите кадастровый номер объекта

Кадастровый номер указан:

• в выписке ЕГРН;
• на публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru;
• в свидетельстве о праве собственности (старые документы).

Шаг 2. Зайдите на официальный сайт Росреестра

Перейдите в раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».

Шаг 3. Запросите выписку из ЕГРН

1. Введите кадастровый номер или адрес объекта.
2. Выберите тип выписки: «Выписка о зарегистрированных правах» (раздел III содержит сведения об обременениях и залогах).
3. Оплатите госпошлину (250–700 ₽ в зависимости от формы: электронная/бумажная).
4. Скачайте PDF-документ; в нём будет указано:
• залогодатель (бывший собственник);
• залогодержатель (банк, МФО);
• предмет залога (описание недвижимости);
• сумма обязательства и сроки.

Пример фрагмента выписки ЕГРН

Раздел III. Сведения о зарегистрированных правах и обременениях
----------------------------------------------------------
Вид: Ипотека
Залогодатель: Иванов И.И.
Залогодержатель: ПАО «Сбербанк»
Предмет залога: Квартира, 54 м², г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45
Сумма обязательства: 5 000 000 ₽
Дата регистрации: 

Если в выписке есть запись о залоге, любая сделка купли-продажи требует письменного согласия залогодержателя.

Альтернативные способы проверки

• МФЦ или «Мои документы» — подайте заявление на получение выписки ЕГРН.
• Госуслуги — сервис «Получение сведений ЕГРН».
• Коммерческие сервисы (e.g. DomClick, ФНС-ЕСИА) — быстрее, но стоит дороже.

Проверка движимого имущества (если в сделке присутствует техника)

Если вместе с недвижимостью продаётся, например, встроенная кухня или дорогостоящее оборудование, проверьте и их на залог:

1. Перейдите на сайт https://reestr-zalogov.ru.
2. В разделе «Найти в реестре» введите VIN-номер автомобиля, серийный номер техники или ИНН организации.
3. Система покажет, нет ли уведомлений о залоге.

Что делать, если объект в залоге?

1. Требуйте погашение долга перед сделкой — банк выдаст справку о закрытии ипотеки.
2. Открыть эскроу-счёт, деньги уйдут банку напрямую, а остаток получит продавец.
3. Застрахуйте риск, титульное страхование защитит от потери права собственности.

Проверьте себя: контрольный список перед покупкой

• ✓ Получена актуальная выписка ЕГРН (дата не позднее 5 рабочих дней).
• ✓ Отсутствуют обременения в разделе III.
• ✓ Продавец предоставил согласие залогодержателя (если залог есть).
• ✓ Подписан договор ипотечного досрочного погашения в банке.
• ✓ Зарегистрирован переход права в Росреестре.

Полезные ссылки и контакты

Помните: единственный 100 % надёжный способ убедиться в отсутствии залога, получить официальную выписку ЕГРН непосредственно перед сделкой. Не полагайтесь на устные заверения продавца или посредников.

Обновлено: 19 апреля 2026 г.