Актуальность вопроса

С весны 2023 года в России засекретили персональные данные собственников: в выписке из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) больше нельзя увидеть ФИО, ИНН, СНИЛС, адрес и дату рождения. Это кардинально изменило подход к проверке продавца по недвижимости и вынудила покупателей, арендаторов, нотариусов и банки использовать альтернативные способы получения информации.

Что содержится в выписке из Росреестра после весны 2023

Всё, что можно увидеть

• Кадастровый номер и адрес объекта
• Вид права (собственность, аренда, сервитут, безвозмездное пользование)
• Размер доли (если право долевое)
• Дата государственной регистрации права
• Основание возникновения права (договор купли-продажи, дарения, наследование и др.)
• Виды обременений и ограничений (ипотека, залог, арест, запрет на отчуждение)
• Номер и дата выписки — для проверки актуальности

Что нельзя увидеть

• ФИО собственника
• ИНН, СНИЛС, паспортные данные
• Адрес регистрации собственника
• Дату рождения

Легальные способы получить сведения о собственнике

Согласие собственника

Если продавец (или любой другой собственник) готов сотрудничать, самый простой путь — попросить его предоставить выписку ЕГРН расширенного формата (форма № 1 или № 2 с полными персональными данными). Для этого продавец:

1. Авторизуется через Госуслуги или на официальном сайте Росреестра.
2. Заказывает документ, отмечая, что он является заявителем и даёт согласие на раскрытие своих персональных данных.
3. Получает выписку в электронном виде (PDF) или на бумаге в МФЦ.
4. Передаёт её вам лично или через e-mail.

Нотариальный запрос

Если объект продаётся по договору или вы оформляете ипотеку, нотариус имеет право сделать официальный запрос в Росреестр и получить полные сведения о собственнике. Это происходит в рамках подготовки сделки; обычный гражданин самостоятельно такой запрос сделать не сможет.

Запрос через суд или правоохранительные органы

При наличии судебного решения или в рамках уголовного/арбитражного дела суд, следователь или прокурор может обратиться в Росреестр и получить всю информацию. Для обычного человека это крайняя мера, используемая, например, при взыскании долгов.

Сервисы с ограниченным доступом

Некоторые банки, лизинговые и страховые компании подключены к специализированным сервисам, где по договору с Росреестром доступны «обезличенные» сведения: ФИО скрыто, но можно увидеть количество собственников и продолжительность владения. Это используется для оценки рисков при ипотеке или залоге.

Пошаговая инструкция для покупателя квартиры в 2026 году

1. Запросите обычную выписку ЕГРН (без персональных данных) через сайт Росреестра или Госуслуги.
2. Проверьте:
   • отсутствие обременений,
   • что продавец действительно собственник,
   • что доля 100 % (или все доли продаются).
3. Попросите продавца предоставить расширенную выписку. Если он отказывается — это повод насторожиться.
4. Сверьте паспортные данные продавца с данными в расширенной выписке: ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта.
5. Если сомневаетесь, включите нотариуса в сделку: он сам запросит полную информацию.

Распространённые ошибки и как их избежать

После весенних изменений 2023 года получить сведения о собственнике стало сложнее, но возможно. Главное — использовать только официальные каналы (согласие собственника, нотариус, суд) и избегать сомнительных сервисов. Проверка недвижимости теперь требует чуть больше времени и взаимодействия с контрагентом, зато защищает персональные данные и снижает риски мошенничества.