Актуальность темы: до 01 марта 2025 года правообладателям необходимо подать заявления о включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Несвоевременное обращение грозит дополнительными согласованиями, межевыми и техническими планами, а в ряде случаев, потерей права на имущество.
Что такое «ранее учтенные объекты недвижимости»?
В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от и № 218-ФЗ от к ранее учтенным относятся:
- объекты, учтённые до 31 января 1998 г. в органах технического учета (БТИ);
- объекты, прошедшие кадастровый или технический учёт с 2007 по 2015 гг., но не внесённые в ЕГРН;
- недвижимость, по которой в ЕГРН зарегистрированы права, но отсутствует кадастровый учёт (в т.ч. объекты с условными номерами);
- земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершённого строительства, права на которые не были окончательно оформлены в новой системе ЕГРН.
Почему это важно сделать именно до ?
Федеральный закон № 218-ФЗ в редакции от 2024 г. ввёл упрощённый порядок для ранее учтённых объектов:
- Можно обойтись без межевого/технического плана, если право подтверждено документами, выданными до 2013 г.
- После для постановки на кадастровый учёт потребуются:
- межевой план, для земельных участков;
- технический план — для капитальных объектов, помещений, машино-мест и т; д.
- Невнесённые сведения могут привести к невозможности совершения сделок (продажа, дарение, залог).
Пошаговая инструкция по внесению сведений
Шаг 1. Уточните статус объекта
На публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru или через официальный сайт Росреестра:
- если кадастровый номер есть, но запись «объект не поставлен на кадастровый учёт» — это ранее учтённый;
- если кадастрового номера нет, но есть запись в ЕГРН о правах, также ранее учтенный.
Шаг 2. Соберите пакет документов
| Тип объекта | Необходимые документы (упрощённый порядок до ) |
|---|---|
| Земельный участок |
|
| Здание, сооружение, помещение |
|
Шаг 3. Подайте заявление
Способы подачи:
- Личное обращение — в МФЦ или территориальный офис Росреестра.
- Электронная подача — через сервисы Госуслуги, ФГИС ЕГРН «Онлайн» или кабинет кадастрового инженера.
Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН
Срок государственной регистрации — не более 10 рабочих дней. Результат — выписка ЕГРН с подтверждением кадастрового учёта и зарегистрированных прав;
Что делать, если правоустанавливающих документов нет?
- Судебное признание права — через суд подать иск о признании права собственности по ст. 234 ГК РФ.
- Безопасная сделка через нотариуса — нотариус поможет подготовить заявление и направит его в Росреестр.
- Изготовление технического паспорта — пригласить кадастрового инженера, если объект не обмерен.
Контрольные вопросы и ответы
Мой участок получил кадастровый номер в 2014 году, но я не оформил право. Это ранее учтённый?
Да. Кадастровый номер присвоен, но сведения о правах не внесены в ЕГРН — значит, это ранее учтённый объект.
Что будет, если пропустить 1 марта 2025 года?
Придётся заказывать межевой/технический план и проходить полноценную процедуру кадастрового учёта, что дороже и дольше.
Нужно ли платить госпошлину за внесение сведений?
Да, в 2024 году госпошлина за внесение сведений о ранее учтённом объекте составляет 350 руб. для физических лиц.
Куда обратиться за помощью?
- МФЦ — мойфирм.рф (официальный сайт с адресами МФЦ по регионам).
- Росреестр, телефон горячей линии ###-###-####.
- Кадастровая палата — сайты филиалов в субъектах РФ, раздел «Приём граждан».
Помните: внесение сведений о ранее учтённых объектах — это не просто формальность, а юридическое закрепление ваших прав в единой базе данных. Не откладывайте визит в Росреестр — успейте до 1 марта 2025 года!