С 1 февраля 2026 года вступают в силу ключевые изменения в порядке постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет․ Новые правила касаются как требований к документации, так и размеров государственных пошлин․ Ниже — подробный разбор актуальных норм, форм, сроков и стоимости процедуры․

Что такое постановка на кадастровый учет?

Государственный кадастровый учет (ГКУ) — это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Без кадастрового номера:

• нельзя зарегистрировать право собственности;
• невозможно совершать сделки (купля-продажа, дарение, залог);
• не начисляется кадастровая стоимость и, соответственно, налоги․

Основания для постановки на учет

Перечень оснований приведён в статье 131 Градостроительного кодекса РФ и обновлённой редакции от 8 августа 2024 г․:

1. Новый объект, вновь построенный дом, квартира, сооружение, объект незавершённого строительства (ОНС)․
2. Изменение границ — уточнение площади и/или местоположения границ земельного участка․
3. Раздел, слияние, перераспределение — образование новых объектов из существующих․
4. Иные случаи, предусмотренные законодательством (например, отнесение помещения к ОНС)․

Новые требования к документам с 1 февраля 2026 г․

Обязательные документы от кадастрового инженера

Теперь кадастровые инженеры обязаны формировать электронный комплект документов в формате XML и включать в него:

• технический план (для зданий, помещений, ОНС);
• межевой план (для земельных участков);
• карту-план территории (для СНТ, ЛПХ, ИЖС);
• акты обследования (если проводился вынос или обмеры)․

Усиленная электронная подпись

Все файлы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера․ Подпись действует не более 1 года;

Пошаговая инструкция постановки на учет

1. Подготовка технического или межевого плана
   Заключаете договор с кадастровым инженером, предоставляете правоустанавливающие документы (ДДУ, выписка ЕГРН, кадастровый паспорт старого образца и др․)․
2. Подача заявления в Росреестр
   Три возможных канала:
   • МФЦ, без очереди через терминал или онлайн-запись;
   • Единый федеральный портал «Госуслуги», с подписью УКЭП;
   • Личный кабинет Росреестра — требуется подтверждённая учётная запись․
3. Оплата госпошлины
   См․ раздел 5․
4. Ожидание результата
   Срок регистрации:
   • до 5 рабочих дней для электронной подачи;
   • до 7 рабочих дней при личном визите в МФЦ․
5. Получение выписки из ЕГРН
   Сформируется автоматически после внесения записи․ Кадастровый номер присваивается в день постановки на учет․

Размер госпошлины в 2026 году

17 июля 2025 года Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс РФ, которые повышают тарифы для физических и юридических лиц․

Оплатить пошлину можно:

• через «Госуслуги» (со скидкой 30 % при оплате онлайн);
• в Сбербанке или другом банке по реквизитам;
• в терминале МФЦ (код платежа – 0 000 000 000)․

Рост объёмов в Омской области

Управление Росреестра по Омской области отчиталось: в 2025 г․ объём поступившего на учёт жилья вырос почти на 20 % по сравнению с 2024 г․ Основной прирост связан с госпрограммой «Дальневосточный гектар» и субсидированной ипотекой․

Ускоренное оформление онлайн

В 2026 г․ доля заявлений, поданных через «Госуслуги», превысит 70 %․ Росреестр внедряет автоматическую сверку технических планов с ГИС «Госзаказ», что сокращает количество отказов до 2 %․

Частые причины отказов и как их избежать

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Портал «Госуслуги»
• Статья «Основания ГКУ и регистрации прав» на klerk․ru

Краткий чек-лист для собственника

Заключил договор с кадастровым инженером
Получил технический/межевой план в XML
Проверил, что УКЭП инженера действует
Оплатил госпошлину онлайн со скидкой 30 %
Подал заявление через «Госуслуги»
Получил выписку из ЕГРН с кадастровым номером

Важно: если у вас остались вопросы, обратитесь в ближайшее отделение МФЦ или позвоните на горячую линию Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный)․