Зачем нужны сведения из ЕГРН?
До заключения любой сделки с недвижимостью (покупка, дарение, залог, аренда) критически важно убедиться в законности права собственника, отсутствии обременений и юридических «ловушек». Вся актуальная информация сосредоточена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Запросив официальную выписку, вы получите:
- ФИО (или наименование организации) собственника;
- кадастровую стоимость;
- наличие залогов, арестов, судебных запретов;
- точную площадь и границы объекта.
li>вид права (собственность, долевая, аренда);
Как узнать кадастровый номер по адресу
Через официальный сайт Росреестра
Пошаговый алгоритм:
- Открыть раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Ввести точный адрес: город, улицу, дом, квартиру.
- Нажать «Найти». Откроется карточка объекта с кадастровым номером (пример формата: 77:05:0004010:12345).
Через публичную кадастровую карту
Если вы знаете примерное расположение дома на карте, зайдите на pkk.rosreestr.ru, включите слой «Квартиры», кликните по нужному зданию и скопируйте кадастровый номер.
Как получить выписку из ЕГРН онлайн
| Способ | Где заказать | Стоимость / сроки | Что получите |
|---|---|---|---|
| Официальный сайт Росреестра | rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН» | Бесплатно (упрощённая форма) / 1–3 дня | Сведения о собственнике и основные характеристики объекта |
| Госуслуги | gosuslugi.ru → «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН» | Бесплатно или 80–350 руб. (зависит от региона и формы) | Подробная электронная или бумажная выписка |
| Федеральная кадастровая палата | rosreestr.ru | 200–750 руб. / 1–5 дней | Заверенная цифровой подписью выписка в PDF |
Что делать, если данных нет в системе
- Квартира старого жилого фонда: возможно, объект ещё не внесён в ЕГРН (особенно в деревнях/малых городах). Подайте заявление в МФЦ или кадастровую палату на первичную постановку на кадастровый учёт.
- Новостройка: кадастровый номер присваивается после ввода дома в эксплуатацию; Проверьте на сайте застройщика или отдела кадастрового учёта.
Дополнительные проверки безопасности
Основной выписки из ЕГРН может быть недостаточно. Дополнительно рекомендуем:
- ФССП, проверка арестов и долгов по адресу fssp.gov.ru.
- Картотека арбитражных дел — данные о банкротстве собственника kad.arbitr.ru.
- БТИ — уточнение технического паспорта и планировок.
- Налоговая — сверка задолженности по налогу на недвижимость.
Инструкция для максимально быстрой проверки (3 минуты)
Шаг 1. Откройте rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация».
Шаг 2. Вбейте адрес, найдите кадастровый номер.
Шаг 3. Скопируйте номер, перейдите в «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН» → «Получить», выберите «По кадастровому номеру». Подтвердите заявление через Госуслуги.
Шаг 4. Скачайте PDF-выписку, сверьте ФИО владельца и данные об обременениях.
Шаг 5. Зайдите на fssp.gov.ru → «Банк данных исполнительных производств» → введите ФИО собственника.
Краткий чек-лист покупателя
- ✓ Кадастровый номер известен и проверен;
- ✓ Выписка из ЕГРН не старше 5 рабочих дней;
- ✓ Выписка без обременений (арест, залог, сервитут);
- ✓ Собственник дееспособен и не в разводе/банкротстве;
- ✓ Реальная площадь = площади по ЕГРН;
- ✓ Нет долгов по ЖКХ, налогам, алиментам.
Получение достоверных сведений о квартире по адресу или кадастровому номеру занимает не более 10 минут при использовании официальных онлайн-сервисов Росреестра. Дополнительная проверка через ФССП, суды и налоговую максимально обезопасит сделку. Не пренебрегайте полной проверкой: бесплатные 10 минут могут сэкономить миллионы и спокойствие на долгие годы.