Межевой план — это официальный документ, подготовленный кадастровым инженером, который содержит текстовую и графическую части и служит основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он оформляется при любых кадастровых работах: образовании, уточнении, разделе, объединении или перераспределении земельных участков. Ниже приведён подробный перечень сведений о земельных участках, которые обязательно включаются в межевой план в 2026 году.

Общие сведения о каждом участке

1. Кадастровый номер (при наличии).
2. Условный номер — временный идентификатор, присваиваемый до постановки на кадастровый учёт.
3. Адрес (местоположение) с указанием субъекта РФ, района, населённого пункта, улицы, номера дома/владения.
4. Площадь в квадратных метрах с точностью до 1 м².
5. Категория земель: земли сельхозназначения, населённых пунктов, промышленности, особо охраняемых территорий и др.
6. Вид разрешённого использования (ВРИ/ВРИ-ЗУ) по классификатору Росреестра.
7. Форма собственности: частная, государственная, муниципальная.
8. Сведения о правообладателях: Ф. И. О. / наименование юрлица, ИНН, ОГРНИП/ОГРН, размер доли.
9. Вид права: собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение и др.
10. Основания возникновения права: номер и дата правоустанавливающего документа (ДКП, наследство, решение органа власти и т;д;).

Сведения о границах и координатах

2.1 Графическая часть

• Топографо-геодезический план территории в масштабе 1:500 – 1:5000.
• Координаты всех характерных точек границ в системе координат СК-95 или СК-2011 (X, Y, Z).
• Описание геодезических знаков и пунктов опорной геодезической сети.
• Нанесение смежных земельных участков и их кадастровых номеров.
• Инженерные коммуникации, проезды, зелёные насаждения, водоёмы, расположенные в границах или на смежных участках.

2.2 Текстовая часть

В виде таблицы приводятся:

• Номер точки границы по порядку.
• Координаты X, Y в прямоугольной системе координат.
• Длина линий между точками.
• Описание ориентиров (пикеты, межевые знаки, привязка к зданиям).

Акт согласования границ

Включается обязательно, если в ходе кадастровых работ уточняется местоположение границ и существуют смежные участки, сведения о которых уже внесены в ЕГРН. Акт подписывают:

1. Кадастровый инженер.
2. Владельцы смежных участков или их представители по доверенности.
3. При необходимости — представители органов местного самоуправления.

Примечание: отказ смежного собственника оформляется отдельным актом и также прилагается к межевому плану.

Сведения о частях земельного участка

При разделе, объединении или перераспределении в межевой план вносят:

• Идентификаторы (учетные номера) каждой части образуемых участков.
• Новые площади и границы после деления/объединения.
• Схема соотнесения старого и нового кадастровых номеров.
• Данные о сохранении или изменении ВРИ и категории.

Сведения об объектах недвижимости, расположенных на участке

Если на участке есть зарегистрированные постройки, они также отражаются в межевом плане:

1. Кадастровый номер объекта капитального строительства.
2. Общая площадь здания, сооружения.
3. Назначение (жилой дом, гараж, склад и др.).
4. Координаты привязки объекта к границам участка.

Обязательный текстовый раздел, содержащий:

• Дату выполнения работ.
• Номер и дату договора с заказчиком.
• Список использованных геодезических приборов и методик.
• Описание соблюдения требований приказа Минэкономразвития № 921 от и приказа Росреестра № П/0592 от .
• Подпись кадастрового инженера, печать, ОГРНИП/ИНН.

Дополнительные сведения (по необходимости)

• Сервитуты (публичные или частные).
• Ограничения оборота (зона охраны объектов культурного наследия, охранные зоны ЛЭП, газопроводов).
• Сведения о распоряжении органов местного самоуправления (выделы под строительство, дороги, зоны под инженерные сети).

Как убедиться в полноте сведений

Проверьте наличие всех обязательных разделов (текстовая и графическая части, акт согласования, заключение инженера).
Сравните кадастровую выписку из ЕГРН с данными в межевом плане.
Обратитесь к онлайн-сервисам Росреестра: на публичной кадастровой карте или в личном кабинете на сайте rosreestr.gov.ru.

Межевой план — это не просто «черчёж», а юридически значимый документ, содержащий полный комплект сведений о земельном участке и его частях, необходимых для постановки на кадастровый учёт, регистрации права собственности, ведения градостроительной документации и защиты правообладателей. Пренебрежение требованиями к его содержанию приведёт к отказу Росреестра в регистрации и затягиванию сроков оформления недвижимости.