Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), это централизованный архив Росреестра, в котором систематизировано собраны, обработаны и сохранены все документы и сведения, возникающие при межевании, кадастровом учёте и установлении границ земельных участков. Обращение к ГФДЗ позволяет получить достоверную и юридически значимую информацию о любом земельном объекте на территории Российской Федерации.

Что такое ГФДЗ и зачем он нужен

Создание фонда регламентировано Федеральным законом от № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», часть 4 статьи 24. Согласно этому акту, государственный фонд данных:

• формируется путём сбора, обработки, учёта, хранения и распространения документированной информации о проведении землеустройства;
• обеспечивает бесперебойность кадастрового учёта и защиту прав собственников;
• служит основой для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, ГФДЗ — это «первичный источник» всех кадастровых характеристик, которые позже фиксируются в выписках ЕГРН и публичной кадастровой карте.

Содержание и структура фонда

Землеустроительные дела

Каждый земельный участок сопровождается отдельным землеустроительным делом. В него входят:

1. Межевой план (с 2009 г.) или акт (до 2009 г.), основной документ, определяющий точные границы и координаты.
2. Схема расположения участка на кадастровом плане территории.
3. Картографическая основа с нанесёнными границами и опорными точками.
4. Инженерно-геодезические материалы, заключения экспертов и согласования с заинтересованными лицами.

Данные по садовым и дачным участкам

В ГФДЗ хранятся материалы по всем садовым, дачным и огородным объединениям, независимо от даты их оформления. Особенно важно, что:

• документы, подготовленные до 1 января 2009 года, также включены в фонд;
• эти старые межевания можно запросить в виде скан-копий и бумажных заверенных выписок.

Данные о границах населённых пунктов

С 2026 года вступает в силу новый порядок установления границ населённых пунктов и соответствующих сведений. Все актуализированные границы будут автоматически заноситься в ГФДЗ и станут доступны для запроса через Единый портал госуслуг.

Как получить сведения из ГФДЗ

Шаг 1. Определить точный адрес или кадастровый номер

Для формирования запроса необходимо знать обязательные реквизиты:

• кадастровый номер участка или
• адрес (район, улица, номер дома/участка).

Шаг 2. Подать заявление

1. Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru) — раздел «Росреестр / Получение сведений из ГФДЗ». Заявление подаётся онлайн с использованием ЭЦП или подтверждённой учётной записи.
2. МФЦ «Мои документы» — при личном визите нужно заполнить форму № Р-015 и предъявить паспорт.
3. Филиалы Росреестра или кадастровые палаты — подача бумажного заявления в приёмную.

Шаг 3. Получить результат

Срок предоставления — до 5 рабочих дней (в электронном виде часто быстрее). Выписка включает:

• копию межевого плана/акта;
• копию кадастрового паспорта (для старых объектов);
• схему границ с координатами углов;
• ссылки на смежные участки и государственный кадастровый учёт.

Зачем нужны сведения из ГФДЗ

Для покупателя земельного участка

• Проверка прав. Вы убеждаетесь, что продавец действительно владеет участком и его границы соответствуют документам.
• Выявление обременений. В материалах могут быть указаны сервитуты, зоны охраны и прочие ограничения.
• Оценка риска споров. Сравнение планов с фактическим расположением заборов, строений и дорог.

Для собственника

• Уточнение границ. При необходимости внести изменения в ЕГРН и уточнить кадастровую стоимость.
• Подготовка к сделке. Сведения из ГФДЗ требуются нотариусу при оформлении договора купли-продажи.
• Подключение коммуникаций. Сетевые компании запрашивают архивные материалы для проектирования инженерных сетей.

Отличие ГФДЗ от ЕГРН и ПКК

Частые вопросы и советы

Вопрос: можно ли получить сведения бесплатно?

Ответ: электронная выписка из ГФДЗ на ЕПГУ стоит от 150 до 350 рублей (зависит от объёма). Бесплатно можно получить сведения только в рамках судебного процесса по запросу суда.

Вопрос: что делать, если документы утеряны?

Ответ: в ГФДЗ хранятся дубликаты, и вы всегда можете заказать заверенную копию. При этом сохраняется юридическая сила оригинала.

Вопрос: подойдут ли сведения из ГФДЗ для оформления ипотеки?

Ответ: для банков достаточно выписки из ЕГРН. Однако при выявлении расхождений кадастрового инженера могут запросить именно материалы из ГФДЗ для уточнения границ.

Сведения из государственного фонда о земельном участке — это ключевой инструмент для обеспечения прозрачности рынка недвижимости и защиты прав собственников. Они позволяют:

• проверить историю границ и исключить риски споров;
• получить достоверную графическую информацию для проектирования и строительства;
• быстро устранить ошибки в кадастровых записях.

Воспользоваться услугой можно онлайн через gosuslugi.ru или в ближайшем МФЦ. Грамотное использование ГФДЗ — залог спокойной и безопасной сделки с землёй.