Сегодня — 19 апреля 2026 года — любой гражданин России может бесплатно и онлайн получить ключевые сведения о недвижимости, не выходя из дома․ Для этого достаточно знать кадастровый номер, адрес объекта или хотя бы его условный номер․ О том, что такое ЕГРН, какие данные он содержит, почему они важны и как проверить их достоверность, — в подробной инструкции ниже․
Что такое ЕГРН и зачем он нужен
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это федеральная база данных, где хранятся:
- кадастровые планы (точные границы участков, зданий, квартир);
- инженерно-геодезические данные (координаты, высотные отметки);
- сведения о праве собственности и любых обременениях (ипотека, арест, сервитут);
- технические характеристики: площадь, этажность, назначение объекта;
- сведения о членах семьи бывшего собственника (с 1 сентября 2025 г․ их указывают по заявлению владельца)․
Без корректных данных из ЕГРН невозможно:
- оформить сделку купли-продажи или дарения;
- получить ипотеку или зарегистрировать переуступку права требования;
- подать документы на строительство, реконструкцию или ввод объекта в эксплуатацию;
- избежать мошенничества (в 2024 г․ в РФ было выявлено 14 300 фактов попыток продажи «воздуха»)․
Какие сведения можно посмотреть бесплатно
На публичной кадастровой карте Росреестра (pkk․rosreestr․ru) или в сервисе «ФГИС ЕГРН» (fgis․rosreestr․ru) доступны:
- кадастровая стоимость и дата её определения;
- кадастровый паспорт (включает ускоренную справку-выписку);
- план территории и схема расположения объекта;
- сведения о границах (если они есть в базе)․
Если границы отсутствуют, как у 431,8 тыс․ участков в Нижегородской области, придётся заказать межевание и внести данные в ЕГРН по заявлению собственника․
Как получить полную выписку из ЕГРН
Онлайн через ФНС или МФЦ
ФНС с 2025 г․ предоставляет доступ к реестру через электронную подпись (КЭП или усиленная квалифицированная) на service․nalog․ru․ Стоимость:
- электронная выписка — от 0 до 300 ₽ (зависит от объёма);
- бумажная — 750 ₽ при самовывозе из МФЦ․
Через Росреестр
Требуется:
- зайти на сайт rosreestr․gov․ru → раздел «Электронные услуги»;
- выбрать «Заказать выписку ЕГРН»;
- указать кадастровый номер или адрес, оплатить госпошлину (300 ₽ для физлиц);
- получить PDF-документ на e-mail․
Особенности 2026 года
Обязательное указание членов семьи
С 1 сентября 2025 г․ при продаже жилья собственник по заявлению должен указать в ЕГРН всех членов своей семьи, проживающих по адресу․ Это позволит:
- защитить права детей-собственников;
- исключить сделки, нарушающие жилищные права несовершеннолетних․
Повышение госпошлины для юрлиц
Поправками предусмотрено увеличение платы за выписку с 750 до 1 500 ₽ для организаций (вступит в силу )․
Что делать, если сведения в ЕГРН неполные
| Проблема | Решение | Куда обращаться |
|---|---|---|
| Нет границ участка | Заказать межевание у кадастрового инженера | Любой аккредитованный кадастровый инженер |
| Неверная площадь | Подать заявление о внесении изменений | Кадастровая палата, МФЦ, онлайн на росреестр․рф |
| Обременения не сняты | Предоставить документы о погашении обязательств | Электронная очередь в Росреестре |
Шпаргалка: 5 шагов для проверки недвижимости
- Найдите кадастровый номер на сайте ФНС или в договоре․
- Проверьте публичную карту на наличие границ и стоимости․
- Закажите бесплатную краткую выписку (достаточно для начала)․
- Проверьте обременения — если есть, запросите расширенную выписку․
- Сверьте данные с техпаспортом БТИ и планом межевания․
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта РФ
- Официальный сайт Росреестра
- Электронные сервисы ФНС
Важно: все операции с недвижимостью начинаются с кадастровых данных․ Не экономьте время на проверку — это дешевле, чем судиться потом․