В 2023 году россияне могут вернуть часть уплаченного НДФЛ при покупке или строительстве жилья․
Весной и осенью этого года в Госдуму поступили сразу несколько инициатив о существенном росте лимита имущественного налогового вычета․
Ниже — подробности о текущих условиях, внесённых проектах, а также пошаговая инструкция, как получить деньги от государства уже сегодня․
Что такое налоговый вычет при покупке жилья?
Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от стоимости квартиры/дома, но не более установленного лимита․
В 2023 году действуют следующие ограничения:
- 2 млн рублей — максимальная сумма расходов, с которой можно вернуть 13 % (260 000 рублей)․
- 3 млн рублей — дополнительный лимит для процентов по ипотеке, откуда тоже возвращают 13 % (390 000 рублей)․
Инициативы по увеличению лимита в 2023 году
Предложение «Справедливой России»
В феврале 2023 года депутаты фракции СРЗП подготовили законопроект, который:
- увеличивает базовый лимит с 2 млн до 8 млн рублей;
- повышает максимальный возврата с 260 000 до 1 040 000 рублей;
- распространяется на покупки после 1 января 2023 года․
Альтернативный проект Миронова
Сергей Миронов предложил поднять вычет в 2,5 раза, доведя лимит до 6 млн рублей (возврат 780 000 рублей)․
Проект находится на стадии обсуждения в профильном комитете Госдумы․
Комментарии Минфина и ФНС
В Минфине отмечают, что рост лимита потребует дополнительных бюджетных расходов․
ФНС пока рекомендует ориентироваться на действующий порядок и следить за официальными обновлениями․
Как рассчитать вычет в 2023 году
Формула простая:
Сумма к возврату = 13 % × (Стоимость квартиры, но не более 2 млн ₽ + Проценты по ипотеке, но не более 3 млн ₽)
Пример:
- Квартира стоит 5 000 000 руб․
- Ипотечные проценты за 5 лет — 1 500 000 руб․
- Вычет: 13 % × 2 000 000 = 260 000 руб․ + 13 % × 1 500 000 = 195 000 руб․
Пошаговая инструкция: как получить вычет уже сегодня
Шаг 1․ Подготовьте документы
- Договор купли-продажи или ДДУ․
- Свидетельство о праве собственности или ЭГРН․
- Платёжные документы (чеки, выписки, акты приёма-передачи)․
- Справка 2-НДФЛ за год обращения․
- Если ипотека — кредитный договор и справка о процентах․
Шаг 2․ Выберите способ
- Через налоговую: подача 3-НДФЛ в ИФНС (возврат всей суммы единовременно)․
- Через работодателя: получение «без НДФЛ» зарплаты до полного погашения вычета․
Шаг 3; Подайте заявление
С 2023 года заявление можно подать онлайн через Личный кабинет налогоплательщика или сервис «Госуслуги»․
Срок рассмотрения — до 3 месяцев․
Частые вопросы
Можно ли получить вычет за покупку доли?
Да, при условии, что она оформлена в собственность и вы оплатили её из личных средств․
Можно ли использовать остаток лимита в будущем?
Да, если квартира стоила меньше 2 млн руб․, «недобранную» часть можно применить при следующей покупке․
Когда могут отказать?
- Покупка у близкого родственника․
- Оплата произведена маткапиталом, военной ипотекой или сертификатами․
- Недвижимость приобретена до и вычет уже получен․
Что ждать в 2024–2025 годах
Если хотя бы один из законопроектов будет одобрен, новый лимит 6–8 млн рублей начнёт действовать с ․
Об изменениях мы сообщим в ближайших обновлениях․
При этом в Госдуме активно обсуждают рост лимита до 6–8 млн рублей․
Следите за новостями и не откладывайте оформление вычета — даже если лимит повысится,
вы сможете «добрать» разницу по новой собственности․