20 апреля 2026 года — актуален вопрос‚ какую сумму можно вернуть при покупке жилья в России‚ нуждается ли она в пересмотре и с какими ограничениями сталкиваются граждане. Ниже — подробный разбор правил‚ лимитов‚ способов получения и перспектив увеличения имущественного налогового вычета.
Что такое имущественный вычет
Имущественный налоговый вычет — это право вернуть 13 % от фактических расходов на покупку квартиры‚ комнаты‚ дома или доли в них‚ но не более установленного лимита. Налоговый кодекс РФ (ст. 220) закрепляет:
- Максимальная сумма расходов — 2 000 000 руб.
- Максимально возможный возврат — 260 000 руб; (13 % от 2 млн).
- Если стоимость объекта ниже 2 млн‚ остаток вычета можно «добрать» при следующей покупке.
Как рассчитывается конкретная сумма к возврату
Формула проста:
- Определите‚ сколько всего заплатили за квартиру (по ДДУ или ДКП)‚ не выше 2 000 000 руб.
- Умножьте на 0‚13, получите максимальный возврат.
- Сравните с уплаченным НДФЛ за год: вернуть можно только то‚ что уже «отдали» государству.
Пример: вы купили квартиру за 3 500 000 руб. Доход за год — 1 200 000 руб.‚ НДФЛ, 156 000 руб. В этом году вернёте 156 000 руб.‚ оставшиеся 104 000 руб. получите в следующие периоды.
Как получить вычет: два способа
- Через ИФНС — подаёте 3-НДФЛ по окончании года‚ получаете единовременный перевод на карту.
- Через работодателя — приносите уведомление из налоговой и сразу перестаёте платить НДФЛ до полного исчерпания лимита.
Особые случаи и ограничения
Покупка у родственников
Если квартира приобретена у близкого родственника (супруг‚ родители‚ дети‚ братья/сёстры)‚ вычет НЕ предоставляется. Исключения: покупка у более дальних родственников или через ипотеку у третьих лиц.
Ипотечный процент
По процентам по ипотеке можно вернуть ещё 13 %‚ но максимум с 3 000 000 руб. (до 390 000 руб.). Этот вычет не связан с лимитом 2 млн на покупку.
Доля по ДДУ и долевое участие
Вычет предоставляется после подписания акта приёма-передачи‚ а не после регистрации права собственности в Росреестре.
Краткий FAQ
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли получить вычет повторно? | Да‚ если раньше использовали не полный лимит 2 млн. |
| Какие документы нужны? | 3-НДФЛ‚ справка 2-НДФЛ‚ ДКП/ДДУ‚ ЕГРН‚ платёжные документы. |
| Сроки возврата? | От 1 до 4 месяцев после подачи декларации. |
| Работает ли при покупке за материнский капитал? | Вычет начисляется только на собственные средства‚ без маткапитала. |
Текущая дискуссия: нужно ли увеличивать лимит?
Сергей Миронов‚ лидер фракции «Справедливая Россия»‚ в декабре 2025 года заявил‚ что 2 млн руб. — устаревший порог и не отражает рост цен на жилье. По его оценке‚ лимит следует повысить до 5 млн руб.‚ чтобы:
- стимулировать спрос;
- сделать вычет реальной компенсацией для граждан;
- поддержать застройщиков и банки.
Мнение экспертов
Аналитики банков и риелторы (данные ТАСС‚ Сочи‚ декабрь 2025) считают‚ что:
- Рост лимита не затронет дорогой сегмент (элитная недвижимость)‚ где и без того доходы высокие.
- Основной спрос сместится на новостройки эконом-класса‚ где вычет становится ощутимым.
- Риски инфляционного давления минимальны‚ поскольку речь идёт о возврате уже уплаченного налога.
Сегодня максимальная сумма имущественного вычета при покупке квартиры составляет 260 000 руб. (плюс до 390 000 руб. на проценты по ипотеке). Получить его можно двумя способами‚ но придётся учитывать ограничения на родственные сделки и материнский капитал. Обсуждаемое повышение лимита до 5 млн руб. может значительно увеличить компенсацию‚ однако окончательное решение пока не принято, следите за обновлениями законодательства.