19 апреля 2026

Содержание

1. Факты по делу: квартира на Октябрьском шоссе, 99
2. Хронология судебного процесса 2019–2020 годов
3. Позиции сторон: аргументы семьи и ЦБК
4. Финальное решение Верховного суда Карелии
5. Почему суды отказали в приватизации: разбор правовых оснований

АО «Кондопожский ЦБК» уже более тридцати лет владеет благоустроенным жилищным фондом,
часть которого регулярно становится предметом судебных споров․
Кондопожане пытаются бесплатно приватизировать квартиры, считая их «компенсацией за ветхое жильё»․
Однако последняя практика показывает: шансы на выигрыш минимальны․
Рассмотрим самый показательный кейс — историю семьи, которой отказали в праве собственности
на квартиру в доме № 99 по Октябрьскому шоссе․

Факты по делу: квартира на Октябрьском шоссе, 99

Кто и что требовал

• Истцы: семья из трёх человек, работник АО «Кондопожстрой»․
• Ответчик: АО «Кондопога» (ныне — АО «Кондопожский ЦБК»)․
• Иск: признать право общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру площадью 64 м²․

Историческая справка

1. 1991 г․ — истец работал в ПО «Кондопогабумпром», получил обещание новой квартиры по окончании 3 лет работы․
2. 1992 г․ — государственное предприятие приватизировано и преобразовано в АО «Кондопога»․
3. 1993 г․ — начато строительство дома № 99 на Октябрьском шоссе за счёт собственных средств АО․
4. 1995 г․ — семье выдан ордер, заключён договор коммерческого найма на 5 лет с правом выкупа․
5. 2002–2020 гг․ — договоры продлевались, но право выкупа не использовано․

Хронология судебного процесса 2019–2020 годов

Позиции сторон

Семья истцов

• Квартира была предоставлена взамен ветхего жилья, следовательно, сохраняется право на приватизацию․
• Дом начали строить ещё при государственном предприятии, поэтому квартира должна считаться государственным жильём․
• Заключённые договоры найма, формальность, реально они носили социальный характер․

АО «Кондопожский ЦБК»

• Земельный участок и дом построены уже после приватизации предприятия․
• Квартира никогда не была в государственной собственности, она была построена на средства акционерного общества․
• Семья заключала договоры коммерческого найма, право выкупа не реализовала․

Финальное решение Верховного суда Карелии

Апелляционная коллегия Верховного суда Республики Карелия 27 августа 2020 года
оставила без изменения решение суда первой инстанции, тем самым окончательно
подтвердив: спорная квартира является собственностью акционерного общества
и не может быть приватизирована бесплатно․

Почему суды отказали в приватизации: разбор правовых оснований

1. Строительство после приватизации
   Дом начали возводить в январе 1993 г․, когда государственное предприятие уже было приватизировано․
   Следовательно, жильё не входило в государственный жилищный фонд, подлежащий приватизации․
2. Отсутствие обязательства о социальном найме
   Ни в коллективном договоре, ни в индивидуальных бумагах не зафиксировано,
   что квартира должна быть передана в собственность работника․
3. Коммерческий характер отношений
   С 2002 года семья платит коммерческую плату по договорам найма;
   право выкупа предусмотрено, но не использовано․
4. Предыдущее жильё исключено из приватизации
   Старый дом по ул․ Новокирпичной был признан аварийным и передан муниципалитету
   до выдачи новой квартиры, поэтому «замена» не может быть основанием для бесплатной приватизации․

Ключевой вывод

Квартиры, построенные после 1992 года за счёт средств АО «Кондопога»,
не подпадают под закон о бесплатной приватизации․
Суды единообразно исходят из того, что это частная, а не государственная собственность․

Что можно сделать жильцам

• Активировать право выкупа․ Если в договоре есть пункт о возможности выкупа,
  можно договориться о цене и оформить собственность на платной основе․
• Обратиться к работодателю․ Некоторые предприятия заключают договоры аренды с выкупом
  на льготных условиях для ветеранов труда или многодетных семей․
• Проверить документы․ Если у вас сохранились бумаги 1990-х годов,
  где чётко прописано «передача в собственность», можно попробовать подать иск повторно,
  но шансы невелики․
• Участвовать в муниципальных программах․ Признание дома аварийным
  открывает возможность получения компенсации или жилья из муниципального фонда․

Источники: материалы Кондопожского городского суда, Верховного суда Республики Карелия,
Верховного суда РФ, публикации «Черника» и «Столица Онего»․