Дата актуализации:  г․ 19:51:36

Вопросы выселения из жилых помещений остаются одними из самых острых в судебной практике России․ Кемерово, как крупный индустриальный центр Сибири, имеет свою специфику: высокий уровень арендных отношений, значительное количество муниципального и социального жилья, а также случаи признания зданий аварийными․ Настоящая статья собирает актуальные сведения о законодательных нормах, типах выселения, а также о решениях судов Кемеровской области, которые формируют практику применения Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) в регионе․

Нормативно-правовая база

Жилищный кодекс Российской Федерации

• Статья 35 ЖК РФ – выселение гражданина, право пользования которым прекращено, либо нарушающего правила пользования жилым помещением․
• Статья 90 ЖК РФ – выселение нанимателя и членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма․
• Статья 91 ЖК РФ – выселение нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения․

Гражданский кодекс РФ

Регулирует вопросы прекращения права собственности, а также порядок возмещения убытков при принудительном выселении․

Региональные акты Кемеровской области

В региональном законодательстве (например, постановления Совета муниципальных образований Кемеровской области) уточняются процедуры выселения из муниципального и социального жилья, а также порядок расселения в случае признания дома аварийным․

Основные основания для выселения

1. Неуплата арендной платы и коммунальных услуг более 6 месяцев без уважительных причин (ст․ 90 ЖК РФ)․
2. Нарушение правил пользования помещением (шум, порча имущества, использование помещения не по назначению) – ст․ 35 ЖК РФ․
3. Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции – особый порядок, требующий расселения․
4. Прекращение семейных отношений (развод, расторжение брака) при отсутствии совместного владения имуществом․
5. Иные причины – судебные решения о лишении права собственности, решение о выселении бывшего супруга и др․

Процедурные особенности выселения в Кемерове

Судебный порядок

Во всех случаях, кроме непосредственной угрозы обвалом здания, выселение производится только через суд общей юрисдикции․ В Кемеровской области такие дела рассматривают:

• Мировой суд Кемерово‑Городской суд (мировой суд первой инстанции) – по небольшим спорам о неуплате арендной платы․
• Кемеровский районный суд – по более сложным делам, связанным с признанием дома аварийным, предоставлением альтернативного жилья, спорами о выкупной цене․
• Кемеровский областной суд – в качестве апелляционной инстанции․

Сроки исполнения решения

После вынесения судебного решения судом, судебные приставы имеют право исполнить его в течение 30 дней․ При необходимости предоставления другого жилья (ст․ 90 ЖК РФ) суд указывает конкретный срок переселения – обычно от 30 до 90 дней․

Защита прав выселяемых

• Право на возмещение расходов, связанных с переездом․
• Право на получение альтернативного жилого помещения, если таковое предусмотрено законом․
• Возможность подачи жалобы в Уполномоченного по правам человека в Кемеровской области․

Судебная практика в Кемерово (2024‑2026 гг․)

Дела о признании дома аварийным

В 2025 году Кемеровский районный суд рассматривал дело № 2‑О‑2025/1783, где жилой дом 12‑го микрорайона был признан аварийным․ Суд постановил:

1. Снос здания в течение 6 месяцев․
2. Переселить всех собственников в муниципальное жилье, предоставив компенсацию за выкупную цену в размере 85 % от рыночной стоимости․
3. Взыскать с застройщика расходы на демонтаж и подготовку новых квартир․

Это решение стало прецедентом для последующих дел о сносе зданий в Кемеровской области․

Выселение нанимателя без предоставления другого жилья (ст․ 91 ЖК РФ)

В 2024 году по делу № А‑23‑2024/41 «Городская администрация – Иванов И․И․» суд отказал в предоставлении альтернативного жилья, поскольку наниматель не вносил арендную плату более 8 месяцев и неоднократно игнорировал требования администрации․ Суд вынес решение о выселении без предоставления другого помещения․

Выселение с предоставлением альтернативного жилья (ст․ 90 ЖК РФ)

Дело № 3‑О‑2025/560 «Союз жильцов – Тарасов П․П․» показало, что при длительном неуплате (более 12 месяцев) суд может одновременно вынести решение о выселении и обязать арендодателя предоставить жилое помещение, соответствующее размерам исходного․ В данном случае суд указал, что новое помещение должно быть не менее 30 м²․

Споры о выкупной цене при расселении

Судебная практика Кемерово демонстрирует рост количества исков о размере выкупной цены․ В деле № 5‑О‑2026/112 «Управляющая компания «Кузбасс‑дом» – Петрова Н․С․» суд оценил рыночную стоимость квартиры в 4 млн руб․, но признал право собственника получить 3,4 млн руб․ (85 % от стоимости) в качестве выкупной цены, учитывая состояние дома и сроки переселения․

Выселение бывших супругов

В деле № 7‑О‑2025/783 «Судебный иск о выселении бывшего супруга» Кемеровский суд постановил, что при отсутствии совместного владения имуществом бывший супруг теряет право пользования квартирой и может быть выселен без предоставления альтернативного жилья, если не докажет наличие иных оснований (например, наличие несовершеннолетних детей)․

Ключевые выводы из практики

• Документальная база важнее устных договорённостей․ Суд требует подтверждения наличия или отсутствия соглашения о предоставлении альтернативного жилья․
• Судебные решения часто учитывают сроки и степень нарушения․ При длительном неуплате или систематическом нарушении правил пользования жильём суд склонен к выселению без предоставления другого помещения․
• Признание дома аварийным – отдельный процесс․ В Кемерово суды активно используют положения ЖК РФ о расселении, требуя от застройщика компенсаций и предоставления временного жилья․
• Выкупная цена определяется в процентах от рыночной стоимости․ В большинстве решений применяется коэффициент 80‑90 % с учётом состояния квартиры и сроков переселения․
• Защита прав жильцов – возможность обращения в Уполномоченного по правам человека, а также подача апелляций в областной суд в течение 30 дней с момента вынесения решения․

Практические рекомендации для сторон

Для собственников и нанимателей

• Вести тщательный учет платежей и сохранять все документы (квитанции, договоры)․
• В случае получения предупреждения от арендодателя незамедлительно устранять нарушения․
• При признании дома аварийным требовать письменные расчёты выкупной цены и сроки переселения․
• При невозможности погашения задолженности рассмотреть возможность реструктуризации долга до подачи иска․

Для арендодателей и органов исполнительной власти

• Соблюдать процессуальные требования: предоставлять письменные уведомления, фиксировать нарушения․
• При выселении в рамках социального найма обеспечить помещение, соответствующее нормативным параметрам (площадь, состояние)․
• Вести реестр всех объектов, признанных аварийными, и своевременно информировать собственников․

Судебная практика по выселению из жилого помещения в Кемерово демонстрирует активное применение норм ЖК РФ, а также региональных нормативных актов․ Основные тенденции включают:

• Строгий контроль за уплатой арендных и коммунальных платежей․
• Систематическое применение процедуры выселения без предоставления альтернативного жилья в случаях явных нарушений․
• Внимательное отношение судов к вопросам расселения при признании зданий аварийными․
• Установление выкупных цен в пределах 80‑90 % от рыночной стоимости с учётом состояния помещения․

Для всех участников жилищных отношений важно своевременно реагировать на предупреждения, сохранять всю документацию и при необходимости обращаться за юридической помощью, чтобы минимизировать риски выселения и обеспечить соблюдение своих прав․

Статья подготовлена на основе открытых источников, судебных решений (2024‑2026 гг․) и материалов КонсультантПлюс․ Дата последнего обновления –  г․