Содержание

1. Что считается «захватом» в Каче
2. Документы, подтверждающие право собственности
3. Досудебные меры: как действовать за 30 дней
4. Иск в суд: подача, ходатайства, сроки
5. Исполнение решения и реальное освобождение земли
6. Изменения в законодательстве с 2026 года
7. Чек-лист для собственника

Что считается «захватом» в Каче

Под незаконным захватом в муниципальном образовании Кача (Севастополь) понимается:

• Возведение заборов, строений, временных сооружений без согласования с собственником.
• Фактическое пользование участком свыше 7 дней без надлежащих правоустанавливающих документов.
• Нарушение границ, установленных кадастровым паспортом.

Важно! С г. введён административный штраф до 150 000 руб. за самовольное огораживание земельного участка в курортной зоне Качи.

Документы, подтверждающие право собственности

При обращении в суд первым делом проверяют комплект:

1. Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН не старше 5 рабочих дней на момент подачи иска).
2. Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования.
3. Кадастровый план с точными координатами границ (масштаб 1:500).
4. Акт межевания, если спор касается смещения границ.
5. Фото/видео фиксация захвата (желательно с привязкой координат GPS).

Где получить документы в Каче

• Многофункциональный центр (МФЦ) «Кача», ул. Ревякина, 2.
• Кадастровая палата Севастополя, ул. Луначарского, 3а (онлайн-запись через Госуслуги);

Досудебные меры: как действовать за 30 дней

Перед подачей иска необходимо соблюсти досудебный претензионный порядок. С 2026 г. он стал обязательным по земельным спорам в Каче.

1. Письменная претензия нарушителю (2 экземпляра с отметкой о вручении или почтовое отправление заказным письмом с уведомлением);
2. Заявление в участковый пункт полиции (территориальный отдел № 3 УМВД России по г. Севастополю, с. Кача, ул. Мира, 9).
3. Фиксация нарушения участковым: составляется акт в присутствии понятых.
4. Обращение в администрацию муниципального образования (отдел архитектуры и градостроительства Качи), требование о проведении проверки и выдаче предписания на снос самостроя.

Срок ответа на претензию: 10 дней. Без ответа или отказ дают право переходить к суду.

Иск в суд: подача, ходатайства, сроки

Выбор суда

• Мировой суд, если цена иска до 50 000 руб.
• Севастопольский городской суд, при превышении указанной суммы или если требуется признание права собственности.

Что указать в иске

1. Наименование ответчика (Ф.И.О. либо наименование организации).
2. Кадастровый номер участка.
3. Просьба:
   • обязать прекратить нарушения;
   • снести самовольные постройки;
   • взыскать убытки (утрата урожая, моральный вред).

Государственная пошлина

Для физлиц — 300 руб. при цене иска до 20 000 руб., далее, 2 % от суммы сверх 20 000 руб., но не более 60 000 руб.

Сроки

• Подать иск можно не раньше 10 дней после отправки досудебной претензии и не позднее 1 года с момента обнаружения нарушения (ст. 208 ГПК РФ).
• Разбирательство — до 2 месяцев, при наличии экспертиз — до 4 месяцев.

Исполнение решения и реальное освобождение земли

После вступления решения в законную силу:

1. Получить исполнительный лист в канцелярии суда.
2. Подать лист приставам Севастопольского отдела ФССП (ул; Пожарова, 6).
3. Заявить ходатайство о совершении исполнительных действий: снос построек, восстановление границ.
4. Присутствовать при исполнении, зафиксировать факт освобождения участка (акт + фото/видео).

Важно: Если ответчик добровольно не исполняет решение, приставы вправе применить досрочное взыскание денежных средств за счёт имущества нарушителя.

Изменения в законодательстве с 2026 года

Чек-лист для собственника

• ✅ Проверил актуальность ЕГРН (не старше 5 дней).
• ✅ Отправил претензию заказным письмом с описью вложения.
• ✅ Сохранил квитанцию и трек-номер.
• ✅ Снял фото/видео захвата с привязкой к координатам.
• ✅ Оплатил госпошлину онлайн (сохранил чек).
• ✅ Подал иск в электронном виде через ЕСИА.
• ✅ Получил опись вручения ответчику.
• ✅ Получил исполнительный лист и передал приставам.

Юридический адрес для консультаций в Каче: