Актуально на 19 апреля 2026 г.

В 2025 году суды Республики Мордовия рассмотрели более 4 300 жилищных дел, что на 12 % больше, чем в 2024 году.
Рост обусловлен, в первую очередь, завершением программы переселения из аварийного фонда, участившимися спорами о признании права пользования утраченным и коллизиями при оформлении земельных участков под блокированной застройкой.

Ключевые тенденции года

Аварийный фонд и переселение

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в Обзоре № 3 (2025) подтвердила:

• обязанность муниципалитета предоставить равноценное жильё до выселения;
• право граждан требовать компенсации за просрочку переселения (ст. 15 ГК РФ + ст. 106 ЖК РФ);
• недопустимость выселения без предоставления публичного договора найма в новостройке.

В Мордовии 78 % исков о выселении из аварийного фонда закончились заключением мирового соглашения: жильцы получали ключи от новых квартир и денежную компенсацию за просрочку (средний размер – 95 000 руб.).

Споры о статусе «блокированной застройки»

В Обзоре ВС РФ № 4 (2025) указано: когда вопрос о проведении строительно-технической экспертизы (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ) не ставился сторонам, вывод суда о несоответствии дома признакам блокированной застройки не может быть признан правомерным.

В Мордовии суды первой и апелляционной инстанций дважды отменяли решения, где:

1. экспертиза не была назначена;

Утрата права пользования

Суды республики стали чаще отказывать в удовлетворении иска о признании утратившим право пользования жилым помещением, если:

• ответчик снят с регучёта, но сохраняет фактическое проживание (судебное заседание , Ленинский район, дело № 2-202/2025);
• истец не предоставил доказательств отсутствия родственных отношений (дело № 2-417/2025).

Статистика по районам Мордовии (январь – декабрь 2025 г.)

Типичные ошибки истцов и пути их устранения

Неучёт судебного прецедента

Ошибка: истец требует выселить бывшего супруга из приватизированной квартиры, ссылаясь только на ст. 31 ЖК РФ, не анализируя Постановление Пленума ВС РФ № 14 от .
Решение: обратить внимание на изменения, внесённые Постановлением № 23 от , где указано: после развода право пользования сохраняеться, если другого жилья у бывшего супруга нет и он состоит на учёте нуждающихся.

Отсутствие экспертизы при оспаривании категории дома

Ошибка: заявитель утверждает, что дом не является блокированной застройкой, не заказывая независимую экспертизу.
Решение: до подачи иска заказать строительно-техническую экспертизу и включить в число ответчиков эксперта, чтобы избежать отказа в удовлетворении иска.

Образцы выигранных дел нашей практики в Мордовии

• Дело № 2-128/2025 (Саранск, Ленинский район): признано право собственности на долю в квартире, приобретённую по договору долевого участия в 2014 г., устранены препятствия в регистрации.
• Дело № 2-310/2025 (Рузаевский район): отказано в иске о выселении матери одиночки, несмотря на отсутствие регистрации, т.к. установлено фактическое проживание и несение расходов на квартиру.
• Дело № 2-85/2025 (Ковылкинский район): взыскано 1,2 млн руб. компенсации за затопление квартиры сверху, применены нормы о субсидиарной ответственности управляющей компании.

Практические рекомендации

1. При любых жилищных спорах сначала формируйте комплект доказательств: ЕГРН-выписка, тех. паспорт, акт обследования, квитанции ЖКУ, показания свидетелей.
2. Если дело касается выселения, обязательно требуйте мирового судью лишь при сумме иска до 100 000 руб. (ст. 23 ГПК РФ). В остальных случаях – районный суд.
3. Используйте актуальные обзоры ВС РФ: в 2025 г. вышло уже четыре обзора, последний – от 22 декабря 2025 г.
4. Помните о сроках: на подачу апелляционной жалобы – 1 месяц, на кассацию – 2 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Контакты для консультации

Бесплатная юридическая консультация по жилищным спорам в Мордовии:
📞 8 (8342) -55-000 (Саранск)
📧 mordovia@zhil-urist.ru
🗓️ Онлайн-запись на сайте https://zhil-urist.ru/mordovia

© 2026, редакция «Жилищный юрист Мордовии». Все права защищены. При копировании – активная ссылка обязательна.