Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Улица имени В.И. Ленина в Евпатории — одна из крупнейших магистралей города‚ где сосредоточено множество многоквартирных домов. Правовые конфликты между собственниками‚ ТСЖ/ТСН и контролирующими органами здесь возникают регулярно. Ниже рассматривается ключевое судебное решение по делу № А83-9733/2024‚ вынесенное Арбитражным судом Республики Крым 16 февраля 2025 г.‚ которое стало прецедентом по защите прав собственников и одновременно уточнило границы ответственности ТСН.

Обстоятельства дела

Инициатор обращения

Заявитель: собственник квартиры в доме № 32А по пр. Ленина (ФИО3).
Тема жалобы: забитые смотровые колодцы‚ аварийная ситуация с канализацией‚ угроза санитарно-эпидемиологическому благополучию жильцов.

Проверка и выявленные нарушения

Жилищной инспекцией Республики Крым была проведена внеплановая выездная проверка 12–14 марта 2024 г. В результате установлено:

три смотровых колодца подвалов переполнены сточными водами;
наличие течи и намокания стен в подвальном помещении под магазином «ВинКО»;
нарушены нормы:
- пункт 18 Постановления № 290 Правительства РФ (минимальный перечень услуг);
- пункты 9‚ 13‚ 14 Правил № 416 (управление МКД);
- пункты 2.2.6‚ 2.6.11‚ 2.7.8‚ 6.2.5‚ 6.6.13 ПиН № 170 Госстроя РФ;
- пункт 3.2.40 МДК 3-02.2001 (правила эксплуатации систем водоснабжения и канализации).

Административное преследование ТСН «Наш дом»

16 апреля 2024 г. составлен протокол об административном правонарушении № 21 по ч. 1 ст. КоАП РФ «Нарушение правил содержания жилых помещений».
07 мая 2024 г. вынесено постановление № 30/24 о назначении штрафа 40 000 руб.

Позиции сторон

ТСН «Наш дом»

Канализационные выпуски до границ придомовой территории не являются общедомовым имуществом и должны обслуживаться ресурсоснабжающей организацией (ГУП РК «Вода Крыма»).
Засор произошёл в городской сети‚ поэтому вина ТСН отсутствует.
ТСН просило отменить постановление как незаконное.

Жилищная инспекция Республики Крым

Представитель инспекции настаивал на законности постановления‚ указывая‚ что:

имущество входит в состав общего имущества‚ как это определено ЖК РФ (ст. 36‚ 290 ПП РФ);
обязанность по содержанию и ремонту лежит на ТСН;
доказательства нарушений зафиксированы актами и протоколами.

Процессуальные особенности

Извещение: уведомления направлялись через ГИС ЖКХ и заказные письма‚ что суд признал надлежащим.
Третье лицо: собственник ФИО3 привлечён в качестве третьего лица‚ не заявляющего самостоятельных требований‚ но его позиция была учтена материалами дела.
Судебное заседание : стороны подтвердили свои позиции‚ третье лицо не явилось‚ но это не стало препятствием к разбирательству (п. 5 ст. 123 АПК РФ).

Судья Куртлушаев М.И. отказал ТСН «Наш дом» в удовлетворении иска‚ указав:

Входящие в состав МКД инженерные сети (включая колодцы до границы балансовой принадлежности) являются общедомовым имуществом.
Обязанность по своевременному содержанию и устранению аварийных ситуаций возлагается на управляющую организацию (ТСН).
Доводы о вине «Вода Крыма» не подтверждены материалами дела; следовательно‚ основания для снятия ответственности с ТСН отсутствуют.
Процедура привлечения к административной ответственности соблюдена полностью.

Последствия для собственников жилья

Усиление контроля: любой собственник может инициировать внеплановую проверку‚ если видит нарушения.
Распределение расходов: штраф 40 000 руб. будет оплачен из средств ТСН‚ то есть фактически — из взносов собственников.
Повышение прозрачности: решение размещено в ГИС ЖКХ и доступно всем жителям дома № 32А.

Судебная практика по защите прав собственников жилья вдоль улицы Ленина