Каждый месяц жители многоквартирных домов получают единый платежный документ (ЕПД), в котором центральное место занимает строка «Содержание и ремонт жилого помещения». Что именно скрывается за этим названием, как формируется тариф, можно ли оспорить начисления и какие изменения нас ждут уже с мая 2026 года — разбираемся в нашей подробной статье.
Юридическое основание: статья 154 и 156 ЖК РФ
Вся структура платы за жильё прописана в ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Там же разграничены обязательства:
- собственников — оплачивают содержание общего имущества (СОИ) и капитальный ремонт;
- нанимателей по договору социального/муниципального найма — дополнительно платят наём (п; 1 ч. 2 ст. 154).
Что входит в строку «Содержание и ремонт»
Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от , в «Содержание и ремонт» включают:
- Управление домом, работа управляющей компании (УК) или ТСЖ.
- Текущий ремонт общего имущества:
- заделка трещин;
- покраска стен, потолков;
- ремонт кровли, подъездов, лифтов.
- Уборка и благоустройство территории — вывоз мусора, подметание дворов, обслуживание детских площадок.
- Содержание инженерных систем — от тестирования пожарной сигнализации до обслуживания вентиляции.
- Коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (ОДН):
- электроэнергия на освещение подъездов;
- горячая вода на подмывку мусоропровода;
- холодная вода и тепло на отопление подвалов и чердаков.
Как рассчитывается тариф
Формула
Сумма = Тариф × Общая площадь квартиры
Откуда берётся тариф
- Для собственников: утверждается общим собранием на год (ст. 156 ЖК РФ) на основе предложений УК/ТСЖ.
- Для нанимателей: тариф устанавливает муниципалитет в зависимости от срока эксплуатации дома и категории жилья.
Пример расчёта
- Общая площадь квартиры: 54 м²
- Тариф в 2026 г.: 28,45 руб./м²
- Сумма: 28,45 × 54 = 1 536,30 руб.
Если в доме установлен сбор на капитальный ремонт, он отражается отдельной строкой и не входит в «Содержание и ремонт».
Новое в платёжках с мая 2026 года
Согласно приказу Минстроя РФ № 113/пр от г.:
- Строка «Льгота» теперь будет выделена отдельно — сумма компенсации и остаток к оплате.
- ОДН обязательно разбивать по ресурсам (вода, электричество, тепло).
Важно: смена формы документа не влечёт автоматического роста тарифов. Индексация происходит отдельно по решению регулирующих органов.
Частые вопросы жильцов
«Можно ли отказаться от услуги?»
Нет. Перечень работ по содержанию СОИ утверждён постановлением № 290 и является обязательным для всех собственников/нанимателей.
«Почему тариф выше, чем у соседей в соседнем доме?»
Различия могут быть связаны:
- с этажностью и годом постройки (старше дом — дороже эксплуатация);
- наличием лифтов, мусоропроводов, систем видеонаблюдения;
- решением общего собрания о дополнительных услугах (например, усиленная уборка снега).
«Как оспорить начисления?»
- Запросите в УК смету расходов и протокол общего собрания.
- Сравните с реестром тарифов на сайте региональной тарифной комиссии.
- Обратитесь в Госжилинспекцию или суд с иском о признании начислений незаконными.
| Статья расходов | Собственник | Наниматель (соцнайм) |
|---|---|---|
| Управление домом | да | да |
| Текущий ремонт СОИ | да | да |
| Коммунальные ресурсы на ОДН | да | да |
| Капитальный ремонт | да | нет |
| Наём жилого помещения | нет | да |
Практические советы
- Храните все квитанции — они понадобятся при оформлении субсидий или льгот.
- Ежеквартально проверяйте протоколы ОСС: если тариф повышен без собрания — смело обращайтесь в ГЖИ.
- Используйте мобильные приложения «Госуслуги ЖКХ» или «Мой дом» — там уже в 2026 году появится автоматический расчёт льгот и визуализация ОДН.
Строка «Содержание и ремонт», это не просто «так написали в квитанции», а юридически выверенный набор услуг, направленных на поддержание вашего дома в надлежащем состоянии. Чёткое понимание её структуры помогает не переплачивать, своевременно оспаривать незаконные начисления и контролировать управляющую организацию.
Актуально на 20 апреля 2026 года. Данные актуализируются при выходе новых постановлений Правительства РФ или региональных нормативных актов.