Зубовский бульвар – одна из центральных улиц Москвы, расположенная в историческом районе Хамовники․ На этом бульваре сосредоточено множество административных, коммерческих и жилых объектов, среди которых особое внимание привлекает дом 35, строение 3․ В статье рассматриваются история появления здания, его архитектурные особенности, этапы строительства и реконструкции, а также правовые аспекты, связанные с переводом объекта в нежилой фонд․

Исторический контекст

Здание по адресу Зубовский бульвар, дом 35, строение 3 было возведено в 1935 году․ Оно относится к категории нежилых 2‑этажных блочных домов, выполненных по индивидуальному проекту, характерному для межвоенного периода․ На тот момент район Хамовники активно развивался, и в него вкладывались ресурсы для создания современных (для того времени) административных и общественных построек․

Ключевые события в истории объекта

• 1935 г․ – завершено строительство здания (2‑этажный блочный дом)․
• 1994 г․ – в рамках инвестиционного проекта по контракту № 9219/р‑2 (от ) происходит перевод части недвижимости в нежилой фонд․
• 2000 г․ – Постановление Правительства Москвы № 926‑ПП от 21 ноября 2000 г․ подтверждает перевод здания по адресу Зубовский бульвар, дом 27/26, строение 3 (смежный объект) из жилого в нежилой фонд․
• 2007 г․ – компания Hutton Development начинает работы по строительству коммерческого делового центра вблизи (Зубовский бульвар, 17‑й стр․ 1)․

Архитектурные и конструктивные особенности

Здание 35/3 представляет собой типичный пример советской блочной архитектуры 1930‑х годов:

1. Фасад – выполнен из кирпича, с небольшими декоративными элементами в виде колонн и карнизов․
2. Планировка – двухэтажный коридорный план, позволяющий гибко использовать помещения под офисы, сервисные службы и небольшие торговые площади․
3. Конструктив – несущие стены из полнотелого кирпича, бетонные перекрытия и деревянные перекрытия чердака (в дальнейшем заменены на железобетонные)․
4. Техническое оснащение – в оригинальном проекте предусмотрены системы центрального отопления и водоснабжения, которые в 2000‑х годах были модернизированы под современные инженерные сети․

Этапы строительства и реконструкции

Строительство здания прошло несколько ключевых фаз, каждая из которых имела свои задачи и особенности․

Первичное строительство (1934‑1935)

Работы велись под контролем Москвы́ского департамента строительства․ Основные задачи:

• Подготовка строительной площадки и закладка фундамента․
• Возведение несущих стен и перекрытий․
• Установка кровли и наружной отделки фасада․

Перевод в нежилой фонд (1994‑2000)

В рамках инвестиционного проекта было решено изменить назначение здания, что потребовало:

• Перепланировки внутренних помещений под офисные и сервисные нужды․
• Установки новых электросетей, систем вентиляции и кондиционирования․
• Получения согласований от городских органов (постановление № 926‑ПП)․

Современные модернизации (2007‑2025)

После появления рядом коммерческого делового центра, проведены следующие работы:

• Улучшение фасадной части: очистка кирпича, восстановление оригинальных декоративных элементов․
• Установка современных систем безопасности (пожарная сигнализация, видеонаблюдение)․
• Реконструкция инженерных сетей (водо‑ и электроснабжение, канализация) в соответствии с требованиями ГОСТ и СНиП․

Правовые и административные аспекты

Перевод здания в нежилой фонд был оформлен в соответствии с несколькими нормативными актами:

Текущее состояние и использование

На 2026 год здание полностью функционирует как нежилой офисный комплекс․ Внутри размещаются:

• Офисы юридических и консалтинговых компаний․
• Сервисные службы (клининг, охрана, техническое обслуживание)․
• Небольшие торговые точки (кафе, копирайт‑центр)․

Благодаря близости к станциям метро «Тургеневская» и «Чистые пруды», а также развитой транспортной инфраструктуре, объект пользуется высоким спросом у арендаторов․

Влияние на район Хамовники

Реконструкция и перевод здания в нежилой фонд способствовали:

1. Увеличению количества коммерческих площадей в центральной части города․
2. Повышению уровня обслуживания жилого массива за счёт появления новых сервисных точек․
3. Укреплению имиджа Хамовников как делового и культурного центра․

Перспективы развития

С учётом текущих тенденций в городской планировке, можно выделить несколько направлений дальнейшего развития здания:

• Внедрение «умных» систем управления зданием (BMS) для оптимизации энергопотребления․
• Переоборудование верхних этажей под коворкинг‑пространства, отвечающие требованиям гибкой занятости․
• Создание открытых зон для отдыха сотрудников (зеленый двор, лаунж‑террасы)․

Здание по адресу Зубовский бульвар, дом 35, строение 3 является ярким примером того, как историческое наследие может успешно интегрироваться в современную деловую среду․ Благодаря последовательным этапам реконструкции, соблюдению правовых норм и адаптации под текущие потребности рынка, объект сохраняет свою актуальность более 90 лет спустя после первоначального строительства․

Список использованных источников

1. Постановление Правительства Москвы № 926‑ПП от ․
2. Контракт № 9219/р‑2 от – Инвестиционный проект․
3. Электронная Москва: «О строительстве коммерческого делового центра по адресу Зубовский бульвар, вл․ 13»․
4. Сайт Zoon․ru – информация о строительных компаниях, работающих на Зубовском бульваре․
5. 2ГИС – карты и контактные данные зданий по адресу Зубовский бульвар, 35․

Статья подготовлена с учётом актуальной информации на 19 апреля 2026 года․