Рекордные итоги 2025 года: 107,6 млн м² жилья
По предварительным итогам, в 2025 году в России введено 107,6 млн м² жилых помещений. Это:
- ≈ 0,74 м² на человека — среднероссийский показатель;
- на уровне 2024 года (±0,1 млн м²);
- рекордный объём доли долевого строительства: 40 % общего ввода, что равно 43 млн м² и является максимумом за всю историю наблюдений.
Декабрьский «спурт»
Традиционный годовой финиш оказался особенно мощным: в декабре 2025-го было сдано 16,598 млн м², что на 19,2 % выше декабрьского результата 2024 года. Темп прироста стал самым высоким за последние пять лет.
Региональное разрез: лидеры и аутсайдеры
Топ-5 регионов по вводу жилья на душу населения
- Тюменская область — 2,4 м²/чел.
- Краснодарский край — 2,2 м²/чел.
- Ленинградская область, 2,1 м²/чел.
- Севастополь — 2,0 м²/чел.
- Республика Татарстан, 1,9 м²/чел.
Общее число регионов, перевыполнивших федеральный показатель 0,74 м²/чел., составило 26.
Центр страны: снижение объёмов
Почти половина регионов Центральной России (12 из 27) завершила год с падением ввода жилья по сравнению с 2024-м. Наиболее заметное снижение зафиксировано в Брянской, Смоленской и Курской областях (-9…-11 %).
Сдвиги в структуре строительства
Доля долевого строительства: 40 %
Около 43 млн м² жилья было построено по договорам долевого участия. ДОМ.РФ подчёркивает: это рекорд, обусловленный:
- расширением льготной ипотеки;
- повышением доверия граждан к рынку благодаря эскроу-счетам;
- ростом числа проектов комплексной застройки.
Индустриальное домостроение
Доля панельных и модульных технологий в новом жилье превысила 55 %. Это позволило:
- снизить себестоимость на 7-9 %;
- сократить сроки строительства на 15-20 %;
- повысить энергоэффективность объектов.
Городские рейтинги: Краснодар и Тюмень лидируют
По версии РБК и ПРАЙМ, лидеры по объёму строящихся квартир в абсолютных цифрах:
- Краснодар
- Тюмень
- Екатеринбург
- Новосибирск
- Казань
В конце списка оказались Саратов и Нижний Новгород, где объём ввода снизился на 5-6 %. Причины — ограниченные мощности инженерной инфраструктуры и рост себестоимости земельных участков.
Инициативы и планы 2026 года
Законопроект Андрея Свинцова
Депутат Госдумы Андрей Свинцов предложил перейти от «точечной» застройки к комплексному освоению территорий. Проект предусматривает:
- обязательное строительство социальной инфраструктуры до ввода жилья;
- создание Госфонда земель для дешёвой аренды застройщикам;
- расширение механизма концессий при подключении к инженерным сетям.
Целевые ориентиры Минстроя на 2026 год
На февральском совещании в Минстрое обозначили следующие цели:
- ввод жилья — 110 млн м² (рост на 2,2 %);
- доля энергоэффективных домов — 70 %;
- средний срок строительства МКД — 18 месяцев;
- доля индустриальных технологий — 60 %.
Риски и вызовы
Инфляционное давление и рост себестоимости могут компенсироваться:
- субсидиями на льготную ипотеку;
- расширением лимитов проектного финансирования ДОМ.РФ до 1 трлн руб. в 2026 году;
Ключевой риск, дефицит квалифицированных кадров: только в Москве и Санкт-Петербурге не хватает ≈ 30 тыс. специалистов инженерного профиля.
2025 год стал переходным: рекордные объёмы ввода жилья сочетались с ростом доли долевого строительства и усилением роли индустриальных технологий.
В 2026 году ожидается:
- рост ввода до 110 млн м²;
- снижение себестоимости за счёт масштабного внедрения BIM-проектирования и 3D-печати;
- расширение программ арендного жилья и жилья эконом-класса.
Если текущие инициативы будут реализованы, Россия получит устойчивую модель жилищного строительства, ориентированную на потребности граждан, инфраструктурную насыщенность и экологическую эффективность.
Источники: ДОМ.РФ, Росстат, Минстрой России, ТАСС, ПРАЙМ, РБК (данные обновлены на 19 апреля 2026 г.)