Москва, 19 апреля 2026 г. – Вопрос о том, к какому именно виду экономической деятельности относится строительство многоквартирных домов, важен не только для бухгалтеров и юристов, но и для инвесторов, девелоперов, а также жителей регионов, где сегодня активно возводится жильё. Ниже ‒ подробный разбор темы с учётом последних новостей и нормативной базы.
Классификация по ОКВЭД-2
В российской системе Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД-2) строительство многоквартирных домов чётко относится к классу F, раздел 41.20:
- 41.20.1 – Строительство жилых домов;
- 41.20.11 – Строительство многоквартирных жилых домов.
Дополнительные коды, которые могут понадобиться
Когда помимо «коробки» подрядчик выполняет полный объём работ, включая инженерные сети и внутреннюю отделку, используются:
- 42.21 – Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения;
- 43.99.1 – Внутренняя отделка помещений;
- 71.11.6 – Подготовка строительного участка (снос, расчистка, вывоз мусора).
Почему важно правильно указать вид деятельности
Ошибка в коде ОКВЭД может привести к:
- отказу в получении лицензии СРО;
- повышенным страховым тарифам ФСС;
- заморозке банковских счетов при проверке ФНС.
В каких регионах Российской Федерации идёт строительство
Ключевые примеры за 2025–2026 гг.:
ЛНР и ДНР
Сообщения ИНТЕРФАКС (6 февраля 2026 г.) и ТАСС (2 июля 2025 г.) подтверждают: резиденты свободных экономических зон (СЭЗ) получили разрешения на возведение 28 многоквартирных домов в ЛНР и ввели в эксплуатацию объекты в ДНР, общий объём инвестиций превысил 12 млрд руб.
Ростов-на-Дону
На месте бывшего авторынка «Фортуна» строят пять домов суммарной площадью 195,3 тыс. м². Проект реализуется по национальному проекту «Жильё и городская среда».
Калининградская область (г. Неман)
По улице Октябрьской уже прошла государственная экспертиза проекта четырёх 7-этажных домов со встроенными помещениями общественного назначения.
Есть ли льготы для компаний с кодом 41.20.11?
Да:
- Субсидии на процентную ставку – до 6 млн руб. за каждые 1 000 м² введённого жилья.
- Налог на прибыль 0 % для участников региональных инвестиционных проектов (пп. 1 п. 1 ст. 284.3 НК РФ).
- Льготная ипотека 6,5 % для покупателей квартир в новостройках, что повышает спрос.
Чтобы грамотно «оформить» вид деятельности при регистрации юрлица или внесении изменений в ЕГРЮЛ, достаточно:
- Выбрать основной код 41.20.11;
- Добавить дополнительные коды по необходимости;
- Проверить список лицензируемых работ в реестре Минстроя РФ;
- Подать заявление в ИФНС через сервис ФНС «Мой бизнес».
Краткий FAQ
- Можно ли строить и продавать квартиры с одним кодом 41.20.11? ‒ Нет, продажа – это 46.71.1, поэтому девелоперы указывают оба.
- Нужен ли СРО-допуск именно по 41.20.11? ‒ Да, при строительстве выше 2 этажей.
- Распространяются ли на код льготы IT-компаний? ‒ Нет, льготы IT-компаний применимы к кодам из раздела J.
Используйте этот справочник как чек-лист при старте нового строительного проекта, и вы избежите лишних вопросов от контролирующих органов.