Главные документы 2025 года

• Федеральный закон № 494-ФЗ от , внесены изменения в 214-ФЗ, 44-ФЗ и 223-ФЗ;
• Постановление Правительства № 1987 от — продлены механизмы компенсаций застройщикам;
• Постановление Правительства № 326 от (с дополнениями) — «нулевая» неустойка за просрочку до включительно.

Мораторий на неустойку по ДДУ

За период с 18 марта 2024 года по 30 июня 2025 года застройщики освобождены от уплаты пени по 214-ФЗ. Это не означает, что дольщик лишён всей защиты:

• требование передать квартиру сохраняется;
• после 30 июня 2025 года пени вновь начнут начисляться;
• если объект введён в эксплуатацию позже , пени рассчитываются только за период после этой даты.

Субсидирование процентных ставок

До исчерпания лимита 2,6 млрд рублей (проект «ДОМ.РФ») застройщик может получить кредит:

1. на строительство жилья по 214-ФЗ;
2. ставка — ключевая ЦБ минус 3,5 п.п.;
3. максимальный срок, 7 лет;
4. обязательное условие — эскроу-счета и реализация проекта не ранее .

Компенсация роста себестоимости по госконтрактам

Механизм, впервые запущенный в 2022 году, продлён до 31 декабря 2025-го. Подрядчик может подать заявление на индексацию цены контракта, если:

• объект строится по 44-ФЗ/223-ФЗ;
• рост цен на стройматериалы превысил 5 % за расчётный период;
• документально подтверждена взаимозависимость изменения цены.

Ускоренное подключение к сетям (МаИП-2.0)

Промышленные и жилые объекты теперь могут бесплатно присоединяться к инженерным сетям в рамках механизма «МаИП»:

Поддержка индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Земельные участки многодетным

С 2011 года почти 850 многодетных семей получили бесплатные земельные участки в Клину. В 2024-м 117 семей выбрали денежную выплату вместо земли.

«Семейная ипотека» под 5 %

• распространяется на ИЖС и покупку готовых домов;
• сумма — до 12 млн руб. (Дальний Восток, 18 млн руб.);
• срок — до 30 лет;
• первоначальный взнос, от 15 %.

Госпрограмма «Комплексное развитие территорий»

В 2024 году 48 главных распорядителей средств федерального бюджета ввели в эксплуатацию около 120 крупных объектов:

• жилые дома и объекты соцкультбыта;
• объекты транспортной и инженерной инфраструктуры;
• в рамках задачи — сокращение незавершённого строительства.

Рынок долевого строительства: статистика

В сентябре 2025 года в Москве зарегистрировано 4 696 ДДУ, что на 6 % меньше, чем в сентябре 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8 % ниже сентябрьского показателя 2023 года (12 286 ДДУ);

Что ожидать в ближайшие месяцы

Минстрой уже подготовил новый законопроект, который внесут в Госдуму в апреле–мае 2026 года:

• снижение административных штрафов для застройщиков с 50 тыс. до 5 тыс. руб.;
• упрощение получения разрешений на строительство;
• расширение перечня объектов, для которых можно продлевать ранее выданные разрешения;
• возможность приостановки и возврата субсидий субъектам РФ за счёт Фонда ЖКХ.

Практические советы участникам долевого строительства

Дольщику:

1. Проверьте застройщика в реестре проблемных объектов на сайте наш.дом.рф.
2. Убедитесь, что договор зарегистрирован в Росреестре.
3. Если срок переносится, требуйте официальное уведомление и новый календарный план.

Застройщику:

• подайте заявку на субсидирование ставки не позднее ;
• оформите банковскую гарантию на компенсацию роста себестоимости;
• вовремя проходите технадзор, чтобы избежать срыва индексации контракта.

Краткий итог

В 2025–2026 годах государство сохраняет максимально комфортные условия для застройщиков и дольщиков. Ключевые акценты: мораторий на пени, субсидированные кредиты, индексация госконтрактов и льготы для ИЖС. Следите за обновлениями, новый пакет мер уже на подходе.

Источники: КонсультантПлюс, Минстрой России, ДОМ.РФ, Росреестр, ЕРЗ.РФ