В последние годы в России (в частности в Москве и Московской области) активно обсуждаются вопросы регулирования уровня шума, возникающего в результате строительных и ремонтных работ в многоквартирных домах. С 2025 года в действие вошли новые нормативные акты, а в 2026 году они были дополнены более строгими временными рамками и детализацией допустимых уровней шума. Ниже подробно рассматриваются все ключевые положения, их практические последствия и способы защиты своих прав.

Общие положения закона о тишине

Федеральный закон о тишине (с поправками 2025‑2026 гг.) устанавливает единую нормативную базу для всех регионов России, однако отдельные субъекты (Москва, Московская область, некоторые регионы) могут вводить более жёсткие локальные ограничения. Основные принципы:

• Определены дневные и ночные часы, в течение которых уровень шума в жилых помещениях не должен превышать установленные нормы.
• Запрещены строительные, ремонтные и погрузочно‑разгрузочные работы в определённые часы.
• Для новых жилых комплексов (первые 1,5 года после сдачи) предусмотрены особые правила.
• За нарушение правил предусмотрены административные штрафы и возможность обращения в суд.

Ключевые нормативные документы

1. Закон о тишине 2025 г. – вводит базовые нормы уровня шума (55 дБ днём, 45 дБ ночью) и фиксирует временные рамки.
2. Закон о тишине 2026 г. – уточняет часы запрета для ремонтных работ, добавляет ограничения в выходные и праздничные дни.
3. Региональные постановления (Москва, Московская область) – конкретизируют границы «рабочих» и «тихих» часов.

Временные рамки тишины в многоквартирных домах

Общие часы тишины

Ограничения в будние дни

• Запрещено проводить ремонтные и строительные работы с 19:00 до 09:00.
• Дополнительный двухчасовой «тихий час» с 13:00 по 15:00 (для снижения шума в обеденный перерыв).
• Воскресенье и официальные праздничные дни – полное запрещение шумных работ в течение всего дня.

Ограничения в выходные (суббота, воскресенье, праздничные дни)

• Запрещено шуметь с 22:00 по 10:00.
• Тихий обеденный перерыв 13:00 по 15:00 сохраняется.

Особый режим для новых домов (первые 1,5 года после сдачи)

Для новостроек в течение полутора лет после официальной сдачи допускаются более гибкие часы, однако сохраняются ограничения ночного времени:

• Шумные работы разрешены круглосуточно, но только в пределах дневного уровня 55 дБ.
• Ночной запрет (23:00 – 07:00) остаётся в силе.
• Внутри новых домов всё равно действуют «тихие часы» 13:00‑15:00 и 21:00‑08:00 в будни, 22:00‑10:00 в выходные (по региональным актам).

Допустимые уровни шума и способы контроля

Контроль за уровнем шума осуществляют:

1. Органы муниципального надзора (ГБУ «Экологический контроль» в Москве).
2. Управляющие компании и ТСЖ, которые могут вести мониторинг при помощи десибелметров.
3. Самих жильцов – в случае сомнений можно вызвать независимого эксперта.

Технические нормы:

• Дневное время (07:00‑23:00) – не более 55 дБ в жилом помещении.
• Ночное время (23:00‑07:00) – не более 45 дБ.
• Для наружных территорий (дворы, подъезды) часто применяется более строгий порог – 50 дБ в дневное время.

Исключения и особые случаи

Что не считается «шумом» по закону?

По нормативам к шуму не относятся:

• Плач ребёнка, лай собаки, звуки бытовой техники (например, работа стиральной машины) при условии, что они не превышают указанные уровни.
• Звук текущей воды в кранах и трубах.
• Шаги в квартире, если они не сопровождаются громкой музыкой или строительным оборудованием.

Срочные и аварийные работы

В случае аварий (протечка, отключение электроэнергии) допускается проведение шумных работ вне установленного режима, однако исполнитель обязан:

• Своевременно информировать всех жильцов о характере и продолжительности работ.
• Сократить уровень шума до минимума, возможного при выполнении необходимой задачи.

Работы по благоустройству придомовой территории

Для внешних территорий (двор, парковка) разрешено проведение работ только в будние дни с 08:00 до 21:00. На выходных и в праздничные дни такие работы запрещены.

Штрафы и административная ответственность

Нарушения режима тишины влечёт за собой административные меры, предусмотренные Кодексом РФ об административных правонарушениях (КоАП):

Штрафы могут быть наложены как на физическое лицо (домовладельца, арендодателя), так и на юридическое лицо (строительную фирму, управляющую компанию).

Как защитить свои права: пошаговое руководство для жильцов

1. Узнайте график тишины в вашем доме. Чаще всего он размещён в подъезде, в правилах ТСЖ или на официальных сайтах районных администраций.
2. Проведите измерение уровня шума. При помощи портативного шумомера (можно взять в аренду) зафиксируйте значение в децибелах.
3. Сделайте протокол. Включите дату, время, уровень шума, описание источника (например, «строительные работы 14:30, 58 дБ»).
4. Обратитесь к управляющей компании. Предоставьте протокол, потребуйте устранения нарушения.
5. Если реакция отсутствует – подайте жалобу в Департамент жилищной политики (Москва) или в органы Роспотребнадзора. В жалобе укажите копию протокола, даты и требования.
6. В случае игнорирования – обратитесь в суд. Исковые требования могут включать взыскание штрафа, компенсацию морального вреда и обязательство прекратить шумные работы.

Важно: сохраняйте все переписки, фотографии табличек с графиком тишины и копии протоколов – они могут стать доказательной базой в суде.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли делать ремонт в новостройке в любое время?

В течение первых 1,5 лет после сдачи дома разрешены работы в любой час суток, но ночной запрет (23:00‑07:00) остаётся в силе. Кроме того, в большинстве регионов сохраняются «тихие часы» 13:00‑15:00 и 21:00‑08:00 (будни) / 22:00‑10:00 (выходные).

Что считать «шумом», если я включаю громкую музыку в квартире?

Любой звук, превышающий 55 дБ в дневное время и 45 дБ в ночное, считается нарушением, независимо от источника (телевизор, колонка, музыкальный инструмент).

Есть ли исключения для аварийных работ?

Да. При аварийных ситуациях (протечка, отключение электроэнергии) допускается проведение шумных работ вне режима тишины, но необходимо уведомить соседей и минимизировать уровень шума.

Куда обращаться, если соседи постоянно нарушают тишину?

Сначала – к управляющей компании/ТСЖ. Если они не реагируют – в Департамент жилищной политики (для Москвы) или в местный отдел Роспотребнадзора. При повторных нарушениях можно подать в суд.

Какой штраф может получить строительная фирма?

В зависимости от тяжести нарушения – от 5 000 руб. (однократный шум в ночное время) до 30 000 руб. за повторные нарушения с последующим лишением лицензии.

Закон о тишине 2025‑2026 гг. создал чёткую правовую основу для регулирования строительного шума в многоквартирных домах. Основные моменты, которые стоит запомнить жильцам и подрядчикам:

• Ночные часы (23:00‑07:00) – абсолютный запрет на любые шумные работы.
• Дневной уровень шума не должен превышать 55 дБ, ночной – 45 дБ.
• Дополнительные «тихие часы» 13:00‑15:00 (обед) и 21:00‑08:00 (будни) / 22:00‑10:00 (выходные).
• Новостройки имеют льготный режим в первые 1,5 года, но ночной запрет сохраняется.
• За нарушения предусмотрены значительные штрафы и возможность судебного разбирательства.

Соблюдение этих правил позволяет поддерживать комфортную среду проживания, а при их нарушении – быстро и эффективно отстаивать свои права.

Статья подготовлена на основе официальных публикаций Российской газеты, РБК Недвижимость, КонсультантПлюс и материалов муниципальных органов Москвы и Московской области (данные актуальны на 20 апреля 2026 года).