Строительный патент – это особый вид патентной системы налогообложения (ПСН), позволяющий индивидуальному предпринимателю (ИП) вести строительные и ремонтные работы, уплачивая фиксированную налоговую ставку вместо традиционных налогов (НПД, УСН, ОСН). В 2026 году ПСН продолжает действовать на всей территории России, однако правила применения и перечень разрешённых видов деятельности могут отличаться в зависимости от региона.

Правовая база

• Федеральный закон № 425‑ФЗ от  г. «О внесении изменений в часть первую и вторую Налогового кодекса РФ» – актуализировал список видов деятельности, допускающих ПСН, и уточнил порядок расчёта стоимости патента.
• Статья 346.43 Налогового кодекса РФ – определяет перечень строительных и ремонтных работ, которые могут быть оформлены по патенту.
• Региональные нормативные акты (приказ ФНС, постановления правительств субъектов) – фиксируют конкретные коды ОКВЭД‑2, которые допускаются в каждом субъекте.
• Решения Конституционного (КС РФ) и Верховного судов (ВС РФ) – разъясняют границы применения патента в строительстве (например, отказ в ПСН при выполнении работ, не подпадающих под разрешённый список).

Кому может быть выдан строительный патент?

Какие коды ОКВЭД‑2 подпадают под строительный патент?

Перечень может отличаться в каждом регионе, но в большинстве субъектов РФ разрешены следующие коды:

1. 41.20 – Строительство жилых и нежилых зданий.
2. 41.21 – Строительство жилых зданий.
3. 41.22 – Строительство нежилых зданий.
4. 43.21 – Электромонтажные работы.
5. 43.22 – Сантехнические и отопительные работы.
6. 43.29 – Другие специальные строительные работы.
7. 43.31 – Демонтажные работы.
8. 43.39 – Другие виды строительных работ.

⚠️ Если в региональном законе отсутствует пункт, соответствующий нужному коду, патент на данный вид деятельности оформить невозможно. В таком случае рекомендуется обратиться в ИФНС по месту регистрации ИП за разъяснением.

Как оформить строительный патент?

Подготовка документов

• Заявление по форме КНД 111‑2021 (или её актуализированная версия).
• Копия свидетельства о регистрации ИП.
• Копия паспорта предпринимателя.
• Справка об отсутствии задолженностей (выдаётся налоговой инспекцией).
• Трудовой договор с сотрудниками (если они есть) – в большинстве регионов ПСН запрещает наличие наёмных работников.

Сроки подачи

Заявление подаётся за 10 рабочих дней до начала выполнения соответствующего вида деятельности. Патент действует в течение от 1 до 12 месяцев (в зависимости от выбранного периода). Если ИП переходит на патент в середине года, срок действия ограничивается 4‑мя месяцами.

Оплата патента

Стоимость патента рассчитывается по формуле:

Стоимость = (Базовая ставка * Коэффициент региона) * (Ставка для выбранного вида деятельности)

Пример (Москва, 2026 г.): базовая ставка – 2 500 руб., коэффициент региона – 1,2, коэффициент вида деятельности – 1,5 → стоимость патента ≈ 4 500 руб. за 12‑мес. период.

Регистрация и получение патента

1. Подать заявление и пакет документов в налоговую инспекцию по месту регистрации ИП.
2. Оплатить патент (банковский перевод, онлайн‑платёж через портал ФНС).
3. Получить подтверждение (электронный документ или бумажный патент).

Страховые взносы и прочие обязательства

• ИП на патенте обязан уплачивать фиксированные страховые взносы в ПФР и ФОМС. В 2026 г. минимум составляет 9 300 руб. в месяц (при отсутствии доходов) и увеличивается пропорционально доходу, если он превышает 300 000 руб.
• Отчётность упрощённая: не требуется подавать декларацию по УСН/ЕНВД, достаточно вести книгу учёта доходов и расходов, а также подтверждать уплату патента и страховых взносов.

Преимущества строительного патента

• Простота расчётов – фиксированная сумма, без необходимости вести сложный бухгалтерский учёт.
• Низкий налоговый риск – нет необходимости рассчитывать налоговую базу, штрафы за недоходы не применяются.
• Упрощённый контроль – налоговая проверка ограничивается проверкой правильности уплаты патента и страховых взносов.
• Прозрачность – предприниматель заранее знает, сколько будет платить за весь период.

Ограничения и риски

• Патент не допускает наёмных работников (за исключением редких региональных исключений).
• Если в течение года доход превысит 60 млн руб., в следующем году патент уже не будет доступен.
• Нельзя применять ПСН к видам работ, которые не включены в перечень статей 346.43 НК РФ (например, крупные строительные проекты, требующие лицензий).
• В случае изменения вида деятельности (например, переход от ремонта к строительству новых объектов) требуется оформить новый патент.
• Региональные различия: в некоторых субъектах (например, в Тюменской области) коэффициент стоимости патента выше, а список ОКВЭД ограничен.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить патент на строительство, если я уже использую УСН?

Да. Переход на ПСН возможен в любой момент, но необходимо закрыть текущий налоговый режим (подать уведомление о прекращении УСН) и оформить патент за 10 рабочих дней до начала новой деятельности.

Что будет, если я превысил лимит дохода в 60 млн руб.?

В этом случае в текущем налоговом периоде патент остаётся действительным, но в следующем году ИП обязан перейти на иной режим (УСН, ОСН) – патент будет недоступен.

Как узнать, какие коды ОКВЭД разрешены в моём регионе?

Обратитесь в ИФНС по месту регистрации или изучите региональный приказ «О порядке применения патентной системы налогообложения» (обычно публикуется на официальных сайтах правительств субъектов).

Нужно ли мне регистрировать договоры с клиентами?

Да. Договоры обязательны, они подтверждают факт выполнения работ и являются основанием для расчёта доходов в книге учёта.

Можно ли использовать патент для «разработки строительных проектов» (проектирование)?

Только если проектные услуги включены в перечень ОКВЭД, разрешённых в вашем регионе (обычно это код 71.12 – архитектурные и инженерные услуги). Если код отсутствует в региональном списке, патент оформить нельзя.

Пошаговый чек‑лист для получения строительного патента

1. Проверьте, что ваш годовой доход за прошлый год < 60 млн руб.
2. Убедитесь, что в вашем регионе разрешён нужный ОКВЭД‑2 (см. таблицу региональных актов).
3. Соберите пакет документов: заявление КНД 111‑2021, копии ИНН, ОГРНИП, паспорт, справка об отсутствии задолженностей.
4. Заполните заявление и оплатите патент (через ФНС/банковский перевод).
5. Получите подтверждение (электронный патент).
6. Ведите книгу учёта доходов, сохраняйте договоры и акты выполненных работ.
7. Ежемесячно уплачивайте фиксированные страховые взносы в ПФР и ФОМС.
8. По истечении срока патента – либо продлите его, либо выберите иной налоговый режим.

Строительный патент для ИП в 2026 году – это удобный инструмент налогообложения, позволяющий малым предпринимателям вести строительные и ремонтные работы без громоздкой бухгалтерии. Главное – внимательно изучить региональные ограничения, подобрать правильный код ОКВЭД и строго соблюдать лимит дохода. При правильном подходе патент экономит время и средства, позволяя сосредоточиться на реализации строительных проектов.

Помните: законодательство постоянно меняется. Перед подачой заявления рекомендуется уточнить актуальную информацию в вашей налоговой инспекции или у квалифицированного налогового консультанта.