Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Оглавление

1. Что такое строительный паспорт
2. Нормативно-правовая база 2024-2026
3. Состав и структура
4. Цифровой паспорт и УИН
5. Пошаговое оформление
6. Особенности при эскроу-счетах
7. Шаблоны и примеры
8. Частые вопросы

Что такое строительный паспорт

Строительный паспорт объекта капитального строительства — это официальный информационный документ (в т.ч. в форме стенда или цифрового файла), который:

• аккумулирует ключевые сведения о строительной площадке и реализуемом проекте;
• обеспечивает прозрачность для дольщиков, контрольных органов и банков;
• является обязательным элементом исполнительной документации, согласно Приказу Минстроя РФ № 344/пр от .

Нормативно-правовая база 2024-2026

Состав и структура паспорта

Обязательные разделы

• Название и адрес объекта
• Заказчик, застройщик, генподрядчик — полные реквизиты и контакты
• Номер и дата разрешения на строительство
• Вид строительства: новое, реконструкция, капремонт
• Проектная мощность и назначение (ЖК, офис, склад и др.)
• Уникальный идентификационный номер (УИН) — 26-значный код, присваивается в ЕГРЗС
• Сведения о договоре долевого участия и эскроу-счёте — номер счёта, банк, сумма
• Сроки строительства и ключевые этапы
• График финансирования (в разрезе бюджетных и кредитных средств)
• Контролирующие органы и ответственные лица

Дополнительные разделы (по требованию региона)

• Информационная модель BIM (Building Information Model)
• Технические условия на подключение к сетям инженерного обеспечения
• Перечень используемых материалов (бетон, сталь, марки и классы)
• Данные о проведённых капремонтах (для реконструкции)

Цифровой паспорт и УИН

С 2024 г. вводится обязательный цифровой паспорт, который:

• ведётся в федеральном реестре цифровых паспортов объектов капитального строительства;
• синхронизируется с системой электронного документооборота госуслуг (Москва уже реализует схему через постановление Правительства № 2125-ПП);
• обеспечивает автоматическое обновление статуса строительства, поступлений на эскроу-счета и выдачи разрешений.

УИН присваивается один раз на весь жизненный цикл объекта и используется в:

• договорах долевого участия;
• договорах проектного финансирования;
• системе ФГИС «Госстройнадзор».

Пошаговое оформление строительного паспорта

1. Сбор исходных данных
   • данные ЕГРН, кадастровый план ЗУ;
   • задание на проектирование;
   • разрешение на строительство (РС).
2. Формирование технического паспорта
   • оформляется в БТИ или подведомственной организации;
   • при необходимости включается технический план незавершённого строительства.
3. Регистрация УИН
   • через портал Госуслуг либо МФЦ;
   • получение QR-кода для размещения на стенде.
4. Разработка макета строительного паспорта
   • используются утверждённые шаблоны (см. раздел 7);
   • добавляются логотипы застройщика и аккредитованного банка.
5. Размещение на строительной площадке
   • установка информационного щита на входе;
   • обязательное фото-фиксирование и публикация на сайте застройщика.

Особенности при эскроу-счетах и проектном финансировании

Если объект финансируется за счёт кредита и дольщиков через эскроу-счета:

• в паспорте указываются:
  • наименование уполномоченного банка;
  • номер эскроу-счёта;
  • график финансирования в привязке к стадиям строительства (S-curve);
  • данные о страховании ответственности застройщика.
• обновления паспорта происходят автоматически при каждом поступлении средств на эскроу-счёт и при подписании актов КС2/КС3.

Шаблоны и примеры

Минимальный стенд

╔════════════════════════════════════════════╗
║ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА ║
║ ЖК «Солнечный берег», корпус 3 ║
╠════════════════════════════════════════════╣
║ Адрес: г; Москва, ул. Парковая, вл. 15 ║
║ Заказчик: ООО «Солнечный берег Девелопмент» ║
║ Генподрядчик: ООО «Капстрой-М» ║
║ Разрешение № 77-2026-001 от ║
║ УИН: 77-26-01-001-001-2026-000001-О ║
║ Эскроу-счёт: 40703###-###-####1234 ║
║ Банк: ПАО «Банк ДОМ.РФ» ║
╚════════════════════════════════════════════╝

QR-код и цифровой паспорт

На стенде размещается QR-код, ведущий на страницу:

https://reestr.gosstroy.gov.ru/passport/77-26-01-001-001-2026-000001-O

Частые вопросы

Вопрос 1. Как часто обновляется паспорт?

До ввода в эксплуатацию — не реже одного раза в квартал. При эскроу — автоматически при каждом ключевом событии.

Вопрос 2. Можно ли использовать только цифровой паспорт без стенда?

Нет, в соответствии с ГОСТ Р 22.1.12-2025 физический стенд обязателен на территории строительства.

Вопрос 3. Кто несёт ответственность за достоверность данных?

Застройщик и технический заказчик. Недостоверные данные влекут штраф до 500 тыс. руб. и приостановку работ.

Вопрос 4. Как изменить паспорт при смене подрядчика?

1. обновить данные в реестре цифровых паспортов;
2. изготовить новую информационную табличку;
3. уведомить дольщиков и банк в течение 5 рабочих дней.

Строительный паспорт — это не просто стенд, а ключевой инструмент прозрачности и контроля при переходе на проектное финансирование и эскроу-счета. При правильном оформлении он защищает права дольщиков, упрощает проверки и служит «точкой входа» в цифровую экосистему Госстройнадзора.

Полезные ссылки:

• Приказ Минстроя РФ № 344/пр
• Федеральный реестр цифровых паспортов
• Шаблоны технических паспортов (МНИИП)