Актуально на 20 апреля 2026 года

Содержание

1. Предпроектная стадия: Задание, исходные данные, выделение этапов
2. Стадии проектирования: П → РП → Р → ТЭО → ТЭР → ЭП
3. Рабочая документация и строительно-монтажные работы
4. Государственные экспертизы и разрешения
5. Поэтапная сдача, разрешение на ввод и ввод в эксплуатацию
6. Исполнительная документация и передача заказчику

Предпроектная стадия: Задание, исходные данные, выделение этапов

Составление задания на проектирование (ЗнП)

ЗнП – первый юридически значимый документ, который закрепляет:

• назначение объекта (производственный, гражданский, технически сложный, не имеющий аналогов);
• особо значимые места застройки (ОЗМЗ);
• требования к архитектурно-объёмно-планировочному решению (профессиональное и общественное обсуждение);
• ключевые показатели: площади, этажность, технологические процессы, сроки, бюджет, требования к этапам.

Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД)

Необходимо собрать:

• выписки ЕГРН, кадастровые паспорта;
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• условия подключения к инженерным сетям;
• экологические, санитарные, пожарные, транспортные, авиационные, госисторические и иные заключения.

Выделение этапов строительства на «предпроекте»

Правило 2026 года: выделять этапы нужно до стадии «П». Это:

• упрощает согласование в органах ГАСН;
• позволяет получать промежуточные ЗОС (заключения о соответствии) и разрешения на ввод по частям объекта;
• сокращает финансовые риски инвестора.

Стадии проектирования: П → РП → Р → ТЭО → ТЭР → ЭП

Рабочая документация и строительно-монтажные работы

Перечень рабочей документации (РД)

• Архитектурные чертежи: планы, разрезы, фасады (масштаб 1:100–1:200).
• Конструктив: монолит, железобетон, металлоконструкции.
• Инженерные системы: ОВ, ВК, ЭМ, СС, ОДД, автоматика.
• Спецификации оборудования: насосы, котлы, лифты, конвейеры.
• Акты скрытых работ: фундамент, армирование, гидроизоляция.

Типовой жизненный цикл СМР под ключ

1. Подготовка площадки: геодезия, временные дороги, ограждение.
2. Земляные работы и фундамент.
3. Конструктив: нулевой цикл → стены → перекрытия → кровля.
4. Инженерные сети и оборудование.
5. Внутренняя отделка и благоустройство.
6. Испытания и пуско-наладка.

Государственные экспертизы и разрешения

Госэкспертиза проектной документации (ГЭ)

• Сроки 2026: 45–60 календарных дней (ГрадК РФ).
• Результат: заключение ГЭ (положительное/отрицательное).

Экологическая, технологическая, пожарная экспертизы

Для объектов I и II уровня ответственности – обязательно, для остальных – по требованию надзора.

Разрешение на строительство (РНС)

Выдаётся органами Минстроя РФ после полного комплекта:

• положительного заключения ГЭ;
• заключения по охране окружающей среды;
• заключения по ФЗ-384 (технадзор).

Поэтапная сдача, разрешение на ввод и ввод в эксплуатацию

Поэтапная сдача: алгоритм 2026 года

1. Шаг 5: после завершения очередного этапа – подаём уведомление о завершении строительства этапа.
2. Шаг 6: получаем ЗОС (заключение о соответствии) от ГАСН.
3. Шаг 7: получаем разрешение на ввод объекта данного этапа.

Финальный ввод в эксплуатацию

• Заявление в Минстрой;
• Исполнительная документация (журналы, акты, паспорта);
• Акт ввода в эксплуатацию (ф. КС-14, КС-11);
• Кадастровый паспорт (ФГУ «Росреестр»).

Исполнительная документация и передача заказчику

Что входит в комплект исполнительной документации (ИД)

• Журналы работ: ЖНВКП, ЖОС, ЖЭ.
• Акты скрытых работ: подпись заказчика, генподрядчика, авторского надзора.
• Паспорта и сертификаты: бетон, арматура, стеклопакеты, лифты.
• Схемы «как построено» (as-built).
• Инструкции по эксплуатации оборудования.

Форма передачи

Проектная документация, рабочая документация и исполнительная документация передаются заказчику в полном объёме по акту приёма-передачи Этапа 6 (см. ГрК РФ, ст. 48). Документы подшиваются в два экземпляра: один остаётся у заказчика, второй – в ГАСН.

В 2026 году успешная сдача объекта возможна только при строгом соблюдении последовательности:

1. Предпроектная подготовка (ЗнП, ИРД, выделение этапов);
2. Экспертиза и разрешения;
3. Поэтапное строительство и промежуточные вводы;
4. Полная комплектация исполнительной документации;
5. Акт ввода и кадастровый учёт.

Соблюдайте сроки, качество документации и взаимодействие с органами надзора – и ваш объект будет введён в эксплуатацию без задержек и рисков.