Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это официально установленная государством оценка рыночной стоимости земельного участка. В Тверской области она влияет на:
- размер земельного налога;
- арендную плату за участки государственной и муниципальной собственности;
- стоимость приватизации, наследования или залога земли.
Как формируется кадастровая стоимость в Тверской области
Расчёт выполняет ФГБУ «Центр кадастровой оценки Тверской области» по методике Росреестра. Учитываются:
- район (Тверь, Конаково, Кимры, Ржев и т.д.);
- вид разрешённого использования (ИЖС, сельхоз, коммерция);
- инженерные коммуникации (газ, электричество, водопровод);
- удалённость от ключевых транспортных узлов.
Актуальные цифры 2025–2026
| Район / город | Минимальная ставка, ₽/м² | Максимальная ставка, ₽/м² |
|---|---|---|
| Тверь | 850 | 12 400 |
| Конаково | 650 | 6 800 |
| Кимры | 720 | 5 300 |
| Ржев | 580 | 4 900 |
| Солнечногорский район (приграничный) | 1 200 | 15 100 |
Источник: данные Росреестра и ФГБУ «Центр кадастровой оценки Тверской области» по состоянию на 1 января 2026 г.
Как узнать кадастровую стоимость своего участка
- Публичная кадастровая карта Росреестра
pkk.rosreestr.ru — введите кадастровый номер или адрес. - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Закажите выписку ЕГРН на участок через МФЦ или онлайн-сервис (например, Gosuslugi). - Справка по форме № 5 в местном филиале ФГБУ «Росреестр».
Как рассчитать земельный налог на 2025 год
Формула:
Налог = (Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент владения) — Льгота
- Ставка для физлиц: от 0,1 % до 0,3 % (устанавливают муниципалитеты).
- Коэффициент владения: доля года (если купили/продали в течение года).
- Льгота: 6 соток «без налога» для пенсионеров, инвалидов, ветеранов.
Пример расчёта 2025
Участок ИЖС площадью 10 соток в Твери, кадастровая стоимость 1 240 000 ₽.
Ставка 0,2 %, льгота 6 соток.
Налогооблагаемая база: 1 240 000 ₽ × (10 – 6)/10 = 496 000 ₽
Налог: 496 000 ₽ × 0,2 % = 992 ₽ в год.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если считаете, что кадастровая стоимость завышена:
- Подготовьте независимый отчёт об оценке (обязателен с 2024 г.).
- Подайте заявление в Комиссию при Росреестре или сразу в суд.
- Сроки: до 30 июня 2026 года для переоценки 2022 года (очередной цикл).
Шаг за шагом
- Шаг 1. Закажите отчёт у аккредитованного оценщика (≈ 7 000–15 000 ₽).
- Шаг 2. Направьте в Росреестр заявление и отчёт через МФЦ или Госуслуги.
- Шаг 3. Получите решение за 30 дней; при отказе — обращайтесь в суд.
Ключевые изменения 2024–2026
- Усложнён порядок оспаривания: требуется обязательный отчёт независимого оценщика.
- Кадастровая оценка проводится раз в 4 года; последний цикл завершён в 2022 г., новый — 2026 г.
- В 2025 г. вступила в силу поправка, позволяющая автоматически пересматривать стоимость при падении рыночной цены более чем на 30 %.
Где получить консультацию в Тверской области
- Управление Росреестра по Тверской области
г. Тверь, ул. Волоколамский пр-т, д. 5
Тел. +7 (4822) -8-22-22 - Многофункциональный центр «Мои документы»
г. Тверь, ул. Софьи Перовской, д. 25
- Онлайн-консультации: rosreestr.gov.ru
Кадастровая стоимость земли в Тверской области в 2025–2026 гг. зафиксирована по результатам 2022 года; Следующая переоценка начнётся в 2026 г. и завершится к 2027 году. Своевременно проверяйте данные в ЕГРН, пользуйтесь льготами и при необходимости — оспаривайте завышенные значения через комиссию или суд.
Данная статья носит информационно-справочный характер и не является юридической консультацией. Для точного расчёта и оценки обращайтесь к квалифицированным специалистам.