Дата актуализации: 19 апреля 2026 г., 20:23 (мск)

Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?

Кадастровая стоимость — это государственная оценка стоимости земельного участка, проводимая по единой методике. В отличие от рыночной цены, она не учитывает спрос и предложение, а рассчитывается на основании:

• местоположения (удалённость от города, транспортные узлы);
• целевого назначения (ИЖС, сельхозназначение, коммерция);
• площади и инженерных коммуникаций;
• кадастрового квартала и индекса УФАС по региону.

Важно: именно кадастровая стоимость служит базой для начисления:

1. земельного налога для физлиц и организаций;
2. арендной платы за муниципальные земли;
3. государственной пошлины при наследовании или дарении.

Как рассчитывается кадастровая стоимость в Тульской области в 2026 году

Новая массовая оценка 2026 года

Согласно постановлению правительства Тульской области № 512-п (утв. ), в 2026 году будет проведена кадастровая оценка около 800 000 земельных участков. Ключевые этапы:

• март–июнь 2026 — сбор и анализ рыночных данных по 2 500 реальным сделкам;
• июль–сентябрь, математическое моделирование с применением ГИС-технологий и машинного обучения;
• октябрь, публикация проекта отчёта на портале rosreestr.gov.ru;
• до 30 ноября, приём замечаний от владельцев;
• 31 декабря 2026 — внесение результатов в ЕГРН и обновление кадастровой палаты.

Коэффициенты и базовые ставки

Для расчёта используется формула:

Ск = П × Кк × Ки × Кз

где:

• П — площадь участка (сотки/га);
• Кк, кадастровый коэффициент квартала;
• Ки — инфраструктурный коэффициент (0,8–1,3);
• Кз — зональный коэффициент (Тула-город = 1,0; Щекино = 0,85; Узловая = 0,75 и т.д.).

Как узнать кадастровую стоимость своего участка онлайн

Шаг 1: Перейдите на официальный сервис Росреестра.

Шаг 2: Введите кадастровый номер или адрес участка.
Шаг 3: Получите выписку ЕГРН в формате PDF (бесплатно в течение 30 минут).

Также можно воспользоваться:

• Госуслуги (раздел «Недвижимость и земля» → «Справки и выписки»);
• мобильным приложением «Росреестр-Кадастр» (сканирование QR-кода на межевом знаке);
• филиалом «ФГБУ ФКП Росреестра по Тульской области» (ул. Металлургов, 32).

Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость

Основания

1. Ошибка в характеристиках (площадь, категория).
2. Значение превышает рыночную стоимость на 30 % и более.
3. Участок обременён сервитутом или ограничением пользования.

Процедура

Вариант А — через комиссию при УФРС

• срок рассмотрения: 30 дней;
• госпошлина: 300 ₽ (физлица).

Вариант Б — через суд

• подготовка отчёта независимого оценщика (6 000–12 000 ₽);
• исковое заявление в Калининский районный суд г. Тулы (адрес: ул. Советская, 15);
• срок разбирательства: 2–4 месяца.

Верховный суд РФ в апелляционном определении № 5-КГ25-8 (п. г. Щекино) подтвердил: если рыночная цена ниже кадастровой более чем на 30 %, кадастровую стоимость обязаны пересчитать в пользу гражданина.

Реальные примеры 2025–2026 годов

Пример 1. Участок в д. Молодёжный, Узловский район

• кадастровая стоимость до оспаривания: 1 850 000 ₽;
• рыночная оценка: 1 100 000 ₽;
• решение комиссии: уменьшено до 1 200 000 ₽;
• экономия по налогу (0,3 %): 1 950 ₽ ежегодно.

Пример 2. Коммерческий участок в Туле, ул. Металлургов

• кадастровая стоимость: 18 млн ₽;
• аренда у муниципалитета: 1,5 % от кадастра = 270 000 ₽/год;
• после суда снижено до 14 млн ₽, аренда стала 210 000 ₽/год.

Калькулятор земельного налога в Тульской области на 2026 год