Если человек умер, не оставив завещания, его недвижимость переходит к наследникам по закону (ст. 1141–1148 ГК РФ).
Чтобы юридически закрепить право на квартиру, необходимо пройти процедуру оформления наследства у нотариуса.
Ниже, подробный расчёт всех обязательных и вероятных расходов, которые понадобятся в 2026 году.
Из каких частей складывается полная цена
- Государственная пошлина (фиксированная, НК РФ, ст. 333.24).
- Услуги правового и технического характера (УПТХ — «региональный» тариф).
- Оценка имущества (для расчёта пошлины).
- Дополнительные справки (ЕГРН, кадастровый паспорт, выписки из домовой книги).
- Юридические и представительские услуги по желанию (не обязательны).
Размер государственной пошлины в 2026 году
Размер зависит от очередности наследников и кадастровой (или рыночной) стоимости квартиры.
| Очередь наследников | Тариф | Минимум / максимум |
|---|---|---|
| 1-я и 2-я очереди (дети, супруг, родители, братья/сестры, дед/бабка) | 0,3 % от стоимости квартиры | не более 100 000 ₽ |
| Все остальные наследники | 0,6 % от стоимости квартиры | не более 1 000 000 ₽ |
Пример расчёта
Кадастровая стоимость квартиры в Москве — 9 500 000 ₽, наследник один (сын, 1-я очередь).
9 500 000 × 0,3 % = 28 500 ₽, но лимит 100 000 ₽ не превышен → к уплате 28 500 ₽.
Услуги правового и технического характера (УПТХ)
Московская городская нотариальная палата утвердила тарифы с :
- 7 700 ₽ за каждый объект недвижимости с каждого наследника (включая подготовку документов, выписки, переписку).
- Если наследников несколько, сумма умножается на количество долей и объектов.
Оценка имущества
Для расчёта пошлины требуется отчёт о рыночной или кадастровой стоимости (нотариус берёт меньшую из двух).
Средние цены в Москве 2026 г.:
- Кадастровая выписка из ЕГРН, 350–550 ₽.
- Рыночная оценка квартиры независимым оценщиком — 4 000–8 000 ₽ (зависит от площади и района).
Дополнительные расходы
- Справка из БТИ/ЕГРН — 300–600 ₽.
- Выписка из домовой книги (МФЦ) — 350 ₽.
- Копии документов, нотариальное удостоверение подписей — 100 ₽ за лист.
- Оплата госпошлины за регистрацию права собственности в Росреестре — 2 000 ₽ (если документы подаётся через нотариуса).
| Вид расхода | Сумма, ₽ |
|---|---|
| Госпошлина (0,3 %) | 28 500 |
| УПТХ (Москва, 1 объект) | 7 700 |
| Оценка (кадастровая + рыночная) | ≈ 5 000 |
| Доп. выписки и копии | ≈ 1 500 |
При двух наследниках и той же квартире УПТХ вырастет до 15 400 ₽, и общая сумма составит ~ 50 000 ₽.
Как сэкономить и не переплатить
- Заказывайте кадастровую стоимость онлайн (официальный сайт Росреестра), дешевле рыночной оценки.
- Оформляйте наследство в течение 6 месяцев после смерти — позже могут понадобиться дополнительные доказательства и судебные расходы.
- Один нотариус может обследовать все объекты наследства, избегая повторной УПТХ.
- Проверяйте, входит ли сумма УПТХ в единый счёт нотариуса: некоторые конторы включают в тариф ксерокопии, а другие выставляют их отдельно.
Пошаговая памятка
- Соберите пакет документов (свидетельство о смерти, правоустанавливающие документы на квартиру, выписки ЕГРН, СНИЛС умершего, ваш паспорт).
- Найдите нотариуса по месту открытия наследства (последнее место жительства наследодателя).
- Оплатите госпошлину и УПТХ в кассе нотариуса или по реквизитам.
- Получите свидетельство о праве на наследство через 6 месяцев.
- Зарегистрируйте право собственности в Росреестре (нотариус может отправить документы электронно).
Важные нюансы 2026 года
Налог на наследство с 2006 года не взимается, но после вступления в права владельцу придётся платить
ежегодный имущественный налог и земельный налог по кадастровой стоимости.
Удалённое оформление. С 2025 года нотариусы Москвы и МО могут принимать документы через электронную подпись и видеоконференцию;
тарифы при этом не меняються, но сокращаются расходы на личные визиты.
Вступление в наследство на квартиру без завещания в Москве в 2026 году обойдётся от 40 000 до 55 000 ₽ на одного наследника,
включая все обязательные платежи. Точную сумму можно рассчитать только после получения кадастровой или рыночной оценки квартиры и уточнения количества претендентов.