Купля-продажа дома с земельным участком считается одной из наиболее «дорогостоящих» нотариальных процедур: тариф зависит от суммы сделки, объекта, степени родства сторон и того, обязательно ли удостоверение по закону․ Ниже — подробная инструкция по всем возможным составляющим расходов в 2026 году․
Обязательно ли нотариальное удостоверение?
Да, если:
- в составе недвижимости есть доли в праве общей собственности (например, дом оформлен на нескольких собственников);
- купля-продажа сопровождается ипотекой;
- в сделке участвует несовершеннолетний собственник или опека/попечительство․
Во всех остальных случаях стороны вправе, но не обязаны обращаться к нотариусу — однако большинство регистраторов Росреестра всё-таки требуют нотариально заверенный договор․
Основной тариф за удостоверение договора
2․1 Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению
| Сумма сделки | Федеральный тариф | Региональный тариф (Москва, СПб и др․) |
|---|---|---|
| Любая сумма | 0,5 % от цены, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ | 9 000 ₽ (1 объект) 11 000 ₽ (≥2 объекта) |
2․2 Договор не требует нотариального удостоверения (добровольное удостоверение)
2․2․1 Стороны состоят в близком родстве
- до 10 000 000 ₽ включительно: 3 000 ₽ + 0,2 % от суммы сделки
- свыше 10 000 000 ₽: 23 000 ₽ + 0,1 % от суммы свыше 10 млн, но ≤ 50 000 ₽
Пример: дом куплен у родителей за 12 млн ₽․
23 000 ₽ + (0,1 % × 2 млн) = 23 000 ₽ + 2 000 ₽ = 25 000 ₽․
2․2․2 Стороны — посторонние лица
- до 1 000 000 ₽: 3 000 ₽ + 0,4 % от суммы
- 1 000 001 – 10 000 000 ₽: 7 000 ₽ + 0,2 % от суммы свыше 1 млн
- свыше 10 000 000 ₽: 25 000 ₽ + 0,1 % от суммы свыше 10 млн, но ≤ 100 000 ₽
Пример: дом куплен у третьего лица за 18 млн ₽․
25 000 ₽ + (0,1 % × 8 млн) = 25 000 ₽ + 8 000 ₽ = 33 000 ₽․
Дополнительные нотариальные действия
3․1 Договор ипотеки (если берётся ипотечный кредит)
- жилой дом + земельный участок под ним:
— 200 ₽ (дом);
— 0,3 % от суммы залога, но не более 3 000 ₽ (земля)․ - Остальное недвижимое имущество: 0,3 %, но ≤ 3 000 ₽․
3․2 Согласие супруга
Если продавец или покупатель состоит в браке, потребуется нотариальное согласие второго супруга:
- Федеральный тариф: 500 ₽
- Региональный тариф: 3 100 – 3 600 ₽
3․3 Доверенность на представление интересов в Росреестре
- близким родственникам: 200 ₽
- иным лицам: 3 500 ₽
- Определить, обязательная ли нотариальная форма․
- Выбрать базовый тариф по таблице (п․ 2․1 или 2․2)․
- Добавить стоимость дополнительных документов (ипотека, согласие, доверенность)․
- Добавить технические и правовые услуги нотариуса (копии, выписок, регистрация в МФЦ): обычно 1 000 – 3 000 ₽․
Примеры «под ключ»
Пример 1․ Семейная сделка без ипотеки
- Цена дома: 8 000 000 ₽
- Стороны — отец и сын
- Добровольное удостоверение
3 000 ₽ + 0,2 % × 8 млн = 3 000 + 16 000 = 19 000 ₽
+ 500 ₽ (согласие супруги продавца)
+ 2 000 ₽ (услуги нотариуса)
Пример 2; Сделка с ипотекой, доли в праве
- Цена дома: 15 000 000 ₽
- Покупатель, третье лицо
- Обязательное удостоверение
20 000 ₽ (фед․ максимум) + 11 000 ₽ (регион) = 31 000 ₽
+ 200 ₽ (ипотека на дом) + 3 000 ₽ (ипотека на землю)
+ 3 000 ₽ (услуги нотариуса)
Как сэкономить
- Проверьте, действительно ли нужна обязательная форма — иногда можно обойтись без «лишних» 11 000 ₽․
- Оформляйте согласие супруга в тот же визит, чтобы не платить за дополнительный приём․
- Готовьте документы заранее (ЕГРН, выписки, паспорта) — это сократит техническое время нотариуса․
- Сравните тарифы разных нотариальных палат: пределы регионального тарифа фиксированы, но в рамках «от… до…» можно найти минимальное значение;
Важно! Все суммы указаны без учета НДС, так как нотариальная деятельность освобождена от НДС․ Оплата производится на месте в день подписания договора наличными или картой․