С 1 января 2025 года государственная пошлина за регистрацию договора аренды жилья в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) выросла вдвое. Теперь за внесение записи придётся заплатить в два раза больше, чем раньше. В статье разберёмся, какие именно суммы ждут арендодателей и арендаторов, какие документы нужны и как можно сэкономить на госпошлине.
Новые размеры госпошлины
До конца 2024 года фиксированный тариф составлял:
- 2 000 рублей — для физлиц;
- 22 000 рублей — для юрлиц и ИП.
С тарифы увеличились:
- 4 000 рублей — для физлиц;
- 44 000 рублей — для юрлиц и ИП.
Исключений и льгот нет: даже если квартира сдаётся безвозмездно, пошлина фиксированная.
Когда регистрация обязательна
Регистрация в ЕГРН необходима, если:
- Срок договора аренды 1 год и более (даже если в тексте указан «11 месяцев + автопродление» — это уже косвенно формирует ≥1 год).
- Договор заключён между физлицом и юрлицом/ИП (независимо от срока).
Если аренда оформлена меньше, чем на год, регистрация не требуется, но права арендатора перед третьими лицами (например, перед новым собственником) могут быть оспорены.
Как подать документы
Онлайн через Госуслуги
С 2025 года договор можно подписать полностью в цифровом виде:
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Выберите услугу «Регистрация договора аренды недвижимости».
- Заполните форму, загрузите сканы паспортов, ЕГРН-выписку, договор и квитанцию об оплате госпошлины.
- Подпишите заявление электронной подписью (ЭП) или через СМС-код.
Срок рассмотрения: от 3 до 7 рабочих дней. Готовую выписку пришлют в личный кабинет.
Оффлайн в МФЦ или Росреестре
- Запишитесь на приём через сайт МФЦ или call-центр Росреестра;
- Принесите оригиналы документов: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, 3 экземпляра договора, квитанцию.
- Получите расписку в приёме и через 5–9 дней заберите выписку из ЕГРН.
Способы оплаты
| Способ | Комиссия | Скорость зачисления |
|---|---|---|
| Оплата на Госуслугах (картой) | 0 % | в течение 1 минуты |
| СберБанк Онлайн | 0 % | до 2 часов |
| Терминал/касса банка | 0–1,5 % | до 24 часов |
Можно ли не регистрировать?
Нет, если срок ≥1 года. Нарушение грозит:
- штрафом от 2 000 до 5 000 рублей для граждан;
- арендатору, невозможностью прописаться, претендовать на компенсацию коммунальных услуг, зарегистрировать ребёнка в школу по адресу аренды;
- арендодателю — трудностями при продаже квартиры (покупатель увидит незарегистрированный договор в ЕГРН).
Лайфхаки экономии
- Разбейте договор на 11 месяцев и включите пункт автопродления — регистрация не потребуется. Но рискуете столкнуться с расторжением в одностороннем порядке.
- Оформите через ИП. Если арендодатель зарегистрирован как самозанятый или ИП, можно заключить договор с себя как с ИП и себя же как с физлица — пошлина останется 4 000, но налоговая нагрузка упадёт.
- Госуслуги и промокод. В 2026 году Минцифры запустит кэшбэк 20 % при оплате госпошлин через «Госуслуги Pay» — следите за акциями.
Что изменится дальше
В 2026 году планируется внедрение цифровой аренды: договор будет подписываться онлайн через электронную площадку Росреестра, а госпошлина списываться автоматически после подписания сторонами. Срок регистрации сократится до 1 дня, а стоимость может вырасти ещё на 10–15 %.
- Физлицо → физлицу, срок ≥1 год: 4 000 ₽
- Физлицо → юрлицу, любой срок: 4 000 ₽
- Юрлицо → физлицу: 44 000 ₽
Делайте расчёт заранее, оплачивайте онлайн и не забывайте регистрировать договор — это защитит и арендодателя, и арендатора.