С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые правила расчета госпошлин за кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость. Федеральный закон № 487-ФЗ от г. внес существенные изменения в Налоговый кодекс РФ, установив единые тарифы и унифицировав процедуры оплаты. В этой статье мы подробно разберём:

• размеры госпошлин за постановку на кадастровый учет;
• как часто обновляется кадастровая стоимость;
• какие документы нужны для подачи заявления;
• сроки и способы оплаты.

Основные изменения в 2025–2026 гг.

1.1 Новая статья 333.34 НК РФ

Федеральный закон 176-ФЗ от г. ввёл отдельную госпошлину за осуществление государственного кадастрового учета (п. 1.1 ст. 333.34 НК РФ). Ранее такой пошлины не существовало: оплачивалась только регистрация права собственности; Теперь же:

• пошлина за постановку на кадастровый учет взимается независимо от регистрации права;
• тарифы унифицированы для физических и юридических лиц;
• при одновременной подаче заявления на учет и регистрацию платится одна общая сумма.

1.2 Единая шкала тарифов

Пошаговая инструкция по постановке на учет

1. Шаг 1. Подготовка документов

   • заявление по форме Росреестра (форма № П-1);
   • технический план (для капитальных объектов) или межевой план (для земель);
   • правоустанавливающие документы (ДДУ, акт приёма-передачи, выписка ЕГРН);
   • квитанция об оплате госпошлины.

2. Шаг 2. Оплата госпошлины

   Оплатить можно:

   • через Госуслуги — со скидкой 30 % (для физлиц);
   • в онлайн-банке по реквизитам территориального отделения Росреестра;
   • в отделении любого банка или «Почты России».

3. Шаг 3. Подача заявления

   Варианты подачи:

   • лично в МФЦ;
   • по доверенности через представителя;
   • онлайн на rosreestr.gov.ru или через сервис КтоТам.Про.

4. Шаг 4. Получение результата

   Сроки:

   • кадастровый учет, 7 рабочих дней;
   • одновременная регистрация права — 9 рабочих дней.

   Результат приходит в виде:

   • выписки ЕГРН;
   • кадастрового паспорта;
   • копии технического/межевого плана.

Частота обновления кадастровой стоимости

3.1 Земельные участки

Последняя государственная кадастровая оценка (ГКО) земель была завершена в 2022 году. С 1 января 2023 года налоги и арендные платежи рассчитываются из актуализированной стоимости. Дальнейшая массовая переоценка запланирована не ранее 2027 года.

3.2 Объекты капитального строительства

В 2023 году проведена ГКО зданий и сооружений. С 1 января 2024 года обновлённые значения применяются для расчёта имущественного налога и госпошлин.

3.3 Вновь учтённые объекты

За первое полугодие 2024 года Центром имущественных отношений определена кадастровая стоимость 25 000 новых объектов. Для таких объектов актуальная стоимость применяется сразу после внесения в ЕГРН.

Способы узнать кадастровую стоимость перед оплатой

• Официальный сайт Росреестра — раздел «Онлайн-услуги → Справочная информация по объектам недвижимости»;
• Портал «КтоТам.Про» — вводим кадастровый номер или адрес, получаем отчёт за 550 рублей;
• Публичная кадастровая карта — pkk.rosreestr.ru;
• Мобильное приложение «Росреестр» — сканирование QR-кода на паспорте объекта.

Примеры расчёта госпошлины

Пример 1. Квартира стоимостью 3 500 000 руб.

Кадастровая стоимость ≤ 22 млн → фиксированный тариф.
Физлицо = 6 000 руб.
Юрлицо = 22 000 руб.

Пример 2. Торговый центр 30 000 000 руб.

Кадастровая стоимость > 22 млн → 0,2 %.
0,2 % × 30 000 000 = 60 000 руб., но не более 1 млн руб.

Пример 3. Земельный участок без кадастровой стоимости

Фиксированный тариф: 6 000 руб. (физлицо) или 22 000 руб. (юрлицо).

Льготы и освобождение от оплаты

• Герои РФ, инвалиды I и II групп, участники ВОВ — 100 % скидка;
• Многодетные семьи — 50 % скидка (применяется один раз на один объект);
• Пострадавшие от ЧС или военных действий — приостановление взимания пошлины на срок до 3 лет.

С 2025 года постановка объекта недвижимости на кадастровый учет стала более прозрачной и предсказуемой. Главное — заранее проверить актуальную кадастровую стоимость, правильно рассчитать пошлину и воспользоваться онлайн-сервисами для экономии времени и денег.

Полезно запомнить: скидка 30 % на госпошлину через Госуслуги действует только при оплате до подачи заявления в Росреестр.