Купля-продажа квартиры ― это не только передача ключей и подписание договора‚ но и целый комплекс расходов‚ о которых стороны часто узнают уже в процессе сделки. Ниже — подробная инструкция‚ кто‚ сколько и за что платит при покупке или продаже жилья в России в 2026 году.
Основные статьи расходов
- Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности.
- Услуги нотариуса (при необходимости или по соглашению сторон).
- Риелторские и юридические услуги.
- Оценка недвижимости.
- Дополнительные документы (экспликация‚ поэтажный план‚ выписка из ЕГРН и др.).
Госпошлина Росреестра
За государственную регистрацию перехода права собственности покупатель уплачивает:
- 2 000 рублей — для физических лиц;
- 22 000 рублей — для юридических лиц.
Если квартира оформляется в долевую собственность нескольких покупателей‚ пошлина делится пропорционально долям. Льгот для пенсионеров в 2026 году нет.
Услуги нотариуса
Договор купли-продажи можно подписать в простой письменной форме‚ но нотариальное удостоверение даёт дополнительные гарантии и требуется в ряде случаев:
| Вид услуги | Цена‚ руб. | Кто платит |
|---|---|---|
| Составление договора | от 2 000 до 5 000 | по договорённости |
| Нотариальное удостоверение договора (федеральный тариф) | 0‚5 % от цены сделки‚ но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. | обычно продавец |
| Удостоверение при сумме свыше 10 млн руб. | 23 000 + 0‚1 % свыше 10 млн | по договорённости |
| Акт приёма-передачи | около 1 000 | стороны пополам |
Риелтор и юрист по недвижимости
- Риелторская комиссия — 2-6 % от цены квартиры‚ чаще всего платит продавец.
- Юридическое сопровождение, 25 000-70 000 рублей в зависимости от сложности (покупатель либо 50/50).
Независимая оценка и экспликация
- Оценка рыночной стоимости квартиры для ипотеки или спорных ситуаций — 5 000-12 000 рублей‚ платит покупатель.
- Поэтажный план и экспликация из БТИ — 500-2 000 рублей‚ платит продавец (требуется не всегда).
| Расход | Кто оплачивает по умолчанию | Средняя сумма‚ руб. |
|---|---|---|
| Госпошлина Росреестра | Покупатель | 2 000 |
| Нотариальное удостоверение договора | Продавец | 3 000-23 000+ |
| Риелторская комиссия | Продавец | 2-6 % от цены |
| Юридическое сопровождение | по договорённости | 25 000-70 000 |
| Независимая оценка | Покупатель | 5 000-12 000 |
| Документы БТИ | Продавец | 500-2 000 |
Как сократить расходы
- Отказаться от нотариуса‚ если сделка простая и стороны уверены в «чистоте» объекта.
- Взять ипотеку в банке-партнёре — часто оценка и часть госпошлин входит в пакет услуг.
- Договориться о 50/50 оплате юриста и нотариуса.
- Подать документы в Росреестр онлайн через Госуслуги — экономия на курьере или личном визите.
Чек-лист перед сделкой
- Продавцу: подготовить выписку из ЕГРН‚ технический план‚ отсутствие задолженности по ЖКХ.
- Покупателю: проверить квартиру на обременения через rosreestr;gov.ru‚ заказать независимую оценку при ипотеке.
- Обеим сторонам: обсудить в договоре‚ кто и в каком размере оплачивает каждый вид расходов‚ чтобы избежать споров в день сделки.
Главное правило: все разовые траты лучше прописать заранее в договоре купли-продажи или в отдельном соглашении. Тогда оформление квартиры обойдётся ровно на ту сумму‚ которую вы запланировали‚ без неожиданных «кассовых разрывов» в последний момент.