Оформление дарственной (договора дарения) на квартиру в Московской области требует учёта государственных пошлин, нотариальных расходов, юридических услуг и возможного налога. В 2026 году суммарные затраты могут варьироваться от 15 000 до 75 000 ₽ в зависимости от конкретной ситуации. Ниже приведён подробный разбор всех составляющих.
Государственная пошлина за регистрацию перехода права
С 2026 года базовая ставка за внесение записи в ЕГРН установлена Федеральным законом № 218-ФЗ:
- 2 000 ₽ — для физических лиц;
- 22 000 ₽, для юридических лиц;
- 350 ₽, дополнительный сбор при подаче через МФЦ (оплачивается отдельно).
Нотариальные расходы
Обязательное нотариальное удостоверение
С дарение доли в квартире или недвижимости, находящейся в долевой собственности, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 Закона № 218-ФЗ). В остальных случаях участники могут выбрать:
- Нотариус по выбору сторон, разовая услуга.
- Простая письменная форма — без нотариуса, но с повышенными рисками признания сделки недействительной.
Тарифы нотариусов в Московской области на 2026 год
| Услуга | Тариф |
|---|---|
| Удостоверение договора дарения | 0,5 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 ₽ |
| Составление проекта договора | от 5 000 до 12 000 ₽ |
| Проверка правоустанавливающих документов | от 3 000 ₽ |
| Справка об отсутствии обременений | 1 500 ₽ |
Пример: кадастровая стоимость квартиры = 6 000 000 ₽ → 0,5 % = 30 000 ₽, но ограничиваемся 20 000 ₽.
Технические и кадастровые расходы
- Кадастровая выписка (ЕГРН) — 300–750 ₽ (зависит от срочности);
- Копия технического паспорта БТИ, 1 000–2 500 ₽ (если планов нет в электронном виде);
- Оценка кадастровой стоимости — не требуется при дарении, т.к. налоговая база для НДФЛ = кадастровая стоимость.
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
Размер налога 13 % от кадастровой (или рыночной, если выше) стоимости квартиры.
Кто освобождается от НДФЛ в 2026 году:
- Близкие родственники — родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка, внуки.
- Попечители/усыновители в отношении подопечных.
Если даритель и одаряемый не относятся к вышеуказанным категориям, налог платится полностью.
Расходы на юридическое сопровождение (необязательно)
- Пакет «Стандарт» — проверка документов, подготовка договора, сопровождение в МФЦ: 8 000–15 000 ₽.
- Пакет «Премиум» — включая нотариуса и регистрацию: 25 000–40 000 ₽.
Пошаговый план оформления дарственной на квартиру в Московской области
- Подготовка документов: выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, паспорта сторон, согласие супруга/супруги при необходимости.
- Выбор нотариуса (если доля/обременение/несовершеннолетние участники).
- Составление и подписание договора дарения.
- Оплата госпошлины и нотариальных расходов.
- Подача в Росреестр (через МФЦ или электронную подпись).
- Получение выписки ЕГРН о новом праве собственности (5–7 рабочих дней при подаче в МФЦ).
| Вид расхода | Минимум, ₽ | Максимум, ₽ |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 | 2 350 |
| Нотариальное удостоверение | 5 000* | 20 000 |
| Составление договора нотариусом | 5 000 | 12 000 |
| Технические документы (выписки, БТИ) | 2 000 | 5 000 |
| Юридические услуги | 0 | 40 000 |
| НДФЛ (если не освобождён) | 0 | 13 % от кадастровой стоимости |
* с учётом сбора МФЦ
** при кадастровой стоимости ≤ 1 млн ₽
Полезные советы по экономии
- Если квартира в единоличной собственности и нет долей/обременений, можно обойтись без нотариуса — минимальная стоимость ≈ 4 000 ₽;
- Подача через Госуслуги или электронную подпись уменьшает очереди и исключает сбор МФЦ.
- Проверяйте кадастровую стоимость заранее на rosreestr.gov.ru, чтобы прогнозировать нотариальный тариф.
Источники и примечания
Цены актуальны на апрель 2026 года. Перед сделкой рекомендуется консультироваться с нотариусом или квалифицированным юристом, поскольку возможны изменения тарифов и законодательства.