В 2025 году дарение доли в квартире между близкими родственниками обязательно требует нотариального удостоверения․ К счастью, при такой сделке НДФЛ не платится, однако придётся заплатить государственную пошлину, тариф нотариуса и ряд сопутствующих расходов․ Ниже — подробный разбор всех статей затрат․
Кого считают близкими родственниками
- родители и дети;
- бабушки/дедушки и внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сёстры;
- усыновители и усыновлённые․
Если даритель и одаряемый входят в этот перечень, освобождение от НДФЛ распространяется и на доли․
Какие документы нужны
- Паспорта дарителя и одаряемого (или свидетельство о рождении, если долю получает ребёнок)․
- ЕГРН-выписка, подтверждающая долю дарителя․
- Правоустанавливающий документ (ДДУ, приватизация, наследство и т․д․)․
- Согласие супруга/супруги дарителя, если доля была приобретена в браке (нотариально)․
- Документы-основания родства (свидетельство о рождении, браке)․
- Разрешение залогодержателя, если квартира в залоге․
Этапы оформления
- Сбор документов․ Все бумаги должны быть актуальными (выписка ЕГРН — не старше 5 дней)․
- Визит к нотариусу․ Нотариус составляет договор дарения, проверяет дееспособность сторон и добровольность согласия․
- Оплата тарифа и госпошлины․ См․ расчёты ниже․
- Регистрация перехода права․ Нотариус сам направляет электронный пакет в Росреестр; регистрация занимает 1 день․
- Получение новой выписки ЕГРН․ Она подтверждает, что доля перешла к новому собственнику․
Размер госпошлины
| Категория | Сумма, ₽ |
|---|---|
| Физическое лицо | 2 000 ₽ |
| Юридическое лицо | 22 000 ₽ |
Замечание: госпошлина делится пополам, если доля оформляется в общую долевую собственность, но для дарения между близкими родственниками обычно речь идёт о безвозмездной передаче одной доли․
Тариф нотариуса
Формула, действующая с :
0,5 % × кадастровая стоимость доли + фиксированный региональный тариф, но не более 20 000 ₽ федеральной части․
Пример расчёта для Москвы
Допустим, кадастровая стоимость доли равна 3 000 000 ₽․
- 0,5 % от 3 000 000 ₽ = 15 000 ₽ (федеральная часть)․
- Региональный сбор Москвы — 3 000 ₽․
Пороги федеральной части
- Если доля дороже 4 млн ₽, федеральная часть всё равно ограничивается 20 000 ₽․
- Доля дешевле 400 000 ₽: минимальный сбор установлен в размере 3 000 ₽․
Дополнительные расходы
- Технический паспорт БТИ (если нет кадастрового паспорта) — 1 000–2 000 ₽․
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ — 200–500 ₽․
- Согласие супруга/супруги — 1 500 ₽ (если требуется)․
| Статья расходов | Минимум, ₽ | Максимум, ₽ |
|---|---|---|
| Госпошлина | 2 000 | 2 000 |
| Нотариальный тариф | 3 000 | 20 000 + региональный сбор |
| Вспомогательные документы | 1 500 | 4 000 |
| ИТОГО | 6 500 | 26 000+ |
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли платить налог?
Нет, если даритель и одаряемый — близкие родственники․ В остальных случаях НДФЛ высчитывается по прогрессивной шкале: 13–22 % от кадастровой стоимости доли․
Можно ли отменить дарение?
Только через суд и при наличии оснований, указанных в ст․ 578 ГК РФ (угроза жизни дарителя, грубое обращение с имуществом, условие «если даритель переживёт одаряемого»)․
Можно ли подарить долю несовершеннолетнему?
Да․ Сделка оформляется так же, но присутствуют законные представители и органы опеки (если речь идёт о доле, превышающей ¼ квартиры)․
Ключевая памятка
- С 2025 года нотариус обязателен при любом дарении доли в недвижимости․
- Главные траты: госпошлина 2 000 ₽ + нотариальный тариф до 20 000 ₽ + региональный сбор․
- Близкие родственники освобождены от НДФЛ․
- Оформление занимает 1–3 дня после визита к нотариусу․