Семейное жильё нередко переходит из рук в руки «по наследству» или в форме дарения. Если вам необходимо подарить долю в квартире сыну, дочери, брату, сестре, бабушке или другому близкому родственнику, важно заранее понимать, какие расходы придётся нести. Ниже ― подробная инструкция, в которой собраны все расходы на 2026 год, способы сэкономить и типичные ошибки.

Почему нельзя обойтись без нотариуса

С 31 июля 2019 года любая сделка с долей в недвижимости должна удостоверяться нотариально (ФЗ-76). Это касается и дарения: даже если вы хотите подарить 1/100 долю, вам всё равно придётся идти к нотариусу.

• Исключение: дарение всей квартиры оформляется по старой упрощённой схеме без нотариуса, если квартира приватизирована и нет обременений.

Из чего складывается итоговая цена

Окончательный чек нотариуса состоит из двух больших статей расходов:

1. Тариф за удостоверение договора (регламентирован Налоговым кодексом РФ, ст. 333.24).
2. Сопутствующие услуги (техническая и правовая работа, подача в Росреестр, формирование электронной подписи и т.д.).

Тариф за удостоверение договора дарения

Сопутствующие услуги

• Техническая и правовая экспертиза ― 3 000–5 500 ₽ (зависит от региона).
• Оформление и подача электронного заявления в Росреестр ― 1 500–2 000 ₽.
• Копия ЕГРН для нотариуса ― 300–600 ₽.
• Нотариальное согласие супруга/супруги ― 1 000–1 500 ₽ (если доля была нажита в браке).
• Госпошлина за регистрацию перехода права ― 2 000 ₽ (оплачиваеться до подачи в Росреестр).

Скидки 50 % для близких родственников: правда или миф?

В конце 2025 года в Госдуму был внесён законопроект, предлагающий снижать тариф вдвое при дарении между:

• родителями → дети;
• дед/бабка → внуки;
• между родными братьями и сёстрами;
• супругами.

На апрель 2026 года закон ещё не принят, но уже вступил в силу в пилотном режиме в Москве, Санкт-Петербурге и Татарстане. Уточняйте у вашего нотариуса, применяется ли скидка.

Калькулятор: примеры расчётов

Пример 1

Вы дарите ½ доли квартиры кадастровой стоимостью 4 000 000 ₽ сыну:

• Тариф: 3 000 ₽ + 0,2 % × 2 000 000 ₽ = 7 000 ₽.
• Тех/право: 4 000 ₽.
• Госпошлина: 2 000 ₽.

Пример 2

Та же доля, но в Москве со скидкой 50 %:

• Тариф: 3 500 ₽.
• Тех/право: 4 000 ₽.

Как сэкономить

1. Проверьте кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте. Иногда она завышена; если поделить квартиру на 4 доли и дарить только ¼, счёт станет меньше.
2. Готовьте документы сами: справки об отсутствии задолженности по ЖКХ, выписку ЕГРН, паспорта ― не платите нотариусу за лишний «сбор пакета».
3. Оплатите госпошлину онлайн через Госуслуги ― экономия 30 %.
4. Выбирайте нотариуса без «VIP-офиса» в центре города: расценки могут отличаться в 1,5–2 раза.

Чек-лист документов для нотариуса

• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Свидетельство о праве собственности (или ЕГРН).
• Справка о составе семьи (форма 9).
• Кадастровый паспорт и план БТИ.
• Если доля была куплена в браке ― нотариальное согласие супруги/супруга.

Когда дешевле оформить не дарение, а «сделку долей»

Если квартира куплена менее 3 лет назад, дарение невыгодно: одаряемый при продаже заплатит 13 % НДФЛ от кадастровой стоимости. Вариант ― заключить договор купли-продажи доли за символическую 1 ₽. В этом случае:

• нотариат не требуется (доля < ¼ жилья);
• но придётся оплатить 2 000 ₽ госпошлины и 2 000–4 000 ₽ за регистрацию.

Важно! Использовать «1-рублёвую» сделку можно только между близкими родственниками, иначе налоговая может переквалифицировать её в дарение и начислить НДФЛ.

Минимальная стоимость у нотариуса при дарении доли близкому родственнику в 2026 году ― 9 000–11 000 ₽ (включая госпошлину). При кадастровой стоимости доли свыше 2 млн ₽ сумма может вырасти до 30 000–40 000 ₽, но скидки 50 % в пилотных регионах значительно смягчают расходы.

Запишитесь к нотариусу заранее, соберите документы по чек-листу и уточните, действует ли скидка 50 % в вашем регионе – так вы точно не переплатите.